Preliminare di acquisto: cosa inserire?

[Daniella]

sarà un ex galeotto con le cicatrici in faccia e un pappagallo sulla spalla destra... Io avrei paura

Una risposta totalmente fuori luogo. Lei conosce l'Agenti Immobiliari O si sente semplicemente tirato in causa? Se il post non è di suo gradimento, può tranquillamente passare oltre. Saluti.

 

[cristian casabella]

Buongiorno,
Sono alle prese con l'acquisto della mia prima casa, e grazie a questo forum mi sento meno disorientata.
Ad oggi, ho presentato la proposta di acquisto che mi è stata accettata, è già avvenuto il sopralluogo del perito bancario che a breve dovrebbe darmi il via libera per la pratica di mutuo, e quindi poi dovrei procedere con la stesura del compromesso. Visto che l'agenzia immobiliare a cui mi sono affidata è palesemente interessata solo a far tornare i suoi conti e di chi sta venendo, mi sto muovendo abbastanza con i piedi di piombo per non incappare in danni irreparabili. Ho provato ad informarmi tramite web cosa inserire nel compromesso, ed ho stilato la seguente lista:
-Indicare il prezzo pattuito
-l'indirizzo dell abitazione con una precisa descrizione dell'appartamento e dei dati catastali.
-Far allegare regolamento condominiale ed ultime copie delle assemblee condominiali per verificare che non siano stati deliberati lavori straordinari oltre al prospetto dei pagamenti delle spese condominiali degli ultimi 2 anni.
-Specificare quando l immobile dovrà essere lasciato (e libero da cose e persone)
-Eventualmente inserire che eventuali danni provocati all immobile durante il trasloco saranno addebitati al venditore.

In fine, mi è sorto il dubbio sulla somma che verserò al momento del preliminare: è da considerarsi acconto o caparra?

Nella proposta di acquisto, la somma lasciata in custodia all'agenzia, all'accettazione della stessa, si tramutava in caparra confirmatoria ed la proposta diviene preliminare di acquisto.

Ma il dubbio mi rimane visto che acconto e caparra hanno due pesi diversi.

Grazie a tutti per il vostro supporto.

Mah, se hai già una proposta/preliminare accettata ed è pure uscito il perito, senza ravvisare irregolarità, non capisco da dove nascono i tuoi timori

Quello che elenchi in seguito è di certo già presente nella proposta... anche il fatto se sia caparra o acconto ciò che hai lasciato

Forse hai dubbi perché ti hanno chiesto le provvigioni?

 

[Daniella]

Dacci un taglio a queste due, specialmente la seconda è così assurda da essere involontariamente comica.

Ridicole sono le risposte come le sue. Saluti.

 

[Daniella]

Mah, se hai già una proposta/preliminare accettata ed è pure uscito il perito, senza ravvisare irregolarità, non capisco da dove nascono i tuoi timori

Quello che elenchi in seguito è di certo già presente nella proposta... anche il fatto se sia caparra o acconto ciò che hai lasciato

Forse hai dubbi perché ti hanno chiesto le provvigioni?

No, le provvigioni sono state pattuite già al momento della proposta di acquisto e saranno versate al preliminare.
Mi lasciava un po' di dubbi la differenza tra caparra e acconto, ed anche il fatto che alla mia richiesta di registrazione del preliminare l'Agenti Immobiliari Mi fosse parso come caduto dalle nuvole visto che mi aveva chiesto conferma se volessi registrare il preliminare. La domanda inerente alla dicitura caparra o acconto mi era nata perché avevo letto che a livello giuridico seguono due percorsi diversi in caso di inadempimento. Tutto qui.

 

[francesca63]

Mi lasciava un po' di dubbi la differenza tra caparra e acconto,

Sono effettivamente due cose diverse, come effetti e come calcolo imposte per la registrazione del contratto.
Ma dovrebbe essere già specificato in proposta a che titolo verso le somme: non puoi fare modifiche, se non concordate con il venditore.
Non puoi rischiare con un copia/incolla; come detto, se non ti fidi dell’agente (da ex, me ne dispiaccio), procedi con il controllo del notaio.

 

[cristian casabella]

Mi lasciava un po' di dubbi la differenza tra caparra e acconto, ed anche il fatto che alla mia richiesta di registrazione del preliminare l'Agenti Immobiliari Mi fosse parso come caduto dalle nuvole visto che mi aveva chiesto conferma se volessi registrare il preliminare

Chiaramente avresti dovuto chiedere prima la differenza....comunque, di norma, è meglio indicare caparra e non acconto

Per quanto riguarda la registrazione del preliminare, ti posso garantire, diversi Notai di mia fiducia, quanto gli chiedo un preventivo per farlo da loro, mi dicono che secondo loro non ne vale la pena...

Per la registrazione, a meno che il rogito non sia vicino, ci vuole poco e costa poco farla per cui, su richiesta di chi compra mi sembra normale dire semplicemente come preferisci, piuttosto che titubare...

In ogni caso, tutti gli accordi già presi per iscritto, rimangono tali se non modificati di comune accordo tra le parti

 

[Daniella]

Sono effettivamente due cose diverse, come effetti e come calcolo imposte per la registrazione del contratto.
Ma dovrebbe essere già specificato in proposta a che titolo verso le somme: non puoi fare modifiche, se non concordate con il venditore.
Non puoi rischiare con un copia/incolla; come detto, se non ti fidi dell’agente (da ex, me ne dispiaccio), procedi con il controllo del notaio.

Grazie. Nella proposta di acquisto la somma lasciata al momento della sottoscrizione, diviene caparra confirmatoria all'accettazione della stessa. Quindi immagino che quello che verserò al preliminare sarà lo stesso una caparra. Non faccio di tutta l'erba un fascio, ma purtroppo l'Agenti Immobiliari Mi ha dato più di una volta riprova del fatto che il suo primo interesse è quello di chiudere l'accordo il prima possibile. Andrò di pari passi con il notaio per essere più tranquilla. Grazie ancora.

 

[Daniella]

Chiaramente avresti dovuto chiedere prima la differenza....comunque, di norma, è meglio indicare caparra e non acconto

Per quanto riguarda la registrazione del preliminare, ti posso garantire, diversi Notai di mia fiducia, quanto gli chiedo un preventivo per farlo da loro, mi dicono che secondo loro non ne vale la pena...

Per la registrazione, a meno che il rogito non sia vicino, ci vuole poco e costa poco farla per cui, su richiesta di chi compra mi sembra normale dire semplicemente come preferisci, piuttosto che titubare...

In ogni caso, tutti gli accordi già presi per iscritto, rimangono tali se non modificati di comune accordo tra le parti

Una

Il rogito avverrebbe tra 5 mesi, quindi sotto indicazione del notaio avevo richiesto la registrazione del preliminare. Grazie cmq per i consigli.

 

[cristian casabella]

Una

Il rogito avverrebbe tra 5 mesi, quindi sotto indicazione del notaio avevo richiesto la registrazione del preliminare. Grazie cmq per i consigli.

Una volta fatto il preliminare, puoi tranquillamente registrartelo tu se l'agente non vuole...comunque sempre meglio registrarlo...anche se non ho mai avuto problemi senza farlo

 

[specialist]

Mi ha dato più di una volta riprova del fatto che il suo primo interesse è quello di chiudere l'accordo il prima possibile.

Ma va'?!