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prisco79

Ospite
Scusate ma la prassi corretta x non rischiare ripensamenti quale sarebbe???
Proposta (facoltativa)
Preliminare (Come dev'essere x avere valore?)
Rogito
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Scusate ma la prassi corretta x non rischiare ripensamenti quale sarebbe???
Proposta (facoltativa)
Preliminare (Come dev'essere x avere valore?)
Rogito

Proposta (che è un preliminare)
rogito

La cautela non è mai troppa, e non sai mai cosa può succedere dopo. Sono d'accordo con te che le possibilità sono remotissime, ma se la proposta era regolare, quello non è un contratto nullo. Questo è certo. Quindi possono nascere problemi...

per me, anche se la proposta fosse nulla(e bisogna vederla attentamente come ripeto), una volta fatto un preliminare vero e proprio non c'è più nessun rischio.però stiamo andando molto sul tecnico e non vorrei fare del terrorismo immobiliare esagerato :rabbia:
Sono comunque d'accordo che le proposte vadano ben strutturate dall'inizio. :ok:
 

gcaval

Membro Attivo
Professionista
Hai ragione. La prossima campagna sarà quella di "riabilitare" la proposta :)
Vedo purtroppo dalle risposte di molti, anche in altre discussioni, che è stato travisato il messaggio del "preliminare del preliminare". Adesso qualcuno crede che non si possano più fare proposte o che non siano più valide.

La proposta d'acquisto è sempre validissima, anzi, è valida più che mai! ;)
 
P

prisco79

Ospite
Proposta (che è un preliminare)
rogito

Ma Umberto, io la scorsa volta (ad un acquisto dove poi il venditore si è ritirato:triste:), avevo fatto una proposta d'acquisto e all'accettazione un preliminare (che reputavo + impegnativo e vincolante). Con data rogito.

Ora forse farò una proposta x un immobile (avevo scritto facoltativa perchè se il prezzo vabene o il venditore non tratta è anche inutile farla), una volta accettata si procederà al preliminare che comunque è ben più dettagliato e impegnativo di una proposta, giusto?
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
beh probabilmente si arrampicherà sugli specchi. La proposta la annulli se non arrivi al preliminare (sempre secondo la famosa sentenza), ma sei hai fatto un preliminare regolare, d'accordo con l'acquirente, non è che perchè hai firmato una proposta 'sbagliata' in origine, allora puoi annullare tutto...

io non ho detto che ha firmato un preliminare ma un preliminare del preliminare.
il tizio che ha scritto sul forum cugino di immobilio proprio oggi,
ha solo firmato la proposta poi si e' incontrato al preliminare con l'acquirente che si e' presentato con i suoi avvocati.
l'acquirente ha chiesto di lasciare casa libera il giorno del rogito e il venditore ha detto che non poteva ma era disponibile a farlo solo dopo qualche tempo.
l'acquirente ed i suoi avvocati hanno fatto muro ostile e sono usciti senza firmare nulla.
il venditore sapendo di aver firmato un preliminare del preliminare perche' la sua proposta rimandava ad un altro preliminare vuole annullare tutto.
questo succede.
se la gente continua a firmare promessa di promessa e poi al preliminare non firma niente........ e si litiga, questi sono i risultati, il contratto e' nullo e l'agente non ha diritto neanche alla provvigione.
proprio un bel guaio.
 

studiopci

Membro Storico
Il problema della giurisprudenza Italiana è proprio questo , oramai abbiamo tante leggi che cozzano l'uno con l'altra per cui è facile per i furbi e disonesti approfittare delle scappatoie.
 

gcaval

Membro Attivo
Professionista
Il problema della giurisprudenza Italiana è proprio questo , oramai abbiamo tante leggi che cozzano l'uno con l'altra per cui è facile per i furbi e disonesti approfittare delle scappatoie.

Ma quali sarebbero le leggi che cozzano l'una contro l'altra? Per favore, se si parla di opinioni, sono tutte rispettabili, condivisibili o meno, ma se si parla di leggi, non credete che dovrebbero essere quanto meno citate le fonti? Altrimenti così si fa cattiva informazione, non aiutiamo chi legge a capire, facciamo confusione anche tra di noi, e noi tutti invece di uscirne più informati, facciamo un passo indietro.
Per favore, basta con questa storia che le leggi sono sbagliate. Certamente la giustizia in Italia ha tanti problemi. Ma non è così che si fa chiarezza.

E poi l'intento non deve essere quello di stare a piangere su ciò che non va. Io credo fermamente che un corretto iter sulla trattativa e il contratto possa fare tantissimo, evitando (eventualmente) anche passi falsi che potrebbero esserci a causa di vulnus legislativi. Qui invece i vulnus si cavalcano, si cerca di aggirare gli ostacoli e di inserirsi più o meno "maliziosamente" nelle maglie della legge.

Ciò che riporta ccc1956 è un caso reale. Non sono sicuro che l'AI abbia fatto una proposta che rimanda a preliminare per forza con la malizia. Forse ha solo utilizzato (maldestramente) una pratica, che era partita con le sue buone intenzioni, ma che poi si è tramutata in un boomerang. Questo può succedere a chiunque di noi, se non si prendono le dovute precauzioni.

Riuscire a debellare certe brutte abitudini, dovute a concetti radicati del tipo "abbiamo sempre fatto così", è quanto di più difficile ci possa essere.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ma Umberto, io la scorsa volta (ad un acquisto dove poi il venditore si è ritirato:triste:), avevo fatto una proposta d'acquisto e all'accettazione un preliminare (che reputavo + impegnativo e vincolante). Con data rogito. Ora forse farò una proposta x un immobile (avevo scritto facoltativa perchè se il prezzo va bene o il venditore non tratta è anche inutile farla), una volta accettata si procederà al preliminare che comunque è ben più dettagliato e impegnativo di una proposta, giusto?

Bisogna vedere i documenti per esprimere un giudizio.



io non ho detto che ha firmato un preliminare ma un preliminare del preliminare.
il tizio che ha scritto sul forum cugino di immobilio proprio oggi,
ha solo firmato la proposta poi si e' incontrato al preliminare con l'acquirente che si e' presentato con i suoi avvocati.
l'acquirente ha chiesto di lasciare casa libera il giorno del rogito e il venditore ha detto che non poteva ma era disponibile a farlo solo dopo qualche tempo.
l'acquirente ed i suoi avvocati hanno fatto muro ostile e sono usciti senza firmare nulla.
il venditore sapendo di aver firmato un preliminare del preliminare perche' la sua proposta rimandava ad un altro preliminare vuole annullare tutto.

Idem come sopra, bisogna vedere i documenti per esprimere giudizio.

se la gente continua a firmare promessa di promessa e poi al preliminare non firma niente........ e si litiga, questi sono i risultati, il contratto e' nullo e l'agente non ha diritto neanche alla provvigione.
proprio un bel guaio.

Sta diventando un argomento un pò troppo 'ridondante'. C'è una sentenza di cassazione quindi i fatti sono fatti, però forse è meglio fare un passettino indietro per non fare 'terrorismo immobiliare' inutile. E io lo faccio per primo.
Bisognerebbe analizzare le proposte una per una per esprimere giudizi. Il caso citato da ccc1956 mi pare un caso estremo, oltretutto il fatto di presentarsi con avvocati non vuol dire avere poi per forza ragione...
 

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