Preliminare di compravendita (proposta) - Ipoteche giudiziali

[Rudyaventador]

primo che esecuzione è in atto , fallimentare o esecuzione normale? La frase creditori garantiti , non mi piace , senza avere visibilita sulla esecuzione dato che non sai se vi siano chirografari intervenuti o se tali chirografari ( altre banche ) possano aver concesso finanziamenti ttramite fondi privilegiati ; Ti consiglierei stante le cose di rivolgerti ad un avvocato e di corsa ... Altresi da cio che ti hanno fatto firmare esclude che tu possa sostenere che eri a conoscenza solo di una ipoteca volontaria ; ad ogni modo dato che non si parla di esecuzioni che sicuramente sonoin essere potrebbe essere una circostanza da opporre per invalidare la proposta ma sei in salita pendente

 

[thanatos84]

primo che esecuzione è in atto , fallimentare o esecuzione normale? La frase creditori garantiti , non mi piace , senza avere visibilita sulla esecuzione dato che non sai se vi siano chirografari intervenuti o se tali chirografari ( altre banche ) possano aver concesso finanziamenti ttramite fondi privilegiati ; Ti consiglierei stante le cose di rivolgerti ad un avvocato e di corsa ... Altresi da cio che ti hanno fatto firmare esclude che tu possa sostenere che eri a conoscenza solo di una ipoteca volontaria ; ad ogni modo dato che non si parla di esecuzioni che sicuramente sono in essere potrebbe essere una circostanza da opporre per invalidare la proposta ma sei in salita pendente

Le note sono derivanti da un fallimento (e sono riferite a banche).
Una è derivante da "MANCATO RIMBORSO DI MUTUO CHIROGRAFARIO".
Altri dettagli a parte che son ipoteche giudiziali, non ne ho.

 

[Rudyaventador]

Premesso che se il bene è acquisito nel fallimento la tua proposta è nulla in quanto la venidta sarebbe colpita da nullita , quindi se non si sa cosa stia succedendo nella procedura non possiamo stabilire se sia vaida o meno .
quando sei venuto a conoscenza del fallimento prima o dopo la proposta di acquisto? ad ogni modo meglio rivolgerti ad un avvocato , un conto acquistare da una esecuzione fallimentare altro e acquisire un bene nel disperato tentativo del fallito di tamponare il fallimento , e vieni usato a naso per una proposta di ristrutturazione che non è detto venga accettata pertanto sei con un piede dentro al fallimento e ti consiglierei , non avendo visibilita di uscirne, poiche al minimo intoppo ( basta una sospensione ) che devi costituirti dentro la procedura per far valere i tuoi diritti . Su certe situazioni non si scherza . . In tutto questo sicuramente il curatore deve essere coinvolto , Diciamo che quantomeno moralmente l agenzia non è stata corretta a indurti a firmare da un lato e tu avventizio di firma facile dal altro un bene acquisito in un fallimento non puo essere taciuto questa è l'unica scappatoia che probabilmente potresti perseguire e forse richiedere anche qualche danno ( ma gia uscirne sarebbe un buon risultato). In tutto cio la contropartita se ti sei infilato qui mi auguro vi sia il prezzo sotto mercato . In sintesi rivolgiti ad un avvocato il quale si andra a vedere le cose nella procedura fallimentare e da li con certezza sapra tutelare al meglio la tua posizione e forse tirarti fuori al volo senza danni

 

[thanatos84]

Premesso che se il bene è acquisito nel fallimento la tua proposta è nulla in quanto la venidta sarebbe colpita da nullita , quindi se non si sa cosa stia succedendo nella procedura non possiamo stabilire se sia vaida o meno .
quando sei venuto a conoscenza del fallimento prima o dopo la proposta di acquisto?

Sono venuto a conoscenza dopo. Il fallimento risale ad anni fa, e da quanto ho capito, le ipoteche giudiziali derivano da quel fallimento. Le ipoteche giudiziali incidono sulla meta della proprietà del soggetto fallito (non so se questo vuol dire che il bene è acquisito nel fallimento).

 

[Rudyaventador]

se vuoi sfilarti hai buone possibilita devi rivolgerti ad un avvocato, NON DI PRIMO PELO possibilmente che faccia esecuzioni , anche perche solo cosi temo verrai ascoltato.

 

[francesca63]

per me se vuole sfilarsi va in agenzia, e si riprende l'assegno, stracciando la proposta.
Sono certa che l'agente "furbacchione" non avrà obiezioni.

In ogni caso l'eventuale accettazione è condizionata, quindi, a parte il tempo, non mi pare si possa perdere altro.

 

[thanatos84]

per me se vuole sfilarsi va in agenzia, e si riprende l'assegno, stracciando la proposta.
Sono certa che l'agente "furbacchione" non avrà obiezioni.

In ogni caso l'eventuale accettazione è condizionata, quindi, a parte il tempo, non mi pare si possa perdere altro.

E' quello che mi sento di fare, anche se in modo un po' cauto. Non cerco scontri. L'agente è sempre stata cordiale. L'accettazione è oramai prossima. Dubito ritardino e mi "salvino" così. Se poi andrà male, non avrò alta scelta che rivolgermi ad un avvocato immobiliarista (e prima cercarlo).

 

[Rudyaventador]

Di quale accettazioni parli? Avvocato che faccia esecuzioni perche sei alle prese di un fallimento e non immobiliarista che si occupa di transazioni , appalti e problematiche amministrative legate all edilizia e non nello specifico di fallimenti ed esecuzioni.

Il punto non è l avverarsi o meno della condizione concessiva del mutuo , che non potrebbe esservi qualora il possibile accordo creditorum non veda luce , ma l efficacia della vendita nei confronti del fallimento e della circostanza che tu non sia stata emssa al corrente che l immobile sia attratto in una procedura fallimentare . Un tentativo dal agente senz altro puo attuarsi ma recarsi ora da un avvocato è meglio che dopo , rivolgersi dal avvocato quando il coccio è completamente rotto limita spesso il margine di azione e l economicita del azione nonche i tempi .

 

[thanatos84]

Di quale accettazioni parli?

Parlavo dell'avverarsi della condizione concessiva. Che è avvenuta oggi. Se ho ben capito, dato che le ipoteche giudiziali sono derivate da un fallimento (seppur risalente a 5 anni fa), del quale sono stato informato solo a voce e post-proposta di acquisto, può questo essere un punto su cui fare leva ? Perdonate le continue domande. Sto vagliando tutti i consigli, sperando non sia tardi.

 

[thanatos84]

Un'altra nota della proposta. Sulla proposta è indicato "che non vi sono controversie relative all'immobile". Da profano sembra una nota importante (mentre mi cerco un'avvocato mi potete dare lumi ?)