Posso recedere dalla proposta di acquisto?

[fabios]

La cifra di € 5000,00 è stata da me versata al venditore come cifra per bloccare l'accettazione di proposta di acquisto che, così come dice la proposta, all'accettazione da parte del venditore diventa caparra confirmatoria, solo che in suddetta proposta di acquisto non vi è indicato che sull'immobile vi è una causa in corso e quindi che non è privo di vizi ed inoltre è indicato che il 25.04.2011 dovrò versare la cifra di € 25.000,00 che poi era la data per il compromesso e la data in cui avrei dovuto saldare l'agenzia immobiliare, mentre l'atto sarebbe previsto per il 15.07.2011. Martedì prossimo ho un incontro con l'agenzia la mia richiesta sarà quella di fissare una data per il preliminare e e di conseguenza una data per l'atto, ovviamente dirò anche che al preliminare i soldi, anche quelli spettanti all'agenzia, li consegnerò al notaio se per la data fissata per l'atto non si potrà rogitare perchè ancora la causa è in corso procederò come per legge. Mi pare giusto come procedura o no?

 

[Luciano Passuti]

La cifra di € 5000,00 è stata da me versata al venditore come cifra per bloccare l'accettazione di proposta di acquisto che, così come dice la proposta, all'accettazione da parte del venditore diventa caparra confirmatoria, solo che in suddetta proposta di acquisto non vi è indicato che sull'immobile vi è una causa in corso e quindi che non è privo di vizi ed inoltre è indicato che il 25.04.2011 dovrò versare la cifra di € 25.000,00 che poi era la data per il compromesso e la data in cui avrei dovuto saldare l'agenzia immobiliare, mentre l'atto sarebbe previsto per il 15.07.2011. Martedì prossimo ho un incontro con l'agenzia la mia richiesta sarà quella di fissare una data per il preliminare e e di conseguenza una data per l'atto, ovviamente dirò anche che al preliminare i soldi, anche quelli spettanti all'agenzia, li consegnerò al notaio se per la data fissata per l'atto non si potrà rogitare perchè ancora la causa è in corso procederò come per legge. Mi pare giusto come procedura o no?

Vista la azione legale in corso e' sicuramente consigliabile agire tramite il notaio e lasciare nelle sue mani ogni versamento, con rilascio al venditore condizionato alla liberazione di ogni vincolo o gravame.
Le consiglio di condizionare il diritto della mediazione all'agenzia al buon esito dell'affare tramite il trasferimento notarile della proprieta' ma suo nome.
Questa pattuizione deve essere espressamente accettata dall'agenzia.

 

[fabios]

Si infatti è mia intenzione fare proprio così credo sia il modo migliore per essere tutelato, se non accettano pazienza rescindo dalla proposta e chiederò il doppio della caparra data.

 

[piccola63]

Occore verificare in base a quale titolo e' stata versata la caparra ??
In base a quale contratto ??
Proposta ??
Proposta accettata ?
Preliminare di vendita ??

Caparra a proposta accettata. Grazie

 

[Umberto Granducato]

Caparra a proposta accettata. Grazie

caparra confirmatoria o penitenziale? La proposta rimanda ad un preliminare?

 

[piccola63]

caparra confirmatoria o penitenziale? La proposta rimanda ad un preliminare?

caparra confirmatoria, proposta che rimanda a preliminare, pignoramento gravante sull'immobile taciuto, finestra aperta abusivamente non citata, venditore che ad un certo punto decide di non vendere più e neanche mi ridà la caparra, agenzia che mi fa scrivere da un legale che vuole comunque le provviggioni (per un lavoro praticamente non svolto!) .............. Questo è quanto, io per ora ho perso 6.000 euro piu avvocato e notaio.........

 

[fabios]

Certo che di cialtroni in giro ne esistono tanti eh?

 

[Umberto Granducato]

caparra confirmatoria, proposta che rimanda a preliminare,

farei controllare da un legale se potenzialmente nulla

pignoramento gravante sull'immobile taciuto, finestra aperta abusivamente non citata,

bisogna vdere se l'AI ne era a conoscenza, tuttavia ne risponde il venditore: non è detto che l'immobile sia invendibile. Bisogna controllare che l'abuso (finestra) sia sanabile, per il pignoramento è sufficiente estinguere il debito dal notaio (bisogna sapere a quanto ammonta).

venditore che ad un certo punto decide di non vendere più e neanche mi ridà la caparra,

probabilmente siamo alle prese con un cialtrone e allora il discorso non si limita ai controlli o alle possibilità di concludere il contratto

agenzia che mi fa scrivere da un legale che vuole comunque le provviggioni

teoricamente le spettano: sarebbe necessario un po di buon senso.....

 

[ccc1956]

caparra confirmatoria, proposta che rimanda a preliminare, pignoramento gravante sull'immobile taciuto, finestra aperta abusivamente non citata, venditore che ad un certo punto decide di non vendere più e neanche mi ridà la caparra, agenzia che mi fa scrivere da un legale che vuole comunque le provviggioni (per un lavoro praticamente non svolto!) .............. Questo è quanto, io per ora ho perso 6.000 euro piu avvocato e notaio.........

una proposta che rimanda ad un preliminare e' NULLA. preliminare del preliminare.
Falla leggere ad un avvocato esperto di immobiliare, pero'.
Piccolo particolare..............nel preliminare del preliminare non va pagata la provvigione all'agente in quanto il contratto non e' valido.
leggi:

La nullita del preliminare di preliminare
La cassazione si pronuncia sul c.d.