Preliminare di compravendita tra privati e caparra

[afrasson]

...tanto più se si tratta di soldi!!!
Quindi mi confermi (sempre per l'ignoranza di cui sono affetto) che effettivamente il documento che abbiamo firmato (io e il venditore) ci vincola all'acquisto dell'immobile?
E che se uno dei due non rispetta quello che ha firmato può andare incontro a controversie legali?
...ma a cosa serve depositarlo a questo punto?..solo a versare la tassa?
Grazie mille

 

[Umberto Granducato]

Dipende sempre da cosa avete scritto nel contratto. E' un normale compromesso dove una parte promette di vendere e una parte promette di acquistare. Se c'è una caparra confirmatoria eventuali inadempienze saranno regolate secondo l'art 1385 del cc.
La registrazione serve per dare una data certa all'atto, per pagare le tasse (una parte non si recupera) e per evitare pagamenti in nero. registrando non puoi ad esempio fare un accordo preliminare a 100.000euro e poi rogitare a 80.000

 

[afrasson]

Quindi mi sembra di aver capito che la registrazione , oltre che consigliata, è una operazione obbligatoria da fare a termini di legge.. che contribuisce anche a dare una certa "ufficialità" all'atto e una certa trasparenza sulle cifre in gioco.

 

[Bagudi]

E' un preciso obbligo di legge, con il fine dell'antievasione fiscale.

Silvana

 

[Umberto Granducato]

Quindi mi sembra di aver capito che la registrazione , oltre che consigliata, è una operazione obbligatoria da fare a termini di legge

esatto

una certa trasparenza sulle cifre in gioco.

esatto

 

[Antonello]

E che se uno dei due non rispetta quello che ha firmato può andare incontro a controversie legali?

Le aule dei tribunali sono piene all'inverosimile di cause con argomenti simili.
Gli studi degli avvocati campano alla grande su questi scritti.

 

[Santa Maria Re]

ATTENZIONE

La registrazione della vostra scrittura va fatta entro 20 giorni dalla stipula ovvero dalla firma di entrambe le parti indipendentemente se la data del rogito è dopo 10 giorni, 20 giorni, 60 giorni, 100 giorni... ai fini della registrazione ovvero al pagamento delle imposte non è importante quando andate davanti al notaio ma è importante che registrate entro 20 giorni dalla firma.

Tutto chiaro?

 

[runner]

ciao,scusate se ne approffitto mi è successa una cosa simile o quasi,vi espongo in breve i fatti:
io vendo casa,trovato acquirente privato ci accordiamo sul prezzo,mi dice se possiamo fare direttamente il preliminare,senza proposta io (da stupido)dò ok,arriviamo davanti al notaio,mi chiede di restituirli la caparra se non li danno il mutuo,e io non accetto,dunque salta tutto,dopo qualche giorno mi richiama mi dice che mi lascia la caparra confirmatoria,mà vuole dà mè una carta firmata dai condomini con la quale puo' fare i lavori della canna fumaria,al che io non accetto e dunque non firmiamo nulla non c'è niente di scritto,oggi mi arriva una lett.del suo avv.che vuole il risarcimento dei danni per non averli venduto l'appartamento,come da accordi verbali,come dovrei comportarmi?

grazie per l'aiuto premetto che l'ho fatta breve.

 

[Antonello]

Ma avete sottoscritto un preliminare con caparra o sbaglio a leggere?

 

[runner]

avevamo letto solo il preliminare nessuno dei due a firmato nulla.