Prezzo "non trattabile' da annuncio

[eldic]

Ecco, se vuoi una vita tranquilla mi sembra l'ideale.
Ogni tanto ci penso...

però a prezzo pieno!

 

[andrea b]

però a prezzo pieno!

Ok, clausola sospensiva per mutuo al 170%, devo farmi pagare anche il biglietto aereo e del pulman per arrivare. Oltre a scarpe nuove e vestiario adeguato.

 

[Tobia]

Rieccomi dopo incontro con l'agenzia. Ho proposto 125 con caparra di 5mila e l'agente non ha voluto nemmeno sottoporre l'offerta giudicandola ridicola.

Offri 120.000 con + 5000 all'agente immobiliare.

Se accetta sei a posto.
Se non accetta allora chiedi quant'è la sua penale verso il proprietario perché tu proverai a fare la tua trattativa in forma privata ed al rogito prenderà molto meno sia da te che da lui.

Salutalo cordialmente dandogli appuntamento nel suo studio a sabato mattina quando passerai con l'assegno in mano per firmare la proposta.

 

[Pef]

Ciao Tobia, ma se ha ritenuto offensiva una proposta da 125 figuriamoci al ribasso di atri 5 mila.
I 5 mila che dici di offrire all'agente sarebbero come provvigione esclusa IVA?
La sensazione è che sicuramente punti in primis ad un suo tornaconto, come potrebbe anche essere lecito, e poi che il proprietario abbia di quella casa un prezzo da cui non vuole muoversi. Certo, prima o poi qualcuno lo trova che si convince visto che la zona è a ridosso di stazione treni, ospedali e altro ma non ha nemmeno il box.
Ci sto ragionando comunque ancora

 

[Tobia]

Aspe
Il mio pensiero è questo:
Ti ha fatto capire che la sua provvigione è trattabile verso l'alto ed il prezzo verso il basso..

Bene, caro mediatore,
Quale proposta vuoi portare?
140.000 + 4.200 di media
125.000 + 7500 di media
120.000 + 10.000 di media

Fai tu.

Capito il mediatore che hai di fronte ti muovi di conseguenza..

 

[andrea b]

Aspe
Il mio pensiero è questo:
Ti ha fatto capire che la sua provvigione è trattabile verso l'alto ed il prezzo verso il basso..

Bene, caro mediatore,
Quale proposta vuoi portare?
140.000 + 4.200 di media
125.000 + 7500 di media
120.000 + 10.000 di media

Fai tu.

Capito il mediatore che hai di fronte ti muovi di conseguenza..

Mi pare molto poca mediazione ed etica, anche se immagino sia esattamente così. Stai andando a favore del compratore e tuo a discapito del venditore. Se ti sente PyerSilvio che vuoi turlupinare il Sacro Venditore....

 

[Bagudi]

Io, però, fermo restando che la trattativa è sacra, non vedo per quale ragione si debba andare per forza al ribasso, quando il proprietario non ne vuole sapere.

E' diventata una legge, più che una prassi !
Si parte del presupposto che bisogna per forza trattare al ribasso... ma poi non lamentatevi se il prezzo viene leggermente aumentato per farci stare il ribasso !

 

[Pef]

No, infatti Bagudi, in questo caso credo ci sia i lpunto in cui il proprietario non voglia scendere, ma, il motivo potrebbe anche essere che in % debba da contratto dare una tot cifra di provvigione all'agente e non può perderci più di tanto. E' sacrosanto e i conti se li sarà ben fatti.

 

[Tobia]

sarà..

 

[ingelman]

Io credo che un bravo mediatore deve sempre e comunque raccogliere una proposta e sottoporla al venditore (tolte le offerte scandalose ovviamente)

La tua non è scandalosa anzi ...
l'unica giustificazione che si può dare al comportamento del mediatore è solo se ha già sottoposto una proposta (cronologicamente parlando recente) simile alla tua al proprietario ottenendo un diniego.

Ho avuto modo di verificare che alcune trattative sono state chiuse nonostante lo scetticismo dell'agente (in questo caso il mio)

Il mediatore non ha facoltà di sostituirsi al venditore ma ha l'obbligo di relazionare a quest'ultimo quello che accade riferito alla vendita del suo immobile.

Detto ciò fai la tua proposta scritta ....... Se i mediatore non la vuole raccoglire minaccialo di escludere la sua figura sottoponendola direttamente al proprietario (non escludendo comunque il suo operato ... ) e vedi che succede.

Male che ti può andare ottieni un ulteriore diniego anche dal diretto interessato o una controproposta per chiudere la trattativa. (senza escludere l'Agenzia che ti ha comunque fatto trovare l'immobile di tuo interesse)