Prima del rogito. enigma per esperti !

[ilcompratore]

Salve, ho bisogno di aiuto. sono in quella fase in cui si fissa il rogito (a giorni lo fissiamo), e sorgono dei dubbi in merito a come il venditore lascerà casa. PREMETTO che il venditore, lascerà si casa, ma andrà a vivere al piano superiore. il suo balcone del piano superiore è sopra il mio, non completamente adiacente, perché il suo è più corto rispetto al mio, rispetto alla strada, e di conseguenza vi sono problemi sullo scarico delle canallette che portano giu l'acqua piovana dal suo balcone. Mi sono accorto che i suoi due tubi, sono adiacenti alle mie pareti del balcone e sfociano sul suolo del mio stesso balcone, e che lui ha in ogni modo detto che sistemerà il tutto. ora ! non avendo messo per iscritto ciò, come faccio prima del rogito a costringere il venditore a perfezionare questa cosa ? ovvio che non è possibile che un tubo di scarico dell'acqua piovana vada a finire sul mio balcone; ovvio anche che sicuramente lui metterà apposto ciò. ma ho visto il balcone suo al piano superiore, e per sistemare ciò, con scorrimenti laterali, e senza intaccare in alcun modo le mie pareti, dovrebbe rifare le pendenze della base del suo balcone, il che si sa è un bel lavoro.. come mi tutelo ? vi chiedo una grande mano.

 

[D3rivato]

Non puoi, come è te la tieni

 

[cristian casabella]

Ovvio che dovrai rispettare, come lui, i patti scritti... il resto sono chiacchere che si spera (ma dubito) vengano rispettate

 

[francesca63]

e che lui ha in ogni modo detto che sistemerà il tutto. ora ! non avendo messo per iscritto ciò, come faccio prima del rogito a costringere il venditore a perfezionare questa cosa ?

L'unica cosa che potresti provare a fare, è ricordargli che si è impegnato a sistemare, e fare pressione perché sistemi prima del rogito, magari bluffando un po' , tipo "appena hai sistemato, rogitiamo" ; ma se non hai niente di scritto, puoi solo confidare sul suo rispetto " spontaneo" di quanto detto.
In ogni caso , se il suo balcone scarica acqua nel tuo, potrai far sistemare anche dopo, visto che non mi pare una cosa normale.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, ho bisogno di aiuto. sono in quella fase in cui si fissa il rogito (a giorni lo fissiamo), e sorgono dei dubbi in merito a come il venditore lascerà casa. PREMETTO che il venditore, lascerà si casa, ma andrà a vivere al piano superiore. il suo balcone del piano superiore è sopra il mio, non completamente adiacente, perché il suo è più corto rispetto al mio, rispetto alla strada, e di conseguenza vi sono problemi sullo scarico delle canallette che portano giu l'acqua piovana dal suo balcone. Mi sono accorto che i suoi due tubi, sono adiacenti alle mie pareti del balcone e sfociano sul suolo del mio stesso balcone, e che lui ha in ogni modo detto che sistemerà il tutto. ora ! non avendo messo per iscritto ciò, come faccio prima del rogito a costringere il venditore a perfezionare questa cosa ? ovvio che non è possibile che un tubo di scarico dell'acqua piovana vada a finire sul mio balcone; ovvio anche che sicuramente lui metterà apposto ciò. ma ho visto il balcone suo al piano superiore, e per sistemare ciò, con scorrimenti laterali, e senza intaccare in alcun modo le mie pareti, dovrebbe rifare le pendenze della base del suo balcone, il che si sa è un bel lavoro.. come mi tutelo ? vi chiedo una grande mano.

Non puoi obbligarlo prima del rogito, puoi oblbigarlo (col tempo) a non far colare l'acqua sul tuo balcone. Meglio le buone maniere, accordati

 

[specialist]

Adesso non puoi costringere proprio nessuno. Invece di fare il processo alle intenzioni, attendi gli sviluppi e adotta le contromisure al momento opportuno, sempre che sia necessario.

 

[il_dalfo]

Un modo per sistemare prima del rogito ci sarebbe (ma dipende da come avete improntato il preliminare). Se nel preliminare avete scritto che il bene viene venduto libero da vincoli, gravami, servitù etc etc, potresti far presente al TUO notaio la cosa, chiedendo che la casa ti venga venduta senza la servitù di stillicidio. (per approfondire: art. 908 c.c. e relativi).

Diciamo che è un modo un po' rocambolesco di ottenere per tempo quanto avete pattuito solo a voce (però 'ste cose bisogna metterle sempre per iscritto!!!) e si cerca di ottenerlo facendo si che sia il notaio a presentare la cosa al venditore. Un modo per evitare di avere da subito pessimi rapporti coi futuri vicini.

 

[gagarin]

non avendo messo per iscritto ciò,

Ormai puoi contare solo sulla parola e sulla correttezza del venditore: nelle compravendite di immobili, mai accettare promesse verbali, tutto dev'essere scritto, cercando di non dimenticare nulla.

 

[Utente Cancellato 52183]

non avendo messo per iscritto ciò

E' molto semplice! Invia una raccomandata R/R facendo presente il tutto[rappresentandolo come vizio]citando l' impegno del signore - pur verbale - a sistemare la faccenda; il giorno del rogito porta con te la raccomandata e ricevuta di ritorno a falla allegare all 'atto. Risolto. Stai sereno.
Saluti

 

[Bruno2301]

Una cosa vorrei capire, ma questo porta danni alla tua proprietà o l'acqua scola in modo che non si allaghi nulla e tu comunque ne possa usufruire liberamente oppure è solo per una questione visiva? Se il caso fosse il primo, detto o scritto avresti comunque diritto a ripristinare la cosa volente o nolente l'altra parte, se è per un fatto visivo bisognerà interpellare il condominio e cercare di risolvere la cosa.