Prima casa dei sogni o grande grattacapo?

[Fran21]

Salve a tutti,

sono alla ricerca della prima casa e ho trovato un appartamento molto interessante, quasi ideale, che però presenta alcune complicazioni che non so valutare e per le quali vorrei chiedervi un parere. Nello specifico:

1) L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, ma abusivamente; l'agente immobiliare mi ha assicurato che c'è una CILA in corso (per sapere se effettivamente è andata a buon fine come posso fare? visura catastale?);
2) Anche gli impianti sono stati rifatti, ma non c'è certificazione;
3) È privo di certificazione energetica (anch'essa in corso);
4) Problema principale: l'immobile è stato donato all'attuale proprietario. L'agente immobiliare offre come soluzione una polizza donazione immobile, però mi chiedo se ciò possa influenzare le mie possibilità di vendere l'immobile nei prossimi 20 anni.

L'appartamento mi piace molto, tuttavia non so se il gioco valga la candela (anche perché si tratta di una spesa per me molto importante). I problemi presentati (con le soluzioni offerte dall'agente immobiliare) sono a vostro parere tanto importanti da starne alla larga? Prima di fare una proposta d'acquisto dovrei attendere la CILA e la certificazione energetica o posso tutelarmi in altre maniere?
Inoltre, ritenete che questi elementi possano avere un peso in fase di negoziazione?

Scusate per le tante domande, sicuramente ingenue, ma non riesco a capire se mi sto facendo troppi problemi.

Grazie!

 

[marcanto]

Quindi hanno fatto modifiche senza i necessari permessi . E stai ancora qui a chiedere consigli ?

Non solo.....poi senza regolarizzare è stata fatta CILA postuma.
E non si sa se sia per regolarizzare oppure prevede altri interventi a sommare

 

[philippo]

Non solo.....poi senza regolarizzare è stata fatta CILA postuma.
E non si sa se sia per regolarizzare oppure prevede altri interventi a sommare

Deve essere un affare di sicuro se è rimasto invenduto fino ad oggi un motivo ci sarà . L'occasione della vita ,l'immobile dei sogni

 

[marcanto]

Deve essere un affare di sicuro se è rimasto invenduto fino ad oggi un motivo ci sarà . L'occasione della vita ,l'immobile dei sogni

Se si interfaccia con le professionalità giuste e competenti sono contesti risolvibili....certo non con il tempo di un battito d'ali .
E fatto salvo che non vi siano abusi seri e non sanabili

 

[specialist]

Salve a tutti,

sono alla ricerca della prima casa e ho trovato un appartamento molto interessante, quasi ideale, che però presenta alcune complicazioni che non so valutare e per le quali vorrei chiedervi un parere. Nello specifico:

1) L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, ma abusivamente; l'agente immobiliare mi ha assicurato che c'è una CILA in corso (per sapere se effettivamente è andata a buon fine come posso fare? visura catastale?);
2) Anche gli impianti sono stati rifatti, ma non c'è certificazione;
3) È privo di certificazione energetica (anch'essa in corso);
4) Problema principale: l'immobile è stato donato all'attuale proprietario. L'agente immobiliare offre come soluzione una polizza donazione immobile, però mi chiedo se ciò possa influenzare le mie possibilità di vendere l'immobile nei prossimi 20 anni.

L'appartamento mi piace molto, tuttavia non so se il gioco valga la candela (anche perché si tratta di una spesa per me molto importante). I problemi presentati (con le soluzioni offerte dall'agente immobiliare) sono a vostro parere tanto importanti da starne alla larga? Prima di fare una proposta d'acquisto dovrei attendere la CILA e la certificazione energetica o posso tutelarmi in altre maniere?
Inoltre, ritenete che questi elementi possano avere un peso in fase di negoziazione?

Scusate per le tante domande, sicuramente ingenue, ma non riesco a capire se mi sto facendo troppi problemi.

Grazie!

Prova a indovinare perché è ancora in vendita... Altro che casa dei sogni (che comunque non esiste), fuggi a gambe levate altrimenti diventerà la casa degli incubi.

