Preliminare acquisto casa con inquilino

[PyerSilvio]

Se il contratto è scaduto a febbraio il proprietario può ben scrivere che l'immobile non è locato ma deve specificare che risulta ad oggi occupato dal (vecchio inquilino) Sig.xxx e che sarà consegnato libero da persone al rogito.

Naturalmente è lui che si prende tutti i rischi, compreso quello di risultare inadempiente nei tuoi confronti, qualora al rogito l'immobile non risulti libero a tutti gli effetti.

Il venditore non deve. Semmai può' specificare.
Se vuole.

Giacche' promette e garantisce.

In questi casi un venditore accorto, eviterebbe una caparra confirmatoria e prevederebbe fin dalla stipula della promessa, un periodo di qualche mese di tolleranza, riferita alla consegna.

Essendo la liberazione della casa soggetta ad azioni di terzi.

 

[CheCasa!]

Il venditore non deve. Semmai può' specificare.
Se vuole.

Giacche' promette e garantisce.

In questi casi un venditore accorto, eviterebbe una caparra confirmatoria e prevederebbe fin dalla stipula della promessa, un periodo di qualche mese di tolleranza, riferita alla consegna.

Essendo la liberazione della casa soggetta ad azioni di terzi.

Certo non é obbligato. Quello che mi premeva evidenziare era che trattandosi di contratto non piú in essere é normale che non si parli di locazione ma, al limite, di occupazione.

Io comunque avevo inteso che il contratto era già scaduto e che veniva consentito all'inquilino di permanere nell'immobile....

Hai fatto comunque bene a specificare.

 

[PyerSilvio]

Certo non é obbligato. Quello che mi premeva evidenziare era che trattandosi di contratto non piú in essere é normale che non si parli di locazione ma, al limite, di occupazione.

Hai fatto comunque bene a specificare.

Grazie signor Garzanti.

 

[Bagudi]

La dizione precisa in caso di inquilino con contratto disdettato è "occupato senza titolo".

 

[frixy]

La dizione precisa in caso di inquilino con contratto disdettato è "occupato senza titolo".

grazie mille!

 

[frixy]

quindi se ho capito bene, se anche nel contratto c'è scritto che l'immobile non è locato, ma c'è la clausola della consegna dell'immobile libero, io posso stare tranquilla giusto? sono più problemi del venditore, in quanto io potrei recedere dal contratto, no
?

 

[Triple]

quindi se ho capito bene, se anche nel contratto c'è scritto che l'immobile non è locato, ma c'è la clausola della consegna dell'immobile libero, io posso stare tranquilla giusto? sono più problemi del venditore, in quanto io potrei recedere dal contratto, no
?

Hai perso 6 mesi di tempo.

Ma può anche essere che tra 6 mesi le case costino meno.

 

[CheCasa!]

quindi se ho capito bene, se anche nel contratto c'è scritto che l'immobile non è locato, ma c'è la clausola della consegna dell'immobile libero, io posso stare tranquilla giusto? sono più problemi del venditore, in quanto io potrei recedere dal contratto, no
?

Il venditore si OBBLIGA a consegnarti l'immobile libero.
Tu ti OBBLIGHI ad attendere il termine previsto per il rogito e ad acquistare.

In base a quello che hai scritto non ci sono "vie di fuga". Chi dovesse rendersi inadempiente pagherà... Se tu non cambi idea... sono SOLO problemi del venditore...

 

[Bagudi]

Però, deve sapere che nel caso in cui il venditore fosse inadempiente per mancato rilascio dell'immobile da parte dell'inquilino, parte la causa...

 

[PyerSilvio]

Hai perso 6 mesi di tempo.

Ma può anche essere che tra 6 mesi le case costino meno.

Mammamia che menagramo.
Dovresti chiedere scusa di esistere sul forum.