Posso rogitare con una domanda di sanatoria per errore di superfici in corso ?

[Seroli]

Una domanda:
si puo' fare il rogito di una casa dove c'è in corso regolare domanda di sanatoria per errori di superficie della casa? cioè all'urbanistica risulta piu' piccola di come invece è. Quindi i venditori hanno fatto domanda ora di sanatoria per regolarizzare tutto:
ma nel frattempo, si puo' rogitare in presenza di variazione di SUL?

 

[SGTorino]

In tutta onestà non saprei risponderti. Al posto della persona interessata mi informerei dal tecnico che sta seguendo la pratica, richiedendo copia di tutta la documentazione presentata in Comune e da un notaio di fiducia ponendo a lui il quesito se, presa visione della documentazione fornita in copia, lui rogiterebbe. Qui tu parli di difformità della superficie e fai riferimento all'urbanistica per cui la prima domanda a cui dare risposta, per tranquillità di chi compra, è quale via il tecnico ha deciso di seguire per sanare l'abuso (e di quale abuso si tratta, in quanto una difformità di superficie può prevedere diverse possibilità di violazione delle norme urbanistiche), al fine di capire i tempi e la percentuale di esito positivo della pratica.

 

[H&F]

In tutta onestà non saprei risponderti. Al posto della persona interessata mi informerei dal tecnico che sta seguendo la pratica, richiedendo copia di tutta la documentazione presentata in Comune e da un notaio di fiducia ponendo a lui il quesito se, presa visione della documentazione fornita in copia, lui rogiterebbe. Qui tu parli di difformità della superficie e fai riferimento all'urbanistica per cui la prima domanda a cui dare risposta, per tranquillità di chi compra, è quale via il tecnico ha deciso di seguire per sanare l'abuso (e di quale abuso si tratta, in quanto una difformità di superficie può prevedere diverse possibilità di violazione delle norme urbanistiche), al fine di capire i tempi e la percentuale di esito positivo della pratica.

La 122/2010 non lascia margini al notaio : o la piantina è conforme o l'atto è nullo. Non capisco i dubbi. Legge chiarissima.

 

[Sunrise]

dove c'è in corso regolare domanda di sanatoria per errori di superficie della casa? cioè all'urbanistica risulta piu' piccola di come invece è.

la domanda di sanatoria può essere anche regolare ma se le difformità di superficie sono notevoli non è detto che la sanatoria venga concessa ....bisogna a mio parere aspettare l'esito della sanatoria .

o la piantina è conforme o l'atto è nullo.

questo non vuol dire un piffero......la piantina la posso anche presentare corretta , di certo il notaio non va a misurare....la differenza qui è tra stato di fatto e progetto depositato....non si fa sanatoria per una piantina sbagliata, si corregge la piantina e basta.

Legge chiarissima.

Già chiarissima ......ma non c'entra niente...

 

[SGTorino]

I dubbi sorgono nel momento in cui non hai la certezza che la pratica urbanistica, stante la possibile gravità dell'abuso, vada a buon fine.
La 122/10 è chiarissima ma attiene alla conformità della planimetria catastale allo stato di fatto.
Io sarei più riflessivo e non confonderei i due aspetti.
Poniamo il caso che la planimetria catastale sia assolutamente conforme allo stato di fatto dell'immobile, il quale, però, non rispecchia quanto licenziato (caso molto frequente quando tratti un immobile anni 60 o 70): la tua legge chiarissima cosa prescrive?

 

[Sunrise]

Lascia perdere centocase ......c'è gente che tira fuori le leggi come pistole senza neanche sapere se funzionano...

 

[H&F]

I dubbi sorgono nel momento in cui non hai la certezza che la pratica urbanistica, stante la possibile gravità dell'abuso, vada a buon fine.
La 122/10 è chiarissima ma attiene alla conformità della planimetria catastale allo stato di fatto.
Io sarei più riflessivo e non confonderei i due aspetti.
Poniamo il caso che la planimetria catastale sia assolutamente conforme allo stato di fatto dell'immobile, il quale, però, non rispecchia quanto licenziato (caso molto frequente quando tratti un immobile anni 60 o 70): la tua legge chiarissima cosa prescrive?

Il notaio ha obbligo di seguire leggi non i contoimenti mentali dei membri.

Dalla discussione emerge chiramente la siuazione. Perchè dobbiamo fare ipotesi sul sesso degli angeli ?

 

[SGTorino]

Il notaio ha obbligo di seguire leggi non i contoimenti mentali dei membri.

Il mio contoimento mentale forse mi impedirà di fare rogitare un notaio con la planimetria catastale conforme e l'immobile difforme dalla concessione.
Forse.

 

[Sunrise]

Il mio contoimento mentale forse mi impedirà di fare rogitare un notaio con la planimetria catastale conforme e l'immobile difforme dalla concessione.
Forse.

 

[Seroli]

Il Notaio ha detto che si puo' rogitare.
Il tecnico prima ha detto che il Comune da' di sicuro la sanatoria per quell'errore, poi ha detto che controllando meglio non c'è stato errore e quindi tutt'apposto.

Meglio cosi', allarme rientrato, grazie a tutti lostesso.