 

[Jan80]

mi ha presentato tutti questi problemi come facilmente risolvibili;

Se davvero è così li avrebbe già risolti chi vende!
1) La CILA è una comunicazione e come tale la si deposita: se non vengono chieste integrazioni finisce lì: per conoscere cosa sia stato presentato dovrai far fare un accesso agli atti in Comune al tuo tecnico di fiducia in modo da verificare che quanto sia stato realizzato sia sanabile e presente nello stato legittimo dell'immobile;
2) Difficilmente trovi un'impresa che certifica il lavoro altrui; più che altro non sarai certo che siano stati rifatti per intero e a norma;
3) L'APE non è un problema; doveva già esserci ma di certo il notaio la chiederà;
4) Sulla donazione non ho altro da aggiungere.

Se proprio ti piace, parti con uno sconto o eventualmente spieghi al mediatore che se il venditore non vuole scontare dovrà regolarizzare a sue spese il tutto.
Il notaio devi sceglierlo tu.
Fatti dare una tempistica certa per avere tutti i documenti in mano per il mutuo.

 

[philippo]

Se si interfaccia con le professionalità giuste e competenti sono contesti risolvibili....certo non con il tempo di un battito d'ali .
E fatto salvo che non vi siano abusi seri e non sanabili

Dubito perché non è gratis (dal suo punto di vista )

 

[Alessandro_95]

Scusami, sicuramente mi sono spiegato male: l'appartamento è stato ristrutturato senza richiedere alcun permesso/autorizzazione. Tra i principali lavori fatti (oltre agli impianti) c'è stata la trasformazione dell'appartamento da quadrilocale a trilocale (eliminando quindi una parete).
Spero di essere stato più chiaro!

Sicuramente se i lavori sono stati fatti senza alcuna autorizzazione e voi dovreste nel mentre diventare proprietari dell'immobile andreste poi voi a prendervi tutte le eventuali sanzioni di merito. Se avete ancora tempo aspettate che queste "irregolarità" vengano sanate dall'attuale proprietario che ha deciso di eseguire lavori senza permessi. Successivamente quando sarà tutto in regola procedete con l'acquisto. Al vostro posto io farei così

 

[Fran21]

Innanzitutto grazie a tutti: sto imparando molte cose e soprattutto a farmi le giuste domande!

Te li ha presentati, ma per valutare il reale stato delle cose ti devi consultare con un tecnico di tua fiducia

Hai ragione, senza dubbio. La questione è che se la donazione è molto problematica eviterei proprio di ingaggiare il tecnico per questa casa.

Ci sono delle complicazioni, che si possono effettivamente “tenere a bada” con le giuste procedure: cioè proposta con condizione sospensiva, e polizza per la donazione.
Naturalmente l’agente deve saper gestire bene la situazione, e deve saperti ben consigliare nel formulare adeguata proposta.

Per la donazione, sarebbe interessante qualche info in più: soprattutto chi ha donato e quando: la polizza ti aiuta a comprare, poiché quasi tutte le banche la accettano anche per concedere mutuo sull’immobile.
Ma è meglio chiedere prima.
Per la rivendita, dipende dal tempo trascorso e dall’acquirente: nel senso che potresti comunque trovare qualcuno interessato ma diffidente, che rinuncia all’affare per evitare l’immobile donato.

Si può pensare di procedere, ma solo con la giusta cautela, insomma…

Capisco, grazie mille! Sulla donazione dovrò informarmi: so solamente che è stata donata da un genitore. Ieri, quando l'ho visitata, ero abbastanza impreparato sul tema (non me l'aspettavo, e sapevo solo che crea delle difficoltà) quindi non ho saputo fare le giuste domande.

Altro contesto anomalo da sognare ai precedenti .
Tagliamo la testa al toro:
l'immobile con quale titolo edilizio è stato costruito ?

E ribadisco ancora di più che ti devi consultare con un tecnico di tua fiducia altrimenti rischi di trovarti in problemi seri.

Quello che so è che la categoria castale è A/3. Si tratta di un appartamento al 3o piano di un palazzo in cortina. Mi informerò anche su questo.

Quindi hanno fatto modifiche senza i necessari permessi . E stai ancora qui a chiedere consigli ?

È vero, ma in mia difesa devo dire che con le irregolarità col cavolo che lo compro. Lo prendo in considerazione solo se sanato.

