Secondo me qualcosa non quadra, ma sarebbe il caso di verificare e sentire le due campane. Innanzitutto, tu hai diritto ad avere la caparra. Se qualcosa nei documenti non torna, tu dovrai sistemarla entro il Rogito. Inoltre, perché non vai da un Notaio e chiedi a lui? Magari potresti far chiedere dalla tua agenzia di fare un incontro a 4 (tu, agenzia tua, acquirente, agenzia dell'acquirente) e cercate di chiarirvi. Inoltre, già che ci sei, prova a vedere a che associazione di categoria appartiene l'Agente tuo e contatta il Presidente provinciale.