Prima e seconda agenzia

[Ponz]

Per evitare questo tipo di problematiche, meglio sarebbe non visitare la stessa casa con mediatori diversi e se accade, accertarsi che l’affare che si va a concludere non sia riconducibile alle condizioni presenti già prima, nel qual caso molto meglio rifiutare la visite con altre agenzie (su quell’immobile) e rivolgersi alla prima che ve lo ha mostrato oppure, se proprio non si può evitare, avvertire anche la prima e coinvolgerla nell’affare.

Avevo letto da qualche parte questa conclusione...

 

[slucidi]

Questa discussione non sembra avere fine, per fortuna che parliamo solo di due agenzie... ci sono immobili che di questi tempi cambiano 5 agenzie e prezzo più volte in due o tre anni.... facendo la somma delle provvigioni da pagare, il valore dell'immobile si riduce del 90% un grande affare !?

 

[desmo]

é chiaro che non stiamo parlando di una situazione che conviene al venditore, ma il capriccio dell'acquirente di voler trattare con un'agenzia che non é piú chiamata in causa ha un costo e se c'é il benestare del venditore allora sborsa il doppio dei soldi. Se si conclude con la seconda agenzia ognuno paga la sua unica provvigione e finisce li. Se si conclude con un'altra agenzia bisogna pagargli la mediazione, e in presenza di mandato con una seconda agenzia, bisogna che il venditore paghi a loro la penale, punto. Poi ci possono essere mille deroghe e accordi (la penale con l'agenzia che ha il mandato é pari a zero, o la prima agenzia decide di accontentarsi della sola provvigione dell'acquirente consapevole che il venditore dovrá giá pagare una penale alla seconda agenzia, o si fa in modo che le agenzie si accordino tra di loro senza pesare piú di tanto sulle tasche delle parti, ecc...) ma se questi accordi non ci sono c'é poco altro da fare

 

[ccc1956]

Avevo letto da qualche parte questa conclusione...

basta cercare su internet e tu sei famoso.. per questo mi fermo a leggere..

 

[ccc1956]

é chiaro che non stiamo parlando di una situazione che conviene al venditore, ma il capriccio dell'acquirente di voler trattare con un'agenzia che non é piú chiamata in causa ha un costo. Se si conclude con la seconda agenzia ognuno paga la sua unica provvigione e finisce li. Se si conclude con un'altra agenzia bisogna pagargli la mediazione, e in presenza di mandato con una seconda agenzia, bisogna che il venditore paghi a loro la penale, punto. Poi ci possono essere mille deroghe e accordi (la penale con l'agenzia che ha il mandato é pari a zero, o la prima agenzia decide di accontentarsi della sola provvigione dell'acquirente consapevole che il venditore dovrá giá pagare una penale alla seconda agenzia, o si fa in modo che le agenzie si accordino tra di loro senza pesare piú di tanto sulle tasche delle parti, ecc...) ma se questi accordi non ci sono c'é poco altro da fare

perche' capriccio??

 

[desmo]

be perché il fatto che l'acquirente voglia trattare con un'agenzia che non é piú parte in causa é definibile capriccio, magari si trova meglio con loro che con l'agenzia che ha il mandato per caritá, ma visto che é il venditore che paga doppio, l'acquirente che vuole agire in questo modo dovrebbe pagare lui stesso il sovrapprezzo che comporta la sua scelta, dovrebbe, perché legalmente é sempre e comunque il venditore l'obbligato

 

[ccc1956]

Questa discussione non sembra avere fine, per fortuna che parliamo solo di due agenzie... ci sono immobili che di questi tempi cambiano 5 agenzie e prezzo più volte in due o tre anni.... facendo la somma delle provvigioni da pagare, il valore dell'immobile si riduce del 90% un grande affare !?

cosa c'entra questo?? mica si va a vedere la stessa casa con 5 agenzie, basta la prima agenzia con cui si e' andati...gia' con la seconda ci sono problemi.

 

[ccc1956]

be perché il fatto che l'acquirente voglia trattare con un'agenzia che non é piú parte in causa é definibile capriccio, magari si trova meglio con loro che con l'agenzia che ha il mandato per caritá, ma visto che é il venditore che paga doppio, l'acquirente che vuole agire in questo modo dovrebbe pagare lui stesso il sovrapprezzo che comporta la sua scelta, dovrebbe, perché legalmente é sempre e comunque il venditore l'obbligato

a me non sembra..l'acquirente chiede cosa sia meglio fare.
a me sembra che pagare la prima o la seconda agenzia non gli frega niente.
basta pagare una volta sola.

 

[desmo]

scusa ma, non capisco cosa non sia chiaro. La penale sul mandato da il diritto all'agenzia che non conclude l'affare di far pagare appunto la penale al venditore che conclcude privatamente o mediante terzi l'affare. E quindi il venditore paga la penale che piú o meno sará un importo pari alla provvigione o quasi. Poi c'é l'intermediario che ha invece effettivamente concluso l'affare, e per legge, salvo patto contrario, va pagato da tutte e 2 le parti. Cosa é che ancora non ti sembra? E'ovvio che la cosa migliore da fare sará o andare a concludere dall'agenzia che ha il mandato (secondo me di gran lunga la migliore) o tentare l'accordo tra le 2 agenzie, o scontare o la penale da una parte o una provvigione dall'altra, non ce ne sono altre.

 

[ccc1956]

scusa ma, non capisco cosa non sia chiaro. La penale sul mandato da il diritto all'agenzia che non conclude l'affare di far pagare appunto la penale al venditore che conclcude privatamente o mediante terzi l'affare. E quindi il venditore paga la penale che piú o meno sará un importo pari alla provvigione o quasi. Poi c'é l'intermediario che ha invece effettivamente concluso l'affare, e per legge, salvo patto contrario, va pagato da tutte e 2 le parti. Cosa é che ancora non ti sembra? E'ovvio che la cosa migliore da fare sará o andare a concludere dall'agenzia che ha il mandato (secondo me di gran lunga la migliore) o tentare l'accordo tra le 2 agenzie, o scontare o la penale da una parte o una provvigione dall'altra, non ce ne sono altre.

no, dicevo dell'aggettivo capriccio.
sulla penale = provvigione alla 2 agenzia sono d'accordo. mi sembra anche giusto.
sei l'unico che fino ad adesso e' stato chiaro.
quindi il venditore rischierebbe di pagare sia la penale alla 2 agenzia che la provvigione alla prima agenzia se quest'ultima non si mettesse una mano sulla coscienza.
tanto vale far mettere d'accordo le due agenzie o addirittura rifiutare la proposta.