Posto auto condominiale e appartamento frazionato

[Fiore.]

Ho acquistato un mini appartamento da frazionamento di altro immobile in un parco in cui con delibera condominiale fu dedicata una parte del viale condominiale ad area parcheggio con suddivisione in posti auto con strisce e numeri assegnati uno per unità immobiliare,i posti in esubero concessi a turnazione per eventuali seconde auto.Chiedo che diritto ho io all'assegnazione del posto auto visto che il mio è un appartamento frazionato e riconosciuto anche se con pochi millesimi?

 

[brina82]

Ho acquistato un mini appartamento da frazionamento di altro immobile in un parco in cui con delibera condominiale fu dedicata una parte del viale condominiale ad area parcheggio con suddivisione in posti auto con strisce e numeri assegnati uno per unità immobiliare,i posti in esubero concessi a turnazione per eventuali seconde auto.Chiedo che diritto ho io all'assegnazione del posto auto visto che il mio è un appartamento frazionato e riconosciuto anche se con pochi millesimi?

La vedo complicata: prova a fare una proposta di acquisto, ma ciò implicherebbe credo delle pratiche urbanistiche e di accatastamento anche degli altri posti auto. Potresti proporre il pagamento annuale di una certa cifra al condominio, ma non regolarizzeresti comunque la cosa...

 

[Fiore.]

Forse non mi sono spiegata: i posti auto sono comunque non di proprietà,ma condominiali:con delibera condominiale, che modificava il regolamento stesso del condominio,fu istituita questa aerea parcheggio utilizzando il viale condominiale , uno per unità immobiliare gli altri in esubero vengono chiesti e concessi in turnazione dietro pagamento di una modica cifra per il parcheggio di seconda auto.Non esiste il principio del pari uso della cosa comune,indipendentemente dai millesimi ?
Perché se l'immobile frazionato è riconosciuto al catasto e dallo stesso condominio con millesimi,pagamento di quote condominiali,convocazione condominiale ecc.ecc. non può godere di un posto auto condominiale che,tra l'altro,rientrerebbe in quelli utilizzati dalle seconde auto?

 

[brina82]

Forse non mi sono spiegata: i posti auto sono comunque non di proprietà,ma condominiali:con delibera condominiale, che modificava il regolamento stesso del condominio,fu istituita questa aerea parcheggio utilizzando il viale condominiale , uno per unità immobiliare gli altri in esubero vengono chiesti e concessi in turnazione dietro pagamento di una modica cifra per il parcheggio di seconda auto.Non esiste il principio del pari uso della cosa comune,indipendentemente dai millesimi ?
Perché se l'immobile frazionato è riconosciuto al catasto e dallo stesso condominio con millesimi,pagamento di quote condominiali,convocazione condominiale ecc.ecc. non può godere di un posto auto condominiale che,tra l'altro,rientrerebbe in quelli utilizzati dalle seconde auto?

Sì avevo capito, ma forse non mi sono spiegato io, ci riprovo in altro modo.

Per logica mi verrebbe da fare il seguente ragionamento: se ci sono 10 appartamenti e 13 posti auto, se tutti frazionassero occorrerebbero 20 posti auto, che non ci sono! Ciò mi farebbe escludere la possibilità che ti spetti di diritto il posto auto per il nuovo appartamento...

Potresti comunque provare a vedere se te lo concedono...

Altra strada: prova a chiedere di acquistare, ma ciò implicherebbe credo delle pratiche urbanistiche e di accatastamento anche degli altri posti auto. Quindi la vedo complicata perché i condòmini si opporranno sicuramente, perché oltre alle spese da sostenere per le pratiche ecc., pagheranno anche più IMU...

Altra strada ancora: potresti proporre il pagamento annuale di una certa cifra al condominio, ma non regolarizzeresti comunque la cosa...

 

[Fiore.]

scusa ancora:ci sono tanti posti auto oltre a quelli assegnati(uno x appartamento)per cui quelli in esubero al primo posto auto vengono concessi ,a rotazione e con piccolo pagamento ,per le secondo auto, ma in questa rotazione chissà se e quando mi faranno entrare....

 

[brina82]

scusa ancora:ci sono tanti posti auto oltre a quelli assegnati(uno x appartamento)per cui quelli in esubero al primo posto auto vengono concessi ,a rotazione e con piccolo pagamento ,per le secondo auto, ma in questa rotazione chissà se e quando mi faranno entrare....

Ok quindi male che vada te lo farebbero pagare...

Essendo molti posti auto, a questo punto, chiedi se te lo concedono gratis!

 

[Bagudi]

Io la richiesta al condominio per accedere alla turnazione la farei...

 

[Andrea Occhiodoro]

Salve Fiore., essendo il viale condominiale proprietà comune tu hai pieno diritto (ex art. 1102 cc) a godere di esso come tutti gli altri condomini ed indipendentemente dai millesimi di proprietà. Tra l'altro la Cassazione ha abbondantemente chiarito che è nulla la delibera assembleare che, a maggioranza e non all'unanimità, assegni in via esclusiva ed a tempo indeterminato i posti auto ai singoli condomini. Alla luce di ciò, una soluzione che sanerebbe il tutto senza stravolgere le abitudini potrebbe essere una convenzione all'unanimità dei condomini che, lasciando inalterati i posti già assegnati, te ne dedichi uno di quelli attualmente in esubero.

 

[Fiore.]

Vabbè lo ho fatto,ma in una turnazione c'è da aspettare gli altri prima di te e inoltre nel turno periodicamente finisci fuori d

 

[Fiore.]

Ho fatto la richiesta..ma devo aspettare prima quelli che stanno avanti a me!(risposta verbale che mi è stata data) inoltre nella turnazione ogni tanto esci fuori...non ci capisco molto..in questo momento sono confusa..mi piace la risposta di Andrea Occhidoro...altrimenti sarei un condomino di serie B...pur avendo acquistato con l'appartamento anche una quota del viale..dell'appartamento del custode e delle varie competenze condominiali...