Caro Andrea, come fa il notaio ad autenticare una firma se una delle due parti non si presenta? Non so tu se conosci notai che si prendono questa briga, io no. A me hanno sempre fatto obbligo di presentarmi con la controparte per l'autentica delle firme. Non ultimo mi è capitato proprio due mesi fa. Addirittura non ha voluto sapere ragione nemmeno di prendere le firme in date differite (credo quest'ultima sia stata un'esagerazione). Io riporto un'esperienza sul campo. Se tu hai informazioni contrarie a tal riguardo, ti prego di postare i riferimenti sulla cui base sostieni che non serve che le due parti vadano davanti al notaio per la firma dell'atto da trascrivere. Grazie.
- Creatore Discussione masty
- Data di inizio
Io non sostengo nulla...ho riportato quanto scrive il Notaio Tonalini...
del resto ho scoperto trascrizioni dove lo stesso venditore cadeva dal pero
...o altre volte dove era lo stesso notaio ad aver redatto il peliminare e la trascrizione veniva richiesta dall'acquirente in un secondo momento,ma senza la presenza del venditore medesimo ( che non ne sapeva nulla ), come ben sai una autentica di firma la puoi fare anche posta con un semplice timbro.
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del resto ho scoperto trascrizioni dove lo stesso venditore cadeva dal pero
...o altre volte dove era lo stesso notaio ad aver redatto il peliminare e la trascrizione veniva richiesta dall'acquirente in un secondo momento,ma senza la presenza del venditore medesimo ( che non ne sapeva nulla ), come ben sai una autentica di firma la puoi fare anche posta con un semplice timbro.Ah certo, ovvio, perché il preliminare è stato redatto dal notaio e firmato già dalle due parti davanti allo stesso. Il notaio, da quanto tu scrivi, ha già autenticato. Ed è nel pieno diritto dell'acquirente richiedere la trascrizione, anche senza il volere del venditore.
Ma qui il nostro amico chiede, mi pare, una cosa diversa. Dopo aver ricevuto la proposta controfirmata, vuole procedere alla trascrizione. Qui il notaio non è mai intervenuto. Sarà strettamente necessario che le due parti vadano davanti ad un notaio per l'autentica delle firme, per poi poter procedere alla trascrizione. Ecco perché è il caso che si scriva nella proposta che le parti concordano di ripetere il contratto in forma autenticata per la trascrizione.
Aggiungo anche che non è assolutamente vero che la trascrizione deve essere fatta entro 30 giorni. 30 giorni da cosa?
Ma qui il nostro amico chiede, mi pare, una cosa diversa. Dopo aver ricevuto la proposta controfirmata, vuole procedere alla trascrizione. Qui il notaio non è mai intervenuto. Sarà strettamente necessario che le due parti vadano davanti ad un notaio per l'autentica delle firme, per poi poter procedere alla trascrizione. Ecco perché è il caso che si scriva nella proposta che le parti concordano di ripetere il contratto in forma autenticata per la trascrizione.
Aggiungo anche che non è assolutamente vero che la trascrizione deve essere fatta entro 30 giorni. 30 giorni da cosa?
Per una trascrizione del preliminare? Ma vuoi scherzare?
me lo sto chiedendo anch'io.................semplice compratore.
Si. Nella proposta ho inserito che qualora il proprietario avesse accettato la proposta (quindi diventa automaticamente preliminare), avremmo ripetuto la stessa scrittura in forma autenticata per la trascrizione. Quindi: il primo contratto resta agli atti ed è in tutto e per tutto identico nei contenuti a quello che verrà trascritto, solo che le firme dovranno essere autenticate dal notaio (purtroppo, e non in posta, perché serve un pubblico ufficiale abilitato, e, da quanto ne so, un dipendente delle poste allo sportello non è un pubblico ufficiale). Faccio notare che non si tratta di preliminare di preliminare, perché i contenuti sono identici e l'obbligatorietà della compravendita sussiste da subito. Si tratta di una ripetizione del preliminare in forma notarile, ad uso trascrizione, in quanto il primo contratto non può essere trascritto proprio perché mancano le firme autenticate.
grazie..................quindi la cosa fondamentale e' specificarlo subito nella proposta-preliminare cge si dovra' fare la trascrizione.
e' una clausola per la validita' del contratto immagino.
grazie..................quindi la cosa fondamentale e' specificarlo subito nella proposta-preliminare che si dovra' fare la trascrizione.
e' una clausola per la validita' del contratto immagino.
Mai
Io credo di sì. In teoria non so se è indispensabile, forse no, ma oltre a tutelarti di più, espliciti per correttezza quanto ti occorre al proprietario.
Aggiunto dopo 1 :
Chiedo scusa, la mia risposta si riferisce a
Aggiunto dopo 1 :
Il contratto è valido a prescindere da questa clausola
Aggiunto dopo 1 :
Chiedo scusa, la mia risposta si riferisce a
e non a
Aggiunto dopo 1 :
Il contratto è valido a prescindere da questa clausola
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