Prescrizione penale agenzia immobiliare

[Lunaesole]

Mah....in ogni caso trovo davvero poco credibile che un'agenzia, per quanto sprovveduta e desiderosa di "piccioli", vada a fare causa ad un cliente su queste basi.
Io non avrei speso neppure i soldi della rr, altro che legale.
Secondo me manca qualche pezzo al puzzle.....

Un amico avvocato mi ha detto che questo è un tentativo dell'agenzia per vedere che aria tira., per mettere paura e magari, chissà, qualcuno che abbocca lo trovano pure.

 

[ab.qualcosa]

Nel mentre ricevetti un'offerta da parte di un signore la quale era più bassa del prezzo richiesto e che comunque non avrei accettato.

Offerta portata dalla agenzia?

A distanza di tempo l'agenzia mi scrive dicendo che ho violato l'esclusiva ma soprattutto che all'epoca gli avessi sottaciuto l'ipoteca.

Parliamo sempre della prima agenzia che ti ha portato l'offerta rifiutata?

Noto comunque che in questa seconda versione le due cose sono distinte.
Un conto è dire che hai violato l'esclusiva (e se l'offerta rifiutata l'avevano portata loro continuo a non vedere motivazioni) un conto è dire che gli avevi nascosto qualcosa e che per questo ne hanno avuto un danno.
Sempre poco sensato mi pare, da come racconti la cosa, ma è diverso.

Come hanno scoperto dell'ipoteca?

Qualcuno sa, gentilmente, dirmi quanto tempo abbiano per richiedere la penale?

Come ho detto purtroppo non ne ho idea.

Un amico avvocato mi ha detto che questo è un tentativo dell'agenzia per vedere che aria tira., per mettere paura e magari, chissà, qualcuno che abbocca lo trovano pure.

Ancora mi sembra la cosa più probabile.
Che ti ha consigliato?
Ti ha saputo dire riguardo il tempo per richiedere la penale?

 

[Lunaesole]

Offerta portata dalla agenzia?



Parliamo sempre della prima agenzia che ti ha portato l'offerta rifiutata?

Noto comunque che in questa seconda versione le due cose sono distinte.
Un conto è dire che hai violato l'esclusiva (e se l'offerta rifiutata l'avevano portata loro continuo a non vedere motivazioni) un conto è dire che gli avevi nascosto qualcosa e che per questo ne hanno avuto un danno.
Sempre poco sensato mi pare, da come racconti la cosa, ma è diverso.

Come hanno scoperto dell'ipoteca?



Come ho detto purtroppo non ne ho idea.



Ancora mi sembra la cosa più probabile.
Che ti ha consigliato?
Ti ha saputo dire riguardo il tempo per richiedere la penale?

No ab il tempo non gliel'ho chiesto. Quando lo vedrò ne parlerò a voce....
La loro lettera è confusa parlano di violazione dell'esclusiva come se io gli dovessi, per forza, ridare la casa da vendere. E poi parlano del fatto che scoperta l'ipoteca la trattativa non si è chiusa. C'è stata una lunga diatriba con la banca che si è protratta per qualche tempo, di cui io ovviamente non avevo colpa. Ma tacciano sul fatto che, in realtà, a me quel prezzo non andava affatto bene.

 

[Lunaesole]

Gli avvocati rispondono sempre... perché significa precludersi la possibilità di una transazione prima di una qualsiasi causa nel caso ci siano problemi che qui non riporti (il racconto è un po' assurdo).

A noi era successo di un avvocato che intimava lo spostamento di un camino (che era li da 60 anni) perché dava fastidio ad una finestra abusiva aperta 2 mesi prima del suo cliente s muro di confine. Naturalmente i suoi clienti gli hanno fatto scrivere un qualche cosa che non esiste...

E tieni presente che le cause si fanno anche se ti rendi irreperibile quando vieni chiamata dal tribunale... si va avanti in contumacia. Quindi non si può lasciar cadere nel nulla... la lettera di un avvocato. Deve rispondere un altro avvocato.

Io preferisco un avvocato che mi dica non c'è nulla da rispondere non chiedendomi un euro, piuttosto che l'avvocato pur per prendersi il suo onorario risponda a una lettera pretestuosa.
La possibilità di transazione non è detto. Si può transare anche a causa iniziata.
Comunque ho specificato meglio la mia assurda questione.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buon giorno a tutti,

come da titolo mi piacerebbe avere le vostre esperienze sui termini di prescrizione della penale richiesti dall'agenzia immobiliare.

La penale funge da rimborso spese o da risarcimento? In quanto tempo si prescrive il diritto alla penale (1 anno, 5 anni o 10 anni)?

Inoltre una penale pari alla provvigione, anche se il contratto è stato riformulato dalle parti (non è il semplice modello prestampato dell'agenzia), è vessatoria?

Grazie a chi mi vorrà dare il proprio contributo

La penale nelle interpretazioni più recenti non può essere pari alla provvigione, ma al massimo puoi ottenere una riduzione. Per natura la penale va pagata subito, il diritto all'incasso è lo stesso di una fattura se non sbaglio, ovvero 5 anni (durante i quali non devono chiedertela, ad ogni richiesta il conteggio riparte)

 

[Lunaesole]

La penale nelle interpretazioni più recenti non può essere pari alla provvigione, ma al massimo puoi ottenere una riduzione. Per natura la penale va pagata subito, il diritto all'incasso è lo stesso di una fattura se non sbaglio, ovvero 5 anni (durante i quali non devono chiedertela, ad ogni richiesta il conteggio riparte)

Grazie Giuseppe,
quindi, secondo te, avrebbero 5 anni per richiedermela, giusto?
Io ho trovato anche che nel caso in cui la clausola sia vessatoria viene annullata e nulla è dovuto. All'epoca firmai la penale pari alla provvigione.

 

[Roby]

All'epoca firmai la penale pari alla provvigione.

Penale = Provvigione è nulla.
Non gli devi niente.
Per come agire vedi tu, ma meglio 50 € in risposta da un tuo avvocato che già a mio parere li massacrerebbe, o aspettare la causa ( se la intentano) e sborsare minimo i classici 1.500,00 € fondo spese??
Vinci la causa e se trovi il giudice (Storto) che sentenzia che ognuno si paga le sue spese??

 

[Lunaesole]

Penale = Provvigione è nulla.
Non gli devi niente.
Per come agire vedi tu, ma meglio 50 € in risposta da un tuo avvocato che già a mio parere li massacrerebbe, o aspettare la causa ( se la intentano) e sborsare minimo i classici 1.500,00 € fondo spese??
Vinci la causa e se trovi il giudice (Storto) che sentenzia che ognuno si paga le sue spese??

Grazie Roberto per il consiglio.
Ma toglimi una curiosità se tu avessi intenzione comunque di provarci intentando anche una causa senza testa nè coda e io ti rispondessi con una lettera di un mio avvocato tu abbandoneresti l'idea di farmi causa?

 

[Bagudi]

Dipende dalle motivazioni che credo di avere.

 

[Lunaesole]

Dipende dalle motivazioni che credo di avere.

E perchè se non ti rispondessi per niente cambierebbe qualcosa sul fare causa?