Prezzo di vendita deposito notaio. A chi giova veramente?

[eldic]

di solito queste cose si fanno se il soggetto è fallibile (ma non è il tuo caso) o, al limite, se c'è una separazione coniugale in fieri; ma è una cosa che va a tutelare la banca che emette il rogito.
qui però, come francesca fa notare, potrebbe essere che, a sua estrema tutale, il compratore voglia aspettare la trascrizione dell'atto; diciamo che non si fida del notaio.
è una cosa antipatica che credo abbia anche indisposto il notaio stesso; tuttavia se queste sono le condizioni che hai accettato e controfirmato, puoi solo adeguarti

 

[brina82]

di solito queste cose si fanno se il soggetto è fallibile (ma non è il tuo caso)

Alcune banche, specie quelle piccole, lo fanno a prescindere.

o, al limite, se c'è una separazione coniugale in fieri

Cioè?

potrebbe essere che, a sua estrema tutale, il compratore voglia aspettare la trascrizione dell'atto; diciamo che non si fida del notaio.

Più che altro, non si fida del venditore.

Diciamo che di default ogni compravendita dovrebbe prevedere questa prassi, proprio perchè lo scambio non potrà mai essere "contestuale" (tu dai una cosa a me, io do una cosa a te), proprio per il fatto che la certezza per il compratore avviene solamente con la trascrizione, che avverrà con qualche giorno di ritardo rispetto alla consegna del malloppo.

Ma sappiamo che nella maggior parte dei casi non si applica mai questa procedura, proprio perchè il rischio che le cose non vadano a buon fine è molto remoto.

 

[eldic]

Cioè?

in linea meramente teorica (in pratica credo MAI) assegnazione dell'immobile al coniuge,

per il resto beh... l'atto è stato effettuato; manca solo la trascrizione del notaio. che, se per mille motivi non dovesse fare..

 

[brina82]

in linea meramente teorica (in pratica credo MAI) assegnazione dell'immobile al coniuge,

per il resto beh... l'atto è stato effettuato; manca solo la trascrizione del notaio. che, se per mille motivi non dovesse fare..

Cioè caso remoto di proprietà appartenente solo a lui, e assegnazione di casa coniugale da parte del Giudice a lei (e figli), per cui lui poi non potrebbe vendere l'immobile...?

 

[eldic]

Cioè caso remoto di proprietà appartenente solo a lui, e assegnazione di casa coniugale da parte del Giudice a lei (e figli), per cui lui poi non potrebbe vendere l'immobile...?

esatto; mi capitò una volta sola millemila anni fa. poi non ci fu modo di approfondire; la compravendita comunque saltò all'ultimo momento, con atto già fissato.

 

[IL TRUCE]

BHe ma la cosa

Perche dopo settimane ? la norma prevede che ti vengano versati i soldi dopo la trascrizione dell'atto di vendita, che di solito è questione rapida.
Comunque capisco il fastidio, anche se non rischi nulla.

Ottima tutela per l'acquirente, ma secondo me la casa andrebbe consegnata solo a consegna dei soldi. Norma poco utilizzata, che potrebbe essere migliorata.

Cita una banca estera,
Metti 5 gg di valuta piu 11 per la trascrizione.
Diciam 15 gg
Leggendo e' diventato piu chiaro.
Ha dalla sua un bonifico irrevocabile.
Plausibilmente una decina di giorni mettono tutto a posto
In operazioni del genere non val la pena "forzare"
Cosa tu ben sai fattibile c ma in questo caso oserei dire, superflua.
Richiedere un UBSWT non ha senso per risparmiare 5 gg.lavorativi.
L agente poteva avvertire o almeno citare l inconveniente ma forse non lo sapeva nemmeno lui.

 

[brina82]

Metti 5 gg di valuta piu 11 per la trascrizione.

Oramai i Notai trascrivono non dico il giorno stesso, ma magari uno o due giorni seguenti. 11 giorni mi sembrano eccessivi.

 

[Abat]

Sinceramente, io avrei pure accettato tranquillamente. Non ho nulla da temere. Però mi rode consegnare una casa senza avere il corrispettivo. Per motivi logistici io non posso consegnare dopo lo svincolo e questo era noto alle parti, agenzia compresa.
Inoltre, non posso andare in trattativa per il mio riacquisto.

 

[Abat]

BHe ma la cosa

Cita una banca estera,
Metti 5 gg di valuta piu 11 per la trascrizione.
Diciam 15 gg
Leggendo e' diventato piu chiaro.
Ha dalla sua un bonifico irrevocabile.
Plausibilmente una decina di giorni mettono tutto a posto
In operazioni del genere non val la pena "forzare"
Cosa tu ben sai fattibile c ma in questo caso oserei dire, superflua.
Richiedere un UBSWT non ha senso per risparmiare 5 gg.lavorativi.
L agente poteva avvertire o almeno citare l inconveniente ma forse non lo sapeva nemmeno lui.

Sì, c'è una banca estera. Ma la somma, per quanto io sappia, dovrebbe essere già sul conto del notaio il giorno dell'atto.

 

[brina82]

Sì, c'è una banca estera. Ma la somma, per quanto io sappia, dovrebbe essere già sul conto del notaio il giorno dell'atto.

Dovresti esigerlo, altrimenti poi sei tu quello che non sarebbe tutelato...