Posso far pagare l'Agente Immobiliare al venditore ?

[CheCasa!]

è la stessa cosa che ho pensato io.
so per certo che venditori ha stressato agente per pagare di meno...
parte venditrice stolta....dopo 3 anni riesci a vende casa...e fai tutto sto casino per tirare prezzo....o cmq sia hai preso un accordo, ti stava bene..perche cavolo devi rimangiarti la parola....??!!!
l'importante è che io stia tranquillo..dovrò allegare liberatoria nell'atto??

No. Non serve. Il notaio deve raccogliere la vostra dichiarazione. La vostra dichiarazione in atto è solo "vostra". L'agenzia non è parte del contratto. Questa dichiarazione, purtroppo, non nasce con l'intento di salvaguardare il diritto alla mediazione ma con finalità squisitamente antielusive.

che stress..adesso devo informare il notaio e anche alla banca, succederà qualche casino??

No nessun problema.

 

[xman80]

No. Non serve. Il notaio deve raccogliere la vostra dichiarazione. La vostra dichiarazione in atto è solo "vostra". L'agenzia non è parte del contratto. Questa dichiarazione, purtroppo, non nasce con l'intento di salvaguardare il diritto alla mediazione ma con finalità squisitamente antielusive.

quindi nel rogito va inserito la presenza dell agenzia, e che tale provvigione è a carico del venditore...???
ma agenzia non ha il diritto di essere presente al rogito???
e sopratutto se venditore nn paga agente,sul rogito non c'è la liberatoria dell'agenzia,quest'ultima potrebbe sempre cercarmi per il pagamento???

 

[CheCasa!]

Il pagamento dell

quindi nel rogito va inserito la presenza dell agenzia, e che tale provvigione è a carico del venditore...???
ma agenzia non ha il diritto di essere presente al rogito???
e sopratutto se venditore nn paga agente,sul rogito non c'è la liberatoria dell'agenzia,quest'ultima potrebbe sempre cercarmi per il pagamento???

Il pagamento dell'agenzia dipende dai vostri accordi e non dalle dichiarazioni del rogito.
L'agenzia, se voi non lo desiderate, non deve necessariamente presenziare.
Tu dichiarerai di esserti avvalso dell'agenzia ma di non aver pagato nulla perchè, per accordi pregressi, si sarebbe dovuto far carico della mediazione di entrambi la parte venditrice.
La parte venditrice dichiarerà di essersi avvalsa dell'agenzia ma di non aver ancora raggiunto un accordo sul quantum e, perciò, di non aver ancora effettuato il pagamento della mediazione ancora da definire.

Ma non è che se voi dichiarerete diversamente, l'agenzia potrà non essere pagata o pagata in modo differente da quanto stabiliscono i vostri accordi. Ripeto: si tratta di una dichiarazione "vostra" che dovete fare per obbligo di legge.
Se poi l'agenzia ti dovesse chiamare in causa, la liberatoria la mostrerai al giudice!

Tuttavia potrebbe essere apprezzato un tuo intervento nei confronti del venditore, richiamandolo ad ottemperare agli ogglighi a suo tempo assunti, per evitare inutili tensioni proprio il giorno del rogito e trovare un accordo prima di trovarsi di fronte al notaio quando sarebbe solo ora di brindare alla conclusione di un affare, speriamo buono per entrambi...

 

[xman80]

ti ringrazio delle risposte.
purtroppo conoscendo la venditrice, non mi sono mai fidato, e per questo ho fatto anche preliminare senza acconto...perche cambia idea di continuo.
mi tira solo il sede.e, sapere che cmq potrei finire in tribunale e dovermi giustificare..speriamo bene. sentiro il notaio cosa mi consiglia e credo che andrò a sentire anche l agente.

 

[Rosa1968]

Il giorno del rogito se non chiude l'agenzia gli togli i 5.000 dal saldo e paghi l'agenzia.

 

[PyerSilvio]

ti ringrazio delle risposte.
purtroppo conoscendo la venditrice, non mi sono mai fidato, e per questo ho fatto anche preliminare senza acconto...perche cambia idea di continuo.
mi tira solo il sede.e, sapere che cmq potrei finire in tribunale e dovermi giustificare..speriamo bene. sentiro il notaio cosa mi consiglia e credo che andrò a sentire anche l agente.

Senz'altro, l'ultimo consiglio dell'amico Gianluca e' il piu' opportuno e uno dei migliori, che abbia mai letto sul forum.

Quel mediatore, che finora ha lavorato senza compenso, rischia di rimanere a bocca asciutta dopo aver tutelato fino a qui, il tuo interesse.

Facendoti accapparrare la casa senza arrischiare il becco di un quattrino fino al giorno del rogito.

Il minimo che puoi fare e' accordarti con lui.
Per convenire all'atto, pagando la fattura delle mediazioni, contenuta nell'accordo di vendita, a suo tempo stipulato.

La semplice dicitura sull'atto definitivo "in accordo tra le parti" escludera' ogni strascico.

 

[xman80]

piersilvio, non ho compreso cio che hai scritto... sarà l'agitazione
l'agente mi ha mostrato solo l'appartamento, dopo ha rifiutato di presentare le mie proposte al venditore, e per questo ho contattato direttamente i proprietari , e anche tutto il resto,documenti ecc.. abbiamo fatto tutto da soli.
detto questo l'accordo con venditore era ti do 100+ pago agenzia, oppure ti pago 105 ma l'agenzia me la paghi te (sapevo che erano amici)
hanno voluto 105,e io preteso liberatoria da parte dellagente.
ho richiesto un mutuo per 80% di 105
ora perche dovrei pagare 105 e accollarmi anche agenzia???non mi sta bene
perche dici che dovrei pagare io??ho la liberatoria...

 

[PyerSilvio]

piersilvio, non ho compreso cio che hai scritto... sarà l'agitazione
l'agente mi ha mostrato solo l'appartamento, dopo ha rifiutato di presentare le mie proposte al venditore, e per questo ho contattato direttamente i proprietari , e anche tutto il resto,documenti ecc.. abbiamo fatto tutto da soli.
detto questo l'accordo con venditore era ti do 100+ pago agenzia, oppure ti pago 105 ma l'agenzia me la paghi te (sapevo che erano amici)
hanno voluto 105,e io preteso liberatoria da parte dellagente.
ho richiesto un mutuo per 80% di 105
ora perche dovrei pagare 105 e accollarmi anche agenzia???non mi sta bene
perche dici che dovrei pagare io??ho la liberatoria...

Il giorno del rogito se non chiude l'agenzia gli togli i 5.000 dal saldo e paghi l'agenzia.

 

[xman80]

Il giorno del rogito se non chiude l'agenzia gli togli i 5.000 dal saldo e paghi l'agenzia.

come posso non pagare 105 ma solo 100?? ho preliminare firmato per 105 e mutuo chiesto per 80%di 105

 

[xman80]

nn vi seguo come posso pagare solo 100?? ho preso mutuo 80% di 105 non posso acquistare a 100.