Prima e seconda agenzia

[fashion]

ho letto parecchie volte che si deve pagare la prima agenzia.
vi espongo quanto sta succedendo.
vista casa con un'agenzia e dopo parecchio tempo il prezzo e' sceso ma la casa e' passata ad un'altra agenzia.
l'acquirente, mia cugina, ha telefonato all'agenzia dicendo per prima cosa che la casa l'ha vista con un'altra agenzia un anno fa di cui ha conservato il numero di telefono.
l'agente ha detto che fa niente perche' lui ha adesso l'esclusiva ed il prezzo e' sceso in trattativa di 70k euro rispetto alla prima agenzia.
mia cugina non ha mai visitato la casa con la seconda agenzia ma ha chiesto al telefono alla seconda agenzia a quale prezzo il venditore potrebbe scendere..
cosa deve fare, chi ha ragione??
domani mattina la seconda agenzia telefonera' per confermare se il venditore
accetta il prezzo ribassato.
la seconda agenzia insistera' di farle visitare la casa.
cosa deve fare mia cugina per essere nel giusto?????

 

[desmo]

Se é passato piú di un anno da quando tua cugina ha visitato il tuo immobile con la prima agenzia, puoi dirle di procedere senza alcuna remora con la seconda agenzia, che tra l'altro é quella che chiuderá l'affare, ed é questo quello che conta.

 

[fashion]

Se é passato piú di un anno da quando tua cugina ha visitato il tuo immobile con la prima agenzia, puoi dirle di procedere senza alcuna remora con la seconda agenzia, che tra l'altro é quella che chiuderá l'affare, ed é questo quello che conta.

mia cugina mi ha detto che sono passati 13 mesi ma io so perche' ho letto tanto
su questo argomento che lei dovra' pagare solo la prima agenzia.....anche se passano tanti anni.
almeno a me sembra di aver capito cosi' leggendo sul forum.

 

[H&F]

A me sembra un caso da "Cassazione".
Una "famosa" sentenza tratta questo caso : niente mediazione al primo.
Ma ci sono sentenze opposte o di mezzo

Meglio chiarire prima.

 

[fashion]

A me sembra un caso da "Cassazione".
Una "famosa" sentenza tratta questo caso : niente mediazione al primo.
Ma ci sono sentenze opposte o di mezzo

Meglio chiarire prima.

certo, la seconda agenzia ha tutto l'interesse a dire che non fa niente ma se poi saltano fuori i problemi???
io ho consigliato di telefonare alla prima agenzia e di dirle di mettersi d'accordo con la seconda agenzia ma secondo me lo devono fare loro non mia cugina.
questo e' colpa che i prezzi sono alti, la gente aspetta e le case passano da un'agenzia all'altra.

 

[ccc1956]

La provvigione spetta alla prima agenzia con la quale hai visitato la casa.
se la seconda agenzia ti ha detto che non fa niente e' scorretta nei confronti dell'acquirente
anche perche' e' stata onesta.. l'ha detto che aveva gia' visitato la casa.
Solo un accordo chiaro ed esplicito tra le due agenzie sulla divisione della provvigione potrebbe toglierti dai problemi.
poi non diciamo che sono solo i venditori e gli acquirenti a comportarsi male...

 

[Ponz]

io invece stavolta sono per la seconda, la prima, nulla. ... non per l'esclusiva... ma per molte altre cose.

 

[Umberto Granducato]

Se é passato piú di un anno da quando tua cugina ha visitato il tuo immobile con la prima agenzia, puoi dirle di procedere senza alcuna remora con la seconda agenzia, che tra l'altro é quella che chiuderá l'affare, ed é questo quello che conta.

No. L anno di prescrizione per il diritto alla mediazione decorre dalla data di conclusione Dell affare ( o meglio Dell avvenuta conoscenza) non dalla visita.

 

[Ponz]

No. L anno di prescrizione per il diritto alla mediazione decorre dalla data di conclusione Dell affare ( o meglio Dell avvenuta conoscenza) non dalla visita.

Tra l'altro vale per quell'affare che avesse come nesso causale l'azione del mediatore... non quella che avviene un anno dopo, per mezzo di un altro mediatore, con oltretutto 70k di differenza

 

[Umberto Granducato]

La questione della mediazione alla prima o seconda agenzia ė una questione un po' delicata e 'variegata' che andrebbe analizzata volta x volta attentamente. In linea di massima la prima agenzia non andrebbe mai esclusa, in qst caso considerato il tempo passato e soprattutto le condizioni economiche radicalmente diverse io propendo per il niente alla prima a prescindere dall incarico esclusivo che non ė il motivo determinante.
Ma io non sono un giudice....