Presa visione dell'immobile, ma il proprietario non ha firmato nessun mandato

[MikyColombo]

Buonasera, volevo una consulenza di qualche esperto per sapere come comportarmi, mi sono rivolta a un agenzia A per trovare un appartamento che mi piacesse ed acquistarlo ma ho richiesto di vedere 3 case e ogni volta per un motivo o per l'altro mi faceva vedere case diverse da quelle richieste, così avendo visto una casa su internet che mi piaceva ho chiesto se anche loro avessero il mandato(avendo visto l'annuncio sul sito di un altra agenzia B il quale mandato era scaduto), e mi hanno risposto di si, dopo qualche giorno ci portano a vedere la casa (dove ci abitano ancora i proprietari) facendomi firmare anticipatamente il foglio di presa visione. A me la casa piaceva moltissimo ho detto all'agenzia che comunque mi sarei presa qualche giorno per riflettere, un paio di giorni dopo mi richiama l'agenzia dicendomi che i proprietari avevano chiesto se la casa potesse interessarmi davvero e ho risposto di si e che la settimana successiva sarei andata in agenzia per parlarne. Essendo dello stesso paese con conoscenze in comune mi ha contattato il proprietario di casa,dicendomi che l'agenzia non aveva mandato anzi,che il giorno prima della nostra visita sono andati a citofonargli dicendogli che c'era una persona interessata alla casa chiedendogli se era disposto a dargli il mandato,il proprietario ha risposto che non era più molto propenso a rilasciare altri mandati ad agenzie ma comunque se voleva poteva farci andare a vederla ma senza nessuna firma da parte del proprietario poi se a me fosse interessata ci avrebbe riflettuto sul da farsi, e che non è assolutamente vero che nei giorni successivi ha chiesto all'agenzia se mi piaceva la casa. Io ora mi trovo in mezzo,cioè che a me la casa piace moltissimo, l'agenzia mi ha "illuso" che avesse il mandato (senza accertarsi che il proprietario avesse intenzione di venderla tramite loro)ma in realtà il proprietario non ha nessuna intenzione di venderla tramite agenzia(ed io non riuscirei a coprire sia i miei costi di agenzia sia quelli del proprietario), ed io avendo firmato il il voglio di visita non posso acquistarla privatamente. Per quando sono vincolata da quel foglio? come devo comportarmi?

 

[Bagudi]

Partendo dal presupposto che sei su un forum di agenti immobiliari e ci stai chiedendo come scavalcare l'agenzia, per legge, se hai visto l'immobile con l'agenziadovrai pagare la provvigione.

Il fatto che non ci sia incarico scritto non c'entra niente. Esistono anche gli incarichi verbali e hanno lo stesso valore di uno scritto.

Il proprietario gli ha consentito di farti vedere la casa e quindi anche lui deve pagare la sua provvigione.

(ed io non riuscirei a coprire sia i miei costi di agenzia sia quelli del proprietario)

E questo non lo sapevi quando sei andata a vedere la casa ?

 

[MikyColombo]

Se leggi io non avevo intenzione di scavalcare l'agenzia è quello dell'agenzia che è stato un incompetente a non accertarsi che il proprietario fosse davvero interessato a venderla tramite loro, a me sta bene pagare la mia parte,non quella del proprietario.

 

[Bagudi]

Se qui c'è un incompetente - chiamiamolo così - è il proprietario, che avendo accettato di far vedere l'immobile all'agenzia, ha manifestato il suo assenso.

Se no, gli diceva "No, non voglio intermediari" e non gli consentiva di portarti a vedere l'immobile.

Fidati, è lui che sta facendo un gioco molto scorretto. L'agente ha fatto il suo lavoro.

 

[ab.qualcosa]

Se gli ha fatto vedere casa, poco importa quello che ha detto a te.

Se tu fai un offerta che viene accettata e paghi la commissione concordata, del resto non ti devi preoccupare.

 

[Rosa1968]

Che furbo il proprietario vuole far pagare a te la provvigione di sua spettanza. Non solo é lui che ha contattato il cliente privatamente ..... Non ho parole. Chiedi all'agenzia i documenti prima di fare la proposta e pretendi ti seguano perché grazie a loro hai visto l'immobile e metti in chiaro in proposta la provvigione che spetta a te. Se lui vuole fare il furbetto non stare al suo gioco.

 

[alessandro66]

Se leggi io non avevo intenzione di scavalcare l'agenzia è quello dell'agenzia che è stato un incompetente a non accertarsi che il proprietario fosse davvero interessato a venderla tramite loro, a me sta bene pagare la mia parte,non quella del proprietario.

Infatti non devi pagare anche per il proprietario. Ognuno fa il proprio accordo con l'agenzia, indipendentemente dall'altro.

 

[PyerSilvio]

Buonasera, volevo una consulenza di qualche esperto per sapere come comportarmi, mi sono rivolta a un agenzia A per trovare un appartamento che mi piacesse ed acquistarlo ma ho richiesto di vedere 3 case e ogni volta per un motivo o per l'altro mi faceva vedere case diverse da quelle richieste, così avendo visto una casa su internet che mi piaceva ho chiesto se anche loro avessero il mandato(avendo visto l'annuncio sul sito di un altra agenzia B il quale mandato era scaduto), e mi hanno risposto di si, dopo qualche giorno ci portano a vedere la casa (dove ci abitano ancora i proprietari) facendomi firmare anticipatamente il foglio di presa visione. A me la casa piaceva moltissimo ho detto all'agenzia che comunque mi sarei presa qualche giorno per riflettere, un paio di giorni dopo mi richiama l'agenzia dicendomi che i proprietari avevano chiesto se la casa potesse interessarmi davvero e ho risposto di si e che la settimana successiva sarei andata in agenzia per parlarne. Essendo dello stesso paese con conoscenze in comune mi ha contattato il proprietario di casa,dicendomi che l'agenzia non aveva mandato anzi,che il giorno prima della nostra visita sono andati a citofonargli dicendogli che c'era una persona interessata alla casa chiedendogli se era disposto a dargli il mandato,il proprietario ha risposto che non era più molto propenso a rilasciare altri mandati ad agenzie ma comunque se voleva poteva farci andare a vederla ma senza nessuna firma da parte del proprietario poi se a me fosse interessata ci avrebbe riflettuto sul da farsi, e che non è assolutamente vero che nei giorni successivi ha chiesto all'agenzia se mi piaceva la casa. Io ora mi trovo in mezzo,cioè che a me la casa piace moltissimo, l'agenzia mi ha "illuso" che avesse il mandato (senza accertarsi che il proprietario avesse intenzione di venderla tramite loro)ma in realtà il proprietario non ha nessuna intenzione di venderla tramite agenzia(ed io non riuscirei a coprire sia i miei costi di agenzia sia quelli del proprietario), ed io avendo firmato il il voglio di visita non posso acquistarla privatamente. Per quando sono vincolata da quel foglio? come devo comportarmi?

Sei andata con l'agenzia a vederla giusto..?
Con l'agenzia devi continuare.

Troppo comodo ora dire mi interessa la casa però quello non ha il mandato.
Perchè non sei andata a vedertela da sola..?

Come troppo comodo è per il proprietario ora che l'agenzia ha reperito un cliente interessato, venire a dire che non vuole riconoscere mandati...

Da questo dato, che è palesemente da generalizzare come Infrazione, si evidenzia "la voglia" di vendere del proprietario, se non la necessità vera e propria.
Quindi miei cari clienti "del fai da te" Auguri..!
Prova a leggere sulla rete quanti proprietari se la sono dati a gambe con la caparra del cliente che convinto di risparmiare le provvigioni si prende una "bastonata sui denti" memorabile.

Se il proprietario fosse una persona intelligente dovrebbe dargliene due di mandati.... Oppure conferire un mandato breve....
Fare un passo indietro e lasciar lavorare il mediatore, fino adesso ha svolto un buon lavoro no..? Un cliente interessato l'ha portato.... Magari (probabile) era pure il primo cliente che lì portava.

Detto questo, necessita aggiungere, che tutti quegli annunci che voi clienti vedete sui portali su internet etc, che a prima vista sembrano "innocui" invece COSTANO e costano salati...!
Non è un caso che Proprio per questo impegno che l'agenzia si assume, avete visto l'annuncio della casa che vi interessa.
Voi avete chiamato l'agenzia, il proprietario ha permesso all'agenzia di portare voi clienti, ora che si potrebbe concludere, sia voi che lui siete lì a escogitare un qualcosa per eludere il lavoro di chi in mezzo a mille difficoltà cerca di lavorare correttamente e onestamente.

VERGOGNA.

 

[eldic]

non capisco il timore di non potere pagare entrambe le commissioni. non credo che nessuno possa importi di pagare quella del venditore.
fai tranquillamente la tua offerta, sulla quale sai che dovrai pagare l'intermediazione.
gli accordi tra proprietà e intermediario sono affari loro.
probabile che proveranno a ribaltare su di te le commissioni del venditore; ma sei liberissimo di mandarli a stendere.

 

[PyerSilvio]

non capisco il timore di non potere pagare entrambe le commissioni. non credo che nessuno possa importi di pagare quella del venditore.
fai tranquillamente la tua offerta, sulla quale sai che dovrai pagare l'intermediazione.
gli accordi tra proprietà e intermediario sono affari loro.
probabile che proveranno a ribaltare su di te le commissioni del venditore; ma sei liberissimo di mandarli a stendere.

..Oppure puoi fare una proposta "omnicomprensiva" quindi il proprietario dovrà prendere il 3 x cento in meno...