Prescrizione penale agenzia immobiliare

[Lunaesole]

Buon giorno a tutti,

come da titolo mi piacerebbe avere le vostre esperienze sui termini di prescrizione della penale richiesti dall'agenzia immobiliare.

La penale funge da rimborso spese o da risarcimento? In quanto tempo si prescrive il diritto alla penale (1 anno, 5 anni o 10 anni)?

Inoltre una penale pari alla provvigione, anche se il contratto è stato riformulato dalle parti (non è il semplice modello prestampato dell'agenzia), è vessatoria?

Grazie a chi mi vorrà dare il proprio contributo

 

[Abacus]

è vessatoria?

, è vessatoria?

Grazie a chi mi vorrà dare il proprio contributo[/QUOTE]

non sono sicuro ma mi pare di ricordare che la penale può arrivare al massimo al 75% della provvigione stabilita

 

[sgaravagli]

venditore? quando scade l'incarico? se l'incarico è scaduto nessuna penale se vendi a persone che hanno mai visitato il tuo immobile senza l'intervento dell'agenzia..... se vendi a chi ti ha portato l'agenzia il diritto alla provvigione (non alla penale) si estingue dopo 1 anno

 

[Lunaesole]

venditore? quando scade l'incarico? se l'incarico è scaduto nessuna penale se vendi a persone che hanno mai visitato il tuo immobile senza l'intervento dell'agenzia..... se vendi a chi ti ha portato l'agenzia il diritto alla provvigione (non alla penale) si estingue dopo 1 anno

Sono venditore. Secondo me ci stanno provando. Il contratto è scaduto da tempo e mi chiedono la penale per violazione di esclusiva.
La provvigione si prescrive in un anno e sono d'accordo. Ma le penali che fungono da risarcimento danno in quanto si prescrivono?

 

[sgaravagli]

hai venduto la casa? hai violato l'esclusiva, quando c'era in essere l'incarico?

 

[Lunaesole]

hai venduto la casa? hai violato l'esclusiva, quando c'era in essere l'incarico?

No la casa non l'ho venduta. Secondo me non ho violato l'esclusiva, ma secondo l'agenzia si. Ma il nocciolo è che gli ho sottaciuto, secondo loro, una iscrizione ipotecaria a fronte di un mutuo estinto da anni.

 

[Roby]

Ci stanno provando

 

[Lunaesole]

Ci stanno provando

Grazie.

Pensi che potrebbero andare avanti per le vie legali?

 

[Roby]

Loro possono fare tutto quello che vogliono anche andare da un legale, in quel caso devi prendere un legale anche tu.
Non avendo venduto casa non c'è nulla da pagare a mio parere, ma sai le vie legali sono infinite.

 

[ab.qualcosa]

Grazie.

Pensi che potrebbero andare avanti per le vie legali?

Certo per come la racconti mi sembra piuttosto labile la loro richiesta.
Una violazione di esclusiva per un'appartamento che non è stato venduto (!) e adducendo come motivazione la presenza di una iscrizione ipotecaria non comunicata (!!) ?

Se non c'è altro direi che non dovrebbero.