Presto si affermerà una nuova forma di compravendita immobiliare: il Condhotel

[specialist]

Non

Non pensi che queste proprietà potrebbero essere vendute a degli investitori esteri, visto che presentano il vantaggio che a locarle nel periodo di non utilizzo ci pensa il proprietario della struttura alberghiera?

E tu non pensi che se mai ci fossero degli "investitori" interessati, a questo punto comprerebbero tutto l'albergo e non delle stanzette di 15/20 mq?
La verità è che finirà tutto in una bolla di sapone come sempre, anche perché qui mancano i presupposti: gli hotel di successo in belle località non hanno certo bisogno di (s)vendere le camere e quindi rimarrebbero le ciofeche fatiscenti che vogliono liberarsi della zavorra, oppure site in località degradate, obsolete o inaccessibili (vedi Overlook hotel).

 

[Tobia]

Se in Florida che, leggo su internet, è stata la culla di questa nuova formula,

ahhh ecco:
la florida è un'enorme casa di riposo con spiaggia.

 

[Graf]

Graf, ti sono molto grato per avermi fatto conoscere questa nuova realtà della quale francamente non avevo mai sentito parlare. La sto approfondendo e non escludo affatto di farne un opportuno utilizzo professionale.

Non c'è di che.
La norma è al Consiglio di Stato per una valutazione.
Il condhotel potrebbe diventare un' occasione di nuovi guadagni per gli agenti immobiliari se prenderà piede. Un settore di nicchia, non di massa, credo. La questione è se prenderà piede.
Io non ne so niente ma, magari, ci sono agenti immobiliari che hanno la vista molto lunga sul futuro...

 

[Andrea Russo]

E tu non pensi che se mai ci fossero degli "investitori" interessati, a questo punto comprerebbero tutto l'albergo e non delle stanzette di 15/20 mq?
La verità è che finirà tutto in una bolla di sapone come sempre, anche perché qui mancano i presupposti: gli hotel di successo in belle località non hanno certo bisogno di (s)vendere le camere e quindi rimarrebbero le ciofeche fatiscenti che vogliono liberarsi della zavorra, oppure site in località degradate, obsolete o inaccessibili (vedi Overlook hotel).

Io non parlo di investitori milionari, parlo di stranieri che vogliono investire 80-100.000 Euro per farsi una seconda casa in Italia, e non vogliono intraprendere la professione di albergatori.

 

[specialist]

Io non parlo di investitori milionari, parlo di stranieri che vogliono investire 80-100.000 Euro per farsi una seconda casa in Italia, e non vogliono intraprendere la professione di albergatori.

100000€ per una cameretta? E sarebbe una seconda casa? Ammesso che ci siano soggetti del genere, allora per quella cifra tanto vale comprare un appartamentino.

 

[Andrea Russo]

L'appartamentino non ha gli stessi servizi del condo hotel e ti devi arrangiare da solo per farlo rendere quando non lo usi. Qui invece ci pensa il gestore a locare l'alloggio quando non lo usi, dividendo il guadagno a metà. E non si parla di camere, ma camere con angolo cottura, così prevede la legge.

 

[specialist]

Comunque la veda è sconveniente. Uno dovrebbe spendere una cifra simile, ricavando sì e no delle briciole, lasciando inoltre la stanzetta alla mercé dell'albergatore che la affitta a cani e porci a sua discrezione? Allora tanto valevano le multiproprietà anni '90; ti acquistavi un bel microappartamento per una settimana all'anno a Cortina o Porto Rotondo (fine ottobre/inizio novembre) e avevi anche l'illusione di essere benestante.

 

[eldic]

Una formula, sviluppata nei paese anglosassoni, che mi lascia perplesso; mi pare una trovata snob di persone stravaganti.
Vedremo.

mutata mutandis, mi ricordo un po' il boom delle multiproprietà.
era il futuro, sappiamo come è finita.

 

[Andrea Russo]

Dipende tutto dagli accordi economici che si vanno ad instaurare tra le parti: se una casa in multiproprietà del valore di 150.000 Euro viene venduta per 52 settimane ad un prezzo medio di 10.000 Euro, con un ricavo totale di 520.000 Euro, è evidente che la formula è vantaggiosa solo per chi vende e non per chi acquista. Se il prezzo medio fosse di 5.000 Euro a settimana, sarebbe un'offerta win-win e vantaggiosa per entrambe le parti. Quello che rovina le nuove formule commerciali, di per sè intelligenti e vantaggiose, è l'ingordigia degli operatori. Speriamo che per il condo hotel non accada quello che è avvenuto per la multiproprietà, sarebbe davvero un peccato.

 

[eldic]

riformulo.
è come se volessi mangiarmi un filetto all'anno e invece mi comprassi una frazione di mucca da mantenere e curare tutto l'anno. vabbeh