eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Grazie.
Ho capito quindi che vi partecipano le associazioni di ai. Per cui c'è il mq e l'ampio mq ! :D

candidato premio perfidia di giugno...

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Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
mauale dei coefficienti di differenziazione
queste cose non le userò mai, anzi continuerò a combatterle perchè i manuali ti insegnano come usarli ma il problema sta nei tecnici che invece di motivare (come invece va fatto) usano senza problemi coefficienti, comodi e % arbitrarie, non documentate, non verificabili e ... questo non è estimo

hai dimenticato il Manuale di Estimo della Hoepli di cui ti allego la prefazione
http://www.amicabile.net/Archivio/MAN/M3 Prefazione.pdf
e il Manuale del Geometra in cui c'è un capitolo sulle valutazioni immobiliari in base agli IVS (indovina un pò chi l'ha scritto?) che considerano trasparenti, verificabili e attendibili altri metodi da quello da te presentato

Comunque io parlo solo del valore ordinario che come tu sicuramente sai non è un valore definitivo ma va appunto corretto con aggiunte detrazioni comodi positivi o negativi.
il valore ordinario cos'è? io parlo di valore di mercato ;) capiamoci sui termini altrimenti sono inevitabili gli equivoci
il valore comunque non va aggiornato, l'intervento casomai lo fai sui prezzi, con tutti i problemi di cui sopra e molti altri
se non si riesce a esser chiari e a dimostrare tutto non si stima ma si inventa, si ipotizza, si illude ... tutte cose diverse dalla valutazione e dalla professionalità
 

ROSFRUM

Membro Attivo
Privato Cittadino
guardatevi questo video sullo stato dell'arte dell'estimo in Italia
buona visione e buona riflessione
Finalmente vedo anche in questa sede qualcosa di realmente serio sull'argomento, che differisce nella forma e nella sostanza da quanto vanno proferendo le torme di sentimentalisti, peracottari e arruffoni in cerca di repentini incassi anche in tempi di vacche magre. Bravo!
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
che strano paese il nostro a fronte di un trimestre con un -3,4% abbiamo questi dati per cosi dire...discordanti...:shock:
nel corso del primo trimestre 2015 i mutui per l’acquisto di abitazioni hanno fatto segnare un +4,7%. Il valore conferma il trend di crescita, ma quest'ultima risulta essere più contenuta rispetto a quella registrata lo scorso anno.
Fonte Osservatorio Credito Assofin-Crif-Prometeia
 

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