Privilegio speciale dello stato su prima casa venduta nel quinquennio.

[CheCasa!]

come di contro e all'opposto esistono comportamenti illogici di Notai che estremizzano con atteggiamenti prudenziali obbligando il venditore a lasciare in deposito la differenza d'imposta più gli interessi calcolati per i 12 mesi e addirittura la sanzione del 30% ... come se il reato fosse già stato contestato senza tener conto che il contribuente finche nulla gli viene notificato può sempre adottare il ravvedimento operoso autoliquidando la differenza d'imposta (sanzione de che? )

strana forte pure questa cosa
Questo è il bello del nostro Paese "tutto è chiaro e limpido e di una semplicità assoluta"

Gli interessi vengono calcolati non per un anno ma a partire dal giorno in cui venne stipulato l'acquisto... oltre la sanzione del 30%...
Noi come agenzia, se il venditore è già certo di non ricomprare dopo il rogito, anticipiamo la pratica con l'agenzia delle entrare (sia su Rimini che su Pesaro ce lo consentono) e ci facciamo rilasciale la lettera con i conteggi definitivi contestualmente alla stipula, il giorno stesso facciamo il versamento (della differenza dell'imposta + interessi) e liberiamo l'assegno.... così non ci sono inutili attese...

 

[ingelman]

Beh, fanno bene, perchè nel caso mica chiedono la differenza di imposta pura e semplice... La contestano direttamente. Sei tu che semmai andresti a pagare la differenza semplice in auto denuncia quando vendi.

No Ponz
usiamo la logica .... decorsi i 12 mesi senza che riacquisto io venditore ho già lasciato a te il quanto dovuto per versare ... non è che la cartella mi arriva dopo 12 mesi ed un giorno ....

io venditore che non riacquista posso sempre mettere in atto il ravvedimento operoso anche dopo 2 anni pagando solo la differenza d'imposta e gli interessi, l'importante che l'amministrazione finanziaria nel frattempo non mi abbia notificato nulla ..
ti lascio subito il 30% di sanzione .... de che?

 

[ingelman]

Gli interessi vengono calcolati non per un anno ma a partire dal giorno in cui venne stipulato l'acquisto... oltre la sanzione del 30%...

vero .... mi ero fatto prendere dalla foga
resta il fatto che la sanzione non ha senso

 

[CheCasa!]

Ci troviamo di fronte a vere e proprie assurdità.
E comprendo la foga di Massimo e le sue perplessità di fronte ad un privilegio che ha del ridicolo.

Soprattutto perché nella pratica quotidiana chi sta rivendendo prima dei 5 anni lo fa spesso per problemi economici e con minusvalenze relativamente elevate... altro che intento speculativo...

E quando il venditore i soldi non ce li ha? Ed il notaio fa presente che trattenere un assegno di quanto ricevuto in pagamento dall'acquirente equivarrebbe ad una dichiarazione falsa in atto pubblico con conseguenti possibili ripercussioni anche sulla tassazione calcolata sulla base imponibile di tipo catastale?

 

[ingelman]

Noi come agenzia, se il venditore è già certo di non ricomprare dopo il rogito, anticipiamo la pratica con l'agenzia delle entrare (sia su Rimini che su Pesaro ce lo consentono) e ci facciamo rilasciale la lettera con i conteggi definitivi contestualmente alla stipula, il giorno stesso facciamo il versamento (della differenza dell'imposta + interessi) e liberiamo l'assegno.... così non ci sono inutili attese...

Questa cosa l'ho fatta fare anch'io ad un mio cliente ed amico e la trovo logica anche se i conteggi ancora non gli sono stati recapitati ( gli ho compilato io dei moduli da presentare all'Ade e da loro forniti e per giunta poco chiari allegando gli atti di compravendita) teoricamente dovrebbe risparmiarsi di certo la sanzione e qualche spiccio d'interesse .....
comunque da versare da noi conteggiato circa euro 8.000 di differenza d'imposta

tantè che gli avevo consigliato di riacquistarsi una prima casa (monolocale) in un centro storico di un paesello limitrofo a 12K categoria A/4 rendita euro o,oo1 ... ma volendo trasferirsi all'estero per qualche anno ha preferito pagare e stop ....

 

[Ponz]

No Ponz
usiamo la logica .... decorsi i 12 mesi senza che riacquisto io venditore ho già lasciato a te il quanto dovuto per versare ... non è che la cartella mi arriva dopo 12 mesi ed un giorno ....

io venditore che non riacquista posso sempre mettere in atto il ravvedimento operoso anche dopo 2 anni pagando solo la differenza d'imposta e gli interessi, l'importante che l'amministrazione finanziaria nel frattempo non mi abbia notificato nulla ..
ti lascio subito il 30% di sanzione .... de che?

Effettivamente c'hai ragione...

 

[ingelman]

Effettivamente c'hai ragione...

è la primissima volta che mi dai ragione su qualche cosa mi stai prendendo per il B
sicuro di sentirti bene?

 

[CheCasa!]

No Ponz
usiamo la logica .... decorsi i 12 mesi senza che riacquisto io venditore ho già lasciato a te il quanto dovuto per versare ... non è che la cartella mi arriva dopo 12 mesi ed un giorno ....

io venditore che non riacquista posso sempre mettere in atto il ravvedimento operoso anche dopo 2 anni pagando solo la differenza d'imposta e gli interessi, l'importante che l'amministrazione finanziaria nel frattempo non mi abbia notificato nulla ..
ti lascio subito il 30% di sanzione .... de che?

In realtà non è propriamente così.
Entro i 12 mesi dall'atto di vendita il contribuente consapevole di non riacquistare l'immobile domanda la ri-determinazione dell'imposta e paga gli interessi.
In questo frangente non è sanzionabile.

Scaduti i 12 mesi scatta la sanzione che è sempre dovuta. L'istituto del ravvedimento operoso non la elimina ma si limita a ridurla in base al ritardo con il quale il contribuente si autodenuncia.

 

[ingelman]

Scaduti i 12 mesi scatta la sanzione che è sempre dovuta. L'istituto del ravvedimento operoso non la elimina ma si limita a ridurla in base al ritardo con il quale il contribuente si autodenuncia.

Anche qui ci sono molte interpretazioni discordanti a riguardo secondo i vari uffici
quello che è certo che mettendo in atto il ravvedimento operoso (autoliquidazione dell'imposta) senza che l'ufficio abbia notificato qualcosa la sanzione non sarà mai del 30% ma decisamente molto ridotta.
(altrimenti a che servirebbe il ravvedimento operoso ?) dove starebbe l'utilità? meglio allora aspettare che arrivi la cartella e poi pagare sperando che non arrivi.

 

[CheCasa!]

Anche qui ci sono molte interpretazioni discordanti a riguardo secondo i vari uffici
quello che è certo che mettendo in atto il ravvedimento operoso (autoliquidazione dell'imposta) senza che l'ufficio abbia notificato qualcosa la sanzione non sarà mai del 30% ma decisamente molto ridotta.
(altrimenti a che servirebbe il ravvedimento operoso ?) dove starebbe l'utilità? meglio allora aspettare che arrivi la cartella e poi pagare sperando che non arrivi.

E' appunto quello che ho sostenuto io....
mi pareva che tu avessi scritto che con il ravvedimento operoso non si pagavano sanzioni... ma forse ho capito male...