La registrazione del preliminare, che deve essere effettuata per legge, pena il pagamento di sanzioni per tutti e due i contraenti, impone qualche vincolo di legge sull' immobile... Il compromesso e' un contratto che sottoscritto ufficializza il negozio giuridico della compravendita, pone in capo ai compromissari l'obbligo di rispettare gli accordi sottoscritti che, beninteso, possono essere disattesi mediante la rescissione contrattuale o l'inadempienza, ma ambedue comportano il pagamento della penale prevista per legge oltre la richiesta giudiziale dei danni.... Detto in parole povere, se sottoscrivi il contratto, incassi la caparra e non rispetti gli accordi ( non vendi l'immobile ) ti troverai a dover restituire la caparra oltre l'equivalente ( quindi se incassi 10.000 restituisci 10.000 + 10.000 di penale ) dovrai aspettarti una richiesta di danni oltre a liquidare per l'intero importo la royalty del collega. Mi permetto di farti notare che le mie risposte sono state oltremodo tranquille ( anche se venire in un forum di Agenti Immobiliari a chiedere un parere su come " furbare. " un Agente Immobiliare non è il massimo della delicatezza detto tra noi ) perché' essendo un forum dove ci si scambiano pareri, opinioni e consigli chiunque deve essere ben accetto, ma occorre precisare che ( e credimi ) non è per difendere il collega che mi permetto di darti questi consigli, ho la reale certezza che non hai idea del ginepraio dove rischi di andare, però alla fine il bello dell'Italia è che " vige la democrazia " .
