Preliminare del preliminare

[Roby]

Andrea è quello che vorrei capire, come ci si muove insomma??

p.s. grande Fabrizio.

 

[immpittaro]

Andrea è quello che vorrei capire, come ci si muove insomma??

dal di fuori mi sento di consigliarvi di NON fare più proposte....è uno strumento pieno di contraddizioni.....è un preliminare ma il proponente lo avverte come un semplice " impegno generico ad acquistare "
formulatevi una semplice lettera d'intenti SENZA acconti...dormirete più tranquilli....e poi fatevi un accordo con un notaio per stipula dei preliminari....oramai è troppo rischioso e complicato per un agente imm medio fare preliminari...
purtroppo non avete lo spessore degli AI anglosassoni e il notaio purtoppo in Italia è più forte di voi...
questo vuol dire dare sempre meno rilevanza alla figura di AI che alla fine si riduce a venditore ( eccol la preoccupazione derivante dagli annunci di privati nei portali ) viste che le altre funzioni sono sempre sottoposte alla certificazione di qualche altra figura professionale...

in un solo concetto : fate i sensali che è meglio

 

[Umberto Granducato]

sostanzialmente hai redatto un secondo compromesso, che giudico incorra nella nullità di tutto la compravendita.

direi di no.E' la proposta quando viene redatta come preliminare di preliminare che viene annullata. Una volta che hai fatto il preliminare dal notaio (inteso alla vecchia maniera) non annulli piu niente.
Il problema del preliminare di preliminare è un problema che sorge fra proposta e scrittura successiva, non dopo.

dal di fuori mi sento di consigliarvi di NON fare più proposte....è uno strumento pieno di contraddizioni.....è un preliminare ma il proponente lo avverte come un semplice " impegno generico ad acquistare "

una volta che glielo spiego intende cio che vuole. Fare degli impegni senza caparre al giorno d'oggi è un suicidio

 

[immpittaro]

una volta che glielo spiego intende cio che vuole. Fare degli impegni senza caparre al giorno d'oggi è un suicidio

vuoi dire che uno compra solo perchè si sente vincolato da una proposta d'acquisto che prevede una penale ?

 

[Umberto Granducato]

Come potrebbe essere cosi??!?! se uno vuole comprare, compra....
Voglio dire che un contratto è un'assunzione di responsabilità e ognuno si prende la sua: acquirente, mediatore e venditore.
Senza caparra un proponente non si assume responsabilità alcuna e al giorno d'oggi la genre cmbia idea ogni 2 minuti.

 

[Antonello]

Senza caparra un proponente non si assume responsabilità alcuna e al giorno d'oggi la genre cmbia idea ogni 2 minuti.

Se la proposta viene accettata anche senza caparra, il proponente si è già assunto tante responsabilità compresa quella dell'adempimento.

 

[Umberto Granducato]

Sono sicuro che tu nn le fai...

 

[Tobia]

A me non piacciono più le proposte standard, troppo scarne per poter diventare un compromesso vincolante.

Preferisco un preliminare (inteso come scrittura privata più dettagliata di una semplice proposta) subordinato a talune condizioni, con penali di recesso e con cospicua caparra trattenuta dall'agente come deposito cauzionale.

 

[Roby]

quindi che facciamo??

 

[Umberto Granducato]

quindi che facciamo??

i controlli prima...