Posto auto non regolare urbanisticamente,cosa fare?

[gabriellina]

La singola unità immobiliare infatti è sanata.Ma come faccio a verificare che il posto auto sia ok?Il notaio mi ha parlato, in caso di irregolarità, di Dia o qualcosa del genere

 

[CheCasa!]

Se si tratta di un posto auto come tale deve essere rappresentato negli elaborati grafici presentati in comune e nelle visure catastali. Altrimenti si potrebbe trattare di una cosiddettà area urbana, un pezzo di terra sulla quale a nessuno verrebbe vietato di parcheggiare l'auto. Ma mi riusulta che se le aree si configurino proprio come posti auto camuffati, sia richiesto obbligatoriamente di regolarizzarli come tali. Io, se fossi in te, nell'incertezza, chiederei ad un tecnico di fare un controllo.

 

[gabriellina]

dalle visure catastali risulta categoria c6 anche se non vi è scritto posto auto.Si tratta di un piazzale con posti auto coperti da tettoia.Nella visura inoltre riporta superficie 13 mq,il che mi fa pensare che si riferisca a tutta l'area non solo il mio posto auto.
Il geometra ha detto che va regolarizzato o con una sanatoria o con altra procedura (non ricordo cosa ma ha detto che ha costi minori anche se non è del tutto regolare).
Il tutto sempre che la cosa sia sanabile,e si pone anche il problema tettoia,che se necessario andrebbe rimossa....vallo a dire agli altri inquilini..

 

[francesca63]

12/14 mq è la dimensione normale di un box o di un posto auto (di solito sono almeno 2,5 m. X 5m ,cioè 12,5 mq.) ,quindi sarà solo il tuo posto auto.

 

[Bagudi]

Se è accatastato C/6 è un posto auto regolare, almeno catastalmente.

Perchè il tuo tecnico dice che non è regolare ?

 

[gabriellina]

pare sia regolare catastalmente ma non urbanisticamente.

 

[francesca63]

Valuta tempi e costi (a carico del venditore) necessari a regolarizzare,e poi confrontati con i venditori,e vedi come intendono risolvere,come detto nell'altra discussione.

 

[Bagudi]

E' ovvio che sono i venditori a doversene occupare, visto che, tra l'altro, si sono impegnati in merito in un preliminare...

Magari, un bell'incontro con loro, l'agenzia e un tuo tecnico (che sappia già di cosa si tratta e cosa suggerire di fare) sarebbe auspicabile.

 

[gabriellina]

E' ovvio che sono i venditori a doversene occupare, visto che, tra l'altro, si sono impegnati in merito in un preliminare...

Magari, un bell'incontro con loro, l'agenzia e un tuo tecnico (che sappia già di cosa si tratta e cosa suggerire di fare) sarebbe auspicabile.

Grazie Bagudi,è sicuramente la cosa migliore e spero di risolvere pacificamente anche sen ci credo poco

 

[Bagudi]

C'è poco da discutere.

I proprietari sono responsabili (anche se sono all'oscuro della situazione) di quanto vendono, quindi non possono tirarsi indietro.

Per quanto riguarda la tettoia, che è un problema condominiale, potresti saltare il problema, chiedendo alla banca di ipotecare solo l'immobile, se è capiente.