Prezzo massimo villetta in edilizia convenzionata

[cristian casabella]

Confermo, il mio comune rimanda al D.M. 90 del 24.03.1981, che ho scoperto superato dal 19.07.1988.
Quel che mi chiedo è, perché nell'atto di assegnazione scrivono che le 130.000€ rappresentano sia il corrispettivo dal socio sia il costo di costruzione cosi come desunto da contabilita e bilanci? Io pensavo di applicare il coefficiente istat a quel prezzo...

mi sa che nel tuo caso si tratta pure di Cooperativa, in cui ci sono i vari soci che ne hanno le quote, abbinate ai singoli appartamenti
Nel caso mio non era una cooperativa a costruire ma solo un'area destinata ad edifici con (chiaramente) condizioni di mercato diverse dal "libero mercato", quindi meno oneri, meno costo dell'area, ecc ecc...
Con le cooperative ci andrei comunque più cauto

 

[giulmes85]

Si, cooperativa ha assegnato a socio e dopo cinque anni sta vendendo a me

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Bisogna fare molta attenzione al prezzo.

 

[giulmes85]

Secondo voi l'aver scritto nell'assegnazione che 130.000 è il prezzo di assegnazione ed equivale al prezzo di costruzione, basta per far partire l'aggiornamento del prezzo da li?

 

[Bagudi]

Secondo voi l'aver scritto nell'assegnazione che 130.000 è il prezzo di assegnazione ed equivale al prezzo di costruzione, basta per far partire l'aggiornamento del prezzo da li?

Dovrebbe, ma, come ripeto, ogni convenzione è specifica e il far da sè, se hai letto la convenzione, porta in caso di errore a sanzioni economiche

 

[cristian casabella]

Dovrebbe, ma, come ripeto, ogni convenzione è specifica e il far da sè, se hai letto la convenzione, porta in caso di errore a sanzioni economiche

Nel mio caso sulla convenzione era effettivamente specificato precisamente come calcolare il prezzo massimo di vendita, con aggiornamento del X% in aumento ogni anno e altri parametri X per arrivare al prezzo massimo di vendita

 

[Bagudi]

Nel mio caso sulla convenzione era effettivamente specificato precisamente come calcolare il prezzo massimo di vendita, con aggiornamento del X% in aumento ogni anno e altri parametri X per arrivare al prezzo massimo di vendita

Faccio aggiornamenti ISTAT dei prezzi di cessione di immobili in Convenzione dal 1987, e ho visto convenzioni di tutte le specie e di tutti i colori.

Purtroppo non sempre sono così chiare, soprattutto le più vecchie e anche i parametri da utilizzare possono essere diversi, cioè basarsi sui costi di costruzione oppure (molto più frequenti) sui costi della vita.
Coì come ci sono le convenzioni in diritto di superficie, in diritto di proprietà o di lottizzazione...
Insomma, un bel potpourri

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Faccio aggiornamenti ISTAT dei prezzi di cessione di immobili in Convenzione dal 1987, e ho visto convenzioni di tutte le specie e di tutti i colori.

Purtroppo non sempre sono così chiare, soprattutto le più vecchie e anche i parametri da utilizzare possono essere diversi, cioè basarsi sui costi di costruzione oppure (molto più frequenti) sui costi della vita.
Coì come ci sono le convenzioni in diritto di superficie, in diritto di proprietà o di lottizzazione...
Insomma, un bel potpourri

Se sono passati 5 anni il vincolo lo applichi sempre?

 

[Bagudi]

Se sono passati 5 anni il vincolo lo applichi sempre?

Dipende dalla Convenzione.
Nelle vecchie il vincolo dura in genere 20 anni, nelle più recenti (quelle di lottizzazione) possono essere 10 o 5 (molto raro)