Pretese economiche dopo il rogito

[RICCARDA MOSSINI]

salve, chiedo un consiglio su come devo comportarmi: ho venduto a dic.2017 un vecchio capannoncino artigianale con quanto richiesto dal notaio conformita' ecc..
Mi contatta il compratore dicendo che ha scoperto che un lato dell'immobile di 5mt. e'costruito per 70 cm.circa fuori dalla proprieta' e mi chiede del denaro per collaborare a comprare la terra confinante e sottostante la costruzione,che specifico e' in citta' e ha il suo buon prezzo. Sono responsabile? io o il tecnico a cui mi sono affidata in buona fede.?

 

[Albano50]

Le cose che scrivi non sono sufficenti per inquadrare correttamente il problema e consigliarti con cognizione di causa.
Il corretto posizionamento del capannone era da far notare dal vicino in sede di costruzione dello stesso quando si posizionano i picchetti ora mi sembra tardi...

Il tecnico da tè incaricato ha valutato se esistevano i vari titoli edilizi per vendere, non la posizione del capannone, che onestamente se non vi sono evidenze macroscopiche, si dà per scontato che corrisponda alla licenza di costruire.
Mi sembra strano che il nuovo proprietario si ponga ora il problema del posizionamento in quanto avrà comprato "visto, piaciuto" e per eventuali controlli prima del rogito avrà provveduto con un suo tecnico, mi viene da pensare che la cosa l'abbia fatta notare il proprietario del terreno...
Se è un vecchio capannone esistente da più di 20 anni io procederei tramite un legale affinchè venga riconosciuto l'usucapione sulla porzione di terreno, cosa che dovrebbe fare l'attuale proprietà.
Se questa strada è percorribile attivata la procedura, proverei a cercare una tranzazione con la proprietà del terreno per chiudere la vertenza offrendo una cifra modesta e non certo il valore del terreno edificabile.

 

[Jan80]

Si tratta di un differente posizionamento della particella catastale? Oltre a non essere probante, non tornano mai!!!!

 

[RICCARDA MOSSINI]

Le cose che scrivi non sono sufficenti per inquadrare correttamente il problema e consigliarti con cognizione di causa.
Il corretto posizionamento del capannone era da far notare dal vicino in sede di costruzione dello stesso quando si posizionano i picchetti ora mi sembra tardi...

Il tecnico da tè incaricato ha valutato se esistevano i vari titoli edilizi per vendere, non la posizione del capannone, che onestamente se non vi sono evidenze macroscopiche, si dà per scontato che corrisponda alla licenza di costruire.
Mi sembra strano che il nuovo proprietario si ponga ora il problema del posizionamento in quanto avrà comprato "visto, piaciuto" e per eventuali controlli prima del rogito avrà provveduto con un suo tecnico, mi viene da pensare che la cosa l'abbia fatta notare il proprietario del terreno...
Se è un vecchio capannone esistente da più di 20 anni io procederei tramite un legale affinchè venga riconosciuto l'usucapione sulla porzione di terreno, cosa che dovrebbe fare l'attuale proprietà.
Se questa strada è percorribile attivata la procedura, proverei a cercare una tranzazione con la proprietà del terreno per chiudere la vertenza offrendo una cifra modesta e non certo il valore del terreno edificabile.

si, il problema e' stato sollevato dal confinante, che mi hanno detto che sul tema confine non si puo fare usucapione. il tecnico che mi ha seguito nel rogito dice che devo affidarmi ad un topografo che per accertamenti chiede 1500 euro circa.
fatto sta che ho venduto per poco pensando di togliermi un problema invece ho sostenuto una sanatoria infinita, spese importanti di agenzia e ora anche questa! e'"una costruzione del dopoguerra eseguita da impresa incaricata dal nonno con tanto di regolare concessione. per noi era tutto ok.

 

[Albano50]

Il capannone è del 47 con regolare concessione edilizia, perchè il vicino solleva il problema ora che hai venduto e non prima? ne ha avuto di tempo....
Io non farei niente fino a che non mi viene contestato qualche cosa per iscritto.

 

[Jan80]

Concorso con @marchesini ! Lo stato di fatto dei luoghi è quello e dato che hai sostenuto pure una sanatoria, il tutto dovrebbe corrispondere allo stato legittimo. Se si tratta di mera difformità catastale, eventualmente, si potrà fare un riconfinamento.

 

[RICCARDA MOSSINI]

grazie del consiglio, penso che hai ragione e farei cosi'. anche se purtroppo siamo in 4 venditori ( eredita') e devo sentire tutti...

 

[Albano50]

Anche se siete in 4 ci si attiva su richieste circostanziate e per iscritto.. ed in base a quanto viene contestato si procede con l'opposizione... ... mi sembra di capire che il vicino ha avanzato pretese al nuovo proprietario... che in buona fede cerca di venirne fuori.. ditegli di stare tranquillo ed aspettare l'evolversi degli eventi, e che non faccia offerte.

Per @Jan80 se è possibile il riconfinamento, allora è praticabile anche l'usucapione, in quanto il vicino si può opporre ad un riconfinamento..... sbaglio?

 

[angy2015]

aggiungerei ai buoni consigli che già son stati dati il fatto che il terreno eventualmente carpito non vale come edificabile perché la cubatura viene calcolata sulla superficie catastale e non quella effettiva, salvo che si faccia variazione catastale o ci sia qualche contestazione per evidente errore.
Io consiglierei al vicino di lasciar perdere e magari accontentarsi di un piccolo risarcimento motivato dal fatto che ha aspettato troppo a farsi avanti e comunque non perde la cubatura.

 

[Jan80]

Il riconfinamento è bene farlo di comune accordo, o meglio, entrambi i confinanti devono dare la stessa versione del confine di fatto.
L'usucapione la può fare un proprietario ultraventennale, non chi lo ha appena comprato.

Comunque il consiglio migliore è quello di aspettare ed essere chiamati da chi ha qualcosa da recriminare: se il vicino vorrà riconfinare i terreni e verificare dove cada la costruzione, che chiami il topografo e faccia picchettare con tecnico della controparte presente l'area.