Probabile errore catastale?

[elios1982]

Salve a tutti, spero possiate aiutarmi anche stavolta.
Dopo la morte di mio zio, che ha prima nominata erede universale mia zia, è stata fatta la successione con relativa richiesta di voltura.
Prima della successione, nel sito dell'agenzia delle entrate - risultanze catastali, entrambi i coniugi risultavano proprietari di un immobile con quota 1/2, e fin qui è tutto giusto.

Dopo la successione però, vedo che la situazione catastale è stata aggiornata (oggi, sempre su risultanze catastali), ma mia zia, oltre ad essere piena proprietaria dell'immobile (quota 1/1), è spuntata una riga sotto con scritto "abitazione 1/2".
Che senso ha? Mia zia non ha figli ed è l'unica proprietaria! Abitazione di cosa?
Secondo voi si tratta di un banale errore catastale ?
Se sì, è facilmente correggibile tramite il loro contact center o bisogna attendere i soliti tempi biblici?

Vi ringrazio

 

[brina82]

La telenovela continua: confermo che chi ha fatto le pratiche di successione ha inserito il diritto di abitazione, non si sa il perchè, quindi il problema non è tanto a livello catastale ