Prezzo preliminare gonfiato per avere mutuo più elevato

[Fatter]

Buongiorno,
ho difficoltà a vendere casa; finalmente forse ho trovato un papabile acquirente solo che questo non ha disponibilità finanziarie per coprire il residuo che la banca non copre, ossia il classico 20%. Ipotizzando la perizia capiente, secondo voi è possibile “gonfiare” ad hoc il prezzo del preliminare per riuscire ad ottenere la cifra necessaria? P.e. all’atto farsi pagare per la parte effettiva con circolare della banca e per il residuo fittizio con assegno bancario che non incasserò? Oppure è meglio far risultare il pagamento fittizio prima come caparra nel preliminare? Mi rendo conto che si tratta di falso, ma sono alle corde e non posso permettermi di lasciare andare qs acquirente. E' una prassi frequente? Avete altri consigli? Proposte alternative da suggerire?
Grazie a tutti

 

[Umberto Granducato]

secondo voi è possibile “gonfiare” ad hoc il prezzo del preliminare per riuscire ad ottenere la cifra necessaria?

tutto è possibile, ma vivamente sconsigliato x diversi motivi

Proposte alternative da suggerire?

cambiare banca. Ci sono istituti di credito (pochi, ma ci sono) che finanziano fino al 95%

 

[Giuseppe Di Massa]

E' truffa, quindi è possibile, difficile che la banca ci caschi ed illegale. Una pessima idea, lascia stare.

 

[Rosa1968]

Mi rendo conto che si tratta di falso,

meno male

ma sono alle corde e non posso permettermi di lasciare andare qs acquirente.

lo lascerai per altri motivi credimi in modo del tutto forzoso se non stai attento

 

[Fatter]

D'accordo, ci sono dei rischi, ma quali sono concretamente? la banca comunque avrebbe una perizia capiente e per il fisco non ci sarebbero imposte eluse visto che tra privati vale il valore catastale. Quale può essere il rischio concreto?

 

[alessandro66]

D'accordo, ci sono dei rischi, ma quali sono concretamente? la banca comunque avrebbe una perizia capiente e per il fisco non ci sarebbero imposte eluse visto che tra privati vale il valore catastale. Quale può essere il rischio concreto?

Innanzitutto non sta scritto da nessuna parte che il prezzo concordato, reale o fittizio che sia, venga considerato congruo dal perito della banca, in quanto dovrebbe valutare senza cosiderare il vostro prezzo e la banca calcolerà l'80% da erogare sul minor valore tra perizia e prezzo concordato.
Detto ciò e ammesso che considerino il prezzo concordato, i rischi sono connessi a:
1) frode alla banca che annulla il mutuo e si rivale su entrambi in quanto complici nella frode;
2) reato penale per dichiarazione mendace in atti pubblici (mutuo e compravendita);
3) il reato di cui al punto 2 comporta:
a) il carcere;
b) sanzione pecuniaria;
c) perdita dell'agevolazione fiscale goduta in sede di acquisto per la "prima casa" con conseguente rivalsa da parte dell'AdE che ricalcolerà l'imposta di registro chiedendo la differenza tra aliquota agevolata e non agevolata, cambiando la base imponibile dal valore catastale a valore reale di compravendita, più mora del 30% ed eventuali interessi legali....

La domanda sorge spontanea....conviene?

 

[PyerSilvio]

Buongiorno,
ho difficoltà a vendere casa; finalmente forse ho trovato un papabile acquirente solo che questo non ha disponibilità finanziarie per coprire il residuo che la banca non copre, ossia il classico 20%. Ipotizzando la perizia capiente, secondo voi è possibile “gonfiare” ad hoc il prezzo del preliminare per riuscire ad ottenere la cifra necessaria? P.e. all’atto farsi pagare per la parte effettiva con circolare della banca e per il residuo fittizio con assegno bancario che non incasserò? Oppure è meglio far risultare il pagamento fittizio prima come caparra nel preliminare? Mi rendo conto che si tratta di falso, ma sono alle corde e non posso permettermi di lasciare andare qs acquirente. E' una prassi frequente? Avete altri consigli? Proposte alternative da suggerire?
Grazie a tutti

O abbassi il prezzo o cambi cliente.

Non è più semplice così..?

 

[specialist]

O abbassi il prezzo o cambi cliente.

Non è più semplice così..?

Può solo cambiar cliente. Non serve abbassare il prezzo se tanto l'acquirente non ha soldi e la banca non eroga più dell'80% di qualsiasi importo.

 

[PyerSilvio]

Può solo cambiar cliente. Non serve abbassare il prezzo se tanto l'acquirente non ha soldi e la banca non eroga più dell'80% di qualsiasi importo.

L' ottanta per cento della perizia.

Le periziie non sono tutte uguali.

Checchè tu ne legga di pareri sulle perizie, sostenute da alcuni utenti del forum, le perizie non sono MAI tutte uguali.

Stesso immobile, dieci periti a stimare..?
Dieci perizie diverse.

 

[specialist]

L' ottanta per cento della perizia.

Le periziie non sono tutte uguali.

Checchè tu ne legga di pareri sulle perizie, sostenute da alcuni utenti del forum, le perizie non sono MAI tutte uguali.

Stesso immobile, dieci periti a stimare..?
Dieci perizie diverse.

Certo, ma intendevo dire che può essere l'80% di qualsiasi cifra, ma se non ha liquidi non può comunque comprare, a meno che non trovi qualche banca che gli dà il 100%.