Ci penso tutti i giorni 😂, ma in questo caso sarebbe molto più tutelato l’acquirente che si sentirebbe forte di fronte ad un venditore in questo caso “debole” che piuttosto che rendere il doppio della caparra prova a risolvere il problema o trovare un accordo diverso sul prezzo di vendita.
Pensa al cittadino medio che ha 2.000 sul conto, e gli arriva la lettera dell'Avvocato del compratore (che scaduti i termini poniamo non voglia più acquistare), di restituzione di 30+30k......................
Il famoso scheletro nell'armadio
vedi che avevo ragionePenso che il proprietario venditore dovrebbe ben sapere di cosa è proprietario esclusivo, sono tutte cose facilmente verificabili già dalla semplice lettura degli atti di provenienza e con qualche approfondimento se necessario presso la conservatoria, non nomino catasto per motivi che vi sono ben noti.
Come sai, un immobile non è un kilogrammo d'oro; se fosse oro, non avrei problemi ad accettare anche il 90% di una caparra confirmatoria.Il famoso scheletro nell'armadio
Penso che il proprietario venditore dovrebbe ben sapere di cosa è proprietario esclusivo, sono tutte cose facilmente verificabili già dalla semplice lettura degli atti di provenienza e con qualche approfondimento se necessario presso la conservatoria, non nomino catasto per motivi che vi sono ben noti.
Da qui si evince l'importanza della figura del professionista, prima di mettere in vendita un immobile è bene affidarsi a chi di compravendite se ne intende sia dal punto di vista giuridico e soprattutto ferrato sull'aspetto urbanistico/catastale
Quindi ragazzi se avete bisogno affidatevi tranquillamente a me
Il caldo mi rende umile,
PS all'ultima riunione di Condominio, tra l'altro, è spuntato fuori proprio un uso civico sul terreno di un mio immobile. L'amm.re ha detto che se non li togliamo, non si possono vendere (dice che se ne è accorto un notaio, che ha bloccato una compravendita).
Non penso. Ma sicuramente leggiamo (noi AI) l’atto di provenienza, per almeno un paio di motivi, il primo è accertarsi della proprietà, il secondo è per sapere appunto se ci sono delle “criticità” o dei vincoli presenti, dall’edilizia convenzionata al giardino in uso esclusivo e questo è necessario per poter offrire all’acquirente un servizio “base”. Come minimo. E poi per essere in grado di compilare correttamente una proposta di acquisto perché non voglio pensarci che tutti gli AI, mentre stanno compilando una proposta di acquisto chiamano i proprietari per chiedere se gli impianti sono conformi e certificati, se il giardino è in uso esclusivo o di proprietà, ecc ma anche perché sono dettagli ed informazioni che sono necessari per poter fare anche una valutazione corretta e reale.
Certamente, però potrebbe non essere sufficiente.
Considera che ci sono in vendita immobili pervenuti per successione di cui non si ha nemmeno l’atto di provenienza/acquisto . A volte basta un accesso agli atti, altre volte no.
Si deve reperire... per forza!
Si.