Deve essere un affare di sicuro se è rimasto invenduto fino ad oggi un motivo ci sarà . L'occasione della vita ,l'immobile dei sogni

Prova a indovinare perché è ancora in vendita... Altro che casa dei sogni (che comunque non esiste), fuggi a gambe levate altrimenti diventerà la casa degli incubi.

Condivido tutta la linea, ma devo precisare che l'immobile è in vendita da due settimane. Non fatevi l'idea che sia lì da qualche mese

Se davvero è così li avrebbe già risolti chi vende!
1) La CILA è una comunicazione e come tale la si deposita: se non vengono chieste integrazioni finisce lì: per conoscere cosa sia stato presentato dovrai far fare un accesso agli atti in Comune al tuo tecnico di fiducia in modo da verificare che quanto sia stato realizzato sia sanabile e presente nello stato legittimo dell'immobile;
2) Difficilmente trovi un'impresa che certifica il lavoro altrui; più che altro non sarai certo che siano stati rifatti per intero e a norma;
3) L'APE non è un problema; doveva già esserci ma di certo il notaio la chiederà;
4) Sulla donazione non ho altro da aggiungere.

Se proprio ti piace, parti con uno sconto o eventualmente spieghi al mediatore che se il venditore non vuole scontare dovrà regolarizzare a sue spese il tutto.
Il notaio devi sceglierlo tu.
Fatti dare una tempistica certa per avere tutti i documenti in mano per il mutuo.

Grazie mille, veramente delle ottime informazioni. L'immobile mi piace, ma queste noie lo rendono molto meno appetibile in generale e tanto più al prezzo di partenza...

Sicuramente se i lavori sono stati fatti senza alcuna autorizzazione e voi dovreste nel mentre diventare proprietari dell'immobile andreste poi voi a prendervi tutte le eventuali sanzioni di merito. Se avete ancora tempo aspettate che queste "irregolarità" vengano sanate dall'attuale proprietario che ha deciso di eseguire lavori senza permessi. Successivamente quando sarà tutto in regola procedete con l'acquisto. Al vostro posto io farei così

Grazie! Sì, assolutamente, non ho proprio intenzione di acquistare qualcosa di non regolare

 

[ab.qualcosa]

Quindi hanno fatto modifiche senza i necessari permessi . E stai ancora qui a chiedere consigli ?

Beh dai, questo è proprio l'ultimo dei problemi...

1) L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, ma abusivamente; l'agente immobiliare mi ha assicurato che c'è una CILA in corso (per sapere se effettivamente è andata a buon fine come posso fare? visura catastale?);

Fai verificare ad un tuo tecnico (proposta con clausola sospensiva) se decidi di procedere.

2) Anche gli impianti sono stati rifatti, ma non c'è certificazione;

Al limite fallo vedere ad un tuo tecnico, come ti hanno suggerito, ma anche qui tutto sommato niente di orribile.

3) È privo di certificazione energetica (anch'essa in corso);

Completamente irrilevante.

4) Problema principale: l'immobile è stato donato all'attuale proprietario. L'agente immobiliare offre come soluzione una polizza donazione immobile, però mi chiedo se ciò possa influenzare le mie possibilità di vendere l'immobile

Ecco, qui la cosa è più nebulosa.
Chi ha donato a chi?
Quando?

nei prossimi 20 anni.

Se sei sfortunato anche 30.

Diciamo che oggi la situazione è più sicura di qualche tempo fa, ma devi valutare quale sia la valutazione dell'immobile rapportata al mercato e vedere se questo valore incorpora i potenziali fastidi futuri e devi valutare quanto questo immobile faccia al caso tuo e quanto sia facile reperirne di altri ugualmente idonei.

In bocca al lupo.

 

[Fran21]

Diciamo che oggi la situazione è più sicura di qualche tempo fa, ma devi valutare quale sia la valutazione dell'immobile rapportata al mercato e vedere se questo valore incorpora i potenziali fastidi futuri e devi valutare quanto questo immobile faccia al caso tuo e quanto sia facile reperirne di altri ugualmente idonei.

Grazie! Direi che per fare questa valutazione mi occorrono più informazioni sul modo in cui questa donazione è avvenuta (e anche sulle irregolarità nella ristrutturazione). Da lì dovrei avere più chiaro se sono disposto a fare un'offerta e – nel caso – la sua entità. Intanto ho scritto all'agente immobiliare (e continuo a vedere appartamenti).

Crepi il lupo