Preliminare di divisione di piccolo immobile con difficoltà urbanistiche

[od1n0]

Come ho scritto, le dimensioni sono relative alla parte calpestabile. Se pensate ad uno scherzo mi spiace, molti appartamenti affittati a studenti in centro storico sono sui 20 mq calpestabili.

Immagino ti riferisca ad appartamenti costruiti prima del 1975.

 

[Cocco01]

Certo, la casa è riportata in carte di inizi 800, anche se è stata ristrutturata ( scale e intonaci esterni) a fine anni '80 (1989).

 

[od1n0]

Certo, la casa è riportata in carte di inizi 800, anche se è stata ristrutturata ( scale e intonaci esterni) a fine anni '80 (1989).

Si ok ma il problema e' questo
http://www.bosettiegatti.eu/info/norme/statali/1975_dm0507.htm

Art. 3
Ferma restando l'altezza minima interna di m 2,70, salvo che per i comuni situati al di sopra dei m. 1000 sul livello del mare per i quali valgono le misure ridotte già indicate all'art. 1, l'alloggio monostanza, per una persona, deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq 28, e non inferiore a mq 38, se per due persone.

 

[Cocco01]

Quindi un alloggio del genere (faccio riferimento a alloggi inferiori di 28 o 38 mq calpestabili) non ha le caratteristiche di abitabilità? e quindi non poteva essere venduto?

 

[od1n0]

Quindi un alloggio del genere (faccio riferimento a alloggi inferiori di 28 o 38 mq calpestabili) non ha le caratteristiche di abitabilità? e quindi non poteva essere venduto?

venduto si . Il problema potrebbe porsi quando si andra' a dividere in due unità indipendenti non tanto per la traslazione quanto per l'agibilità.

 

[Rosa1968]

Una camera "matrimoniale" (4x3), una cucina (2x2), corridoio, e dall'altra parte della scala condominiale un monolocale con stanza (4x3) corridoio e bagno (2x 1,5). Le misure (approssimate) sono riferite al calpestabile.[DOUBLEPOST=1378752552,1378752318][/DOUBLEPOST]Quello che mi interesserebbe anche sapere è se è possibile prospettare agli acquirenti una seguente divisione a rogito quando l'immobile ha una dimensione che rende questo improbabile ... se non impossibile!

Ma dove si evince il trilocale scusa ..... Da un lato non hai il bagno poi mi sbaglio? Potresti postare la planimetria togliendo i dati sensibili naturalmente. Mi sembra di capire ci siano due ingressi mi sbaglio? Una stanza da un lato e un monolocale dall'altro.

 

[Cocco01]

indipendenti dal punto di vista rogitale, perchè in catasto lo sono già.....

 

[od1n0]

indipendenti dal punto di vista rogitale, perchè in catasto lo sono già.....

Allora mi sfugge perche' hai parlato di trilocale se sono gia' due unità indipendenti... (mi manca pero' un bagno all'appello).... magari specifica come sono accatastati ..

 

[Rosa1968]

Allora mi sfugge perche' hai parlato di trilocale se sono gia' due unità indipendenti... (mi manca pero' un bagno all'appello)

Li vorrà unire forse.

 

[Cocco01]

in effetti da una parte c'è un monolocale con bagno, dall'altra una stanza con corridoio-cucina ed un bagno posticcio (nato dopo la ristrutturazione del 1989). L'appartamento era unito ma nel 1989 è stato diviso e come tale venduto in millesimi.