Posso evitare di pagare il canone di locazione se la caldaia non funziona?

[joe2175]

Ho appena stipulato un contratto di locazione 4+4 tramite agenzia immobiliare.
Sono dentro da un mese e la proprietaria per i primi 15 giorni si era portata via il libretto della caldaia dicendo che aspettava un timbro!mah!
Poi me l'ha portato e ho visto che mancava la pulizia di questo anno...Ho chiamato il caldaista e mi ha subito detto che la caldaia è a tiraggio zero e che va spenta subito visto che mancano anche i fori per l'areazione!
-Volevo chiedervi se posso non pagarla finchè non viene messo tutto apposto?
-Se l'agente immobiliare ha qualche responsabilità?
-Se posso pretendere uno sconto del canone visto il disagio?
Grazie
Ciao

 

[andrea boschini]

no..purtroppo no...prima devi pagare l'affitto e poi ma solo poi tutte rimostranze e le lamentele sulla questione.

 

[paolo ferraris]

Non pagare non è mai una buona scelta...si rischia di passare dalla parte del torto....devi mandare subito una raccomandata alla tua padrona di casa in cui elenchi tutti questi fatti e disagi e poi intimi di mettere a posto immediatamente il tutto (è inverno e fa freddo!) entro 5 gg (cè l'urgenza) sennò provvedi tu di tutto e gli trattieni dal prossimo canone o dai prossimi canoni quanto ti è dovuto...tieni conto che però la pulizia annuale o biennale è a tuo carico...saluti!

 

[Umberto Granducato]

Non pagare non è mai una buona scelta...si rischia di passare dalla parte del torto....devi mandare subito una raccomandata alla tua padrona di casa in cui elenchi tutti questi fatti e disagi e poi intimi di mettere a posto immediatamente il tutto (è inverno e fa freddo!) entro 5 gg (cè l'urgenza) sennò provvedi tu di tutto e gli trattieni dal prossimo canone o dai prossimi canoni quanto ti è dovuto...tieni conto che però la pulizia annuale o biennale è a tuo carico

QUOTO

 

[joe2175]

Grazie delle risposte
ma l'agente immobiliare non ha nessuna responsabilità?

 

[Umberto Granducato]

L' AI è responsabile solo nel caso in cui ti nasconde qualcosa di irregolare di cui è a conoscenza. Probabilmente in questo caso la parte locatrice è in malafede. Aggiungo che uno sconticino iniziale te lo potresti far applicare: buon senso, NON per legge.
In bocca al lupo

 

[joe2175]

Oggi la padrona di casa mi ha detto che la caldaia è apposto e che ha sbagliato il tecnico perchè ha sempre funzionato!!!!!
Oltretutto mi aveva detto che mettevano un cancello d'entrata (visto che ne è sprovvisto) ma adesso mi ha detto che per colpa degli altri 2 proprietari (non vanno d'accordo) non metterà il cancello!

A questo punto posso disdire il contratto senza preavviso di 6 mesi?
Posso disdire anche gli allacciamenti di gas luce acqua(avevo fatto un subentro)?

 

[paolo ferraris]

...ma...se vuoi andartene puoi andare sempre via...manda una raccomandata in cui lamenti tutto quello che non va...minacci di ricorrere a vie legali (al limite vai al SUNIA a farti tutelare), e poi minacci di andartene e chiedere i danni per le spese che hai già sostenuto...se hai versato un deposito cauzionale richiedine l'immediata restituzione con gli interessi legali...se la caldaia è a posto mandagli in allegato il Verbale del termotecnico...per il cancello non so che dire...puoi eventualmente appellarti alla Tua necessità di "Sicurezza" e che tu hai affittato anche perchè ti era stato assicurato che mettevano il cancello...eventualmente chiedi la testimonianza dell' Agente immobiliare che te la proposto....saluti!

 

[paolo ferraris]

...ah dimenticavo!....gli allacciamenti al Gas e Acqua puoi sempre chiuderli se sono intestati a te....l'acqua dipende come funziona...se è condominiale no...

 

[joe2175]

ieri pomeriggio la padrona mi ha mandato un suo tecnico (amico di suo marito) che ha detto che basta sostituire il tubo e fare un'altro foro di areazione!
Cioè secondo me mi stanno prendendo per il ****...dopo 5 giorni al freddo non ne posso più!
In più l'agente immobiliare che ovviamente è sua amica mi dice che bisogna avere pazienza,che nn può andare sempre bene.Dopo 1 mese che sono lì!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Gli ho fatto presente che la padrona che abita a 100 metri non si è mai presentata e fatta sentire e lei mi risponde che è impegnata e che non ha tempo.
Io ho perso ore al lavoro e ho chiamato tutti i tecnici per i fori e per la pulizia della caldaia,ecc.. telefonando a questo e quello e lei mi dice che per una telefonata non muore nessuno!!!!!!!!!!!!!!!!
è veramente deludente