Preliminare con clausola risolutiva per mancata concessione finanziamento

[valentina scaletta]

Mi accingo a sottoscrivere un contratto preliminare di vendita di un immobile di mia proprietà. La scrittura che mi è stata mostrata dall'agente immobiliare prevede una clausola risolutiva dello stesso qualora l'acquirente (che ha già chiesto la concessione del mutuo alla banca circa un mese fa ed è in attesa di risposta) non ottenga il finanziamento. E' prevista inoltre una caparra confirmatoria pari a € 20.000. Desidero sapere se tale caparra dovrà essermi consegnata dall'agente al momento della firma. Inoltre, qualora l'acquirente riceva il diniego della banca, a quali conseguenze andrò in contro? Dovrò restituire la caparra eventualmente consegnatami? L'agente avrà comunque diritto alla percentuale pattuita?

Grazie a tutti..

 

[valentina scaletta]

Mi accingo a sottoscrivere un contratto preliminare di vendita di un immobile di mia proprietà. La scrittura che mi è stata mostrata dall'agente immobiliare prevede una clausola risolutiva dello stesso qualora l'acquirente (che ha già chiesto la concessione del mutuo alla banca circa un mese fa ed è in attesa di risposta) non ottenga il finanziamento. E' prevista inoltre una caparra confirmatoria pari a € 20.000. Desidero sapere se tale caparra dovrà essermi consegnata dall'agente al momento della firma. Inoltre, qualora l'acquirente riceva il diniego della banca, a quali conseguenze andrò in contro? Dovrò restituire la caparra eventualmente consegnatami? L'agente avrà comunque diritto alla percentuale pattuita?

Grazie a tutti..

 

[studiopci]

La clausola risolutiva espressa , artt. 1456 ss. codice civile, rientra nella categoria generale delle clausole risolutive , significa che all'avverarsi dell'evento inadempimento , il contratto si scioglierà e con esso gli effetti, in parole povere, ti è stata fatta una proposta di acquisto con clausola risolutiva " ottenimento mutuo " all'avverarsi della condizione ( non ottenimento mutuo ) la proposta di acquisto diventa nulla, viene sciolta e non avrà seguito, è tacito che non è possibile trattenere la caparra confirmatoria, ( che ti verrà consegnata dall'agente all'ottenimento del mutuo ) non potrai richiedere danni e/o risarcimenti. E' normalità comunque mettere una scadenza della clausola risolutiva espressa, di solito 2/3 mesi, trascorsi i quali potrete definire insieme il da farsi.

 

[Abakab]

Desidero sapere se tale caparra dovrà essermi consegnata dall'agente al momento della firma.

No, viene trattenuto dall'agenzia sino al responso della banca.

Inoltre, qualora l'acquirente riceva il diniego della banca, a quali conseguenze andrò in contro?

Nessuna .. a parte la delusione

L'agente avrà comunque diritto alla percentuale pattuita?

Solo a concessione del mutuo!
Fai inserire sulla proposta una data entro la quale ti dovrà essere comunicata l'eventuale delibera o meno del mutuo ... tanto per non dover aspettare sino a quando non si sà!

 

[valentina scaletta]

In realtà a mettermi in crisi è l'art. 1757 del cc: se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione.

 

[roberto.spalti]

Attenzione, se il preliminare è sottoposto a condizione RISOLUTIVA il diritto alla provvigione matura indipendentementa dalla concessione del finanziamento.
In questi casi il preliminare va sottoposto a condizione SOSPENSIVA, assolutamente.

 

[Roby]

INfatti, le condizioni sono sospensive o risolutive.

Nel caso si applica la risolutiva, l'agente ha diritto alle provvigioni.

POsso chiedere se è un modello prestampato dell'agenzia fatto ad DOC oppure di una associazione di categoria?? ( senza farne il nome ??)

 

[valentina scaletta]

Quindi i miei dubbi sono legittimi!!!!! perchè nel preliminare (ed anche nella proposta d'acquisto) si parla di condizione RISOLUTIVA appunto..

Aggiunto dopo 4 minuti :

INfatti, le condizioni sono sospensive o risolutive.

Nel caso si applica la risolutiva, l'agente ha diritto alle provvigioni.

POsso chiedere se è un modello prestampato dell'agenzia fatto ad DOC oppure di una associazione di categoria?? ( senza farne il nome ??)

..modello dell'agenzia..

 

[roberto.spalti]

In questo caso l'agente salvaguarda il suo portafoglio, indipendentemente dall'esito dell'affare; non mi piace.
Chiedi che venga modificata la clausola e che diventi sospensiva, se ti dice che non si può perché in proposta avevi accettato fagli presente che la sottoscrizione di un nuovo contratto annulla quello precedente e quindi potete stabilire condizioni diverse rispetto alla proposta.
Altra cosa che non mi entusiasma, se c'è una proposta accettata a che serve un preliminare?

 

[valentina scaletta]

In questo caso stipulare un preliminare è anche nel mio interesse perchè posso far modificare questa clausola. Ma l'unica differenza sostanziale tra la risolutiva e la sospensiva è solo relativa alla provvigione che spetta all'agenzia? in che altro sono tutelata io con una clausola sospensiva piuttosto che con una clausola risolutiva di questo tipo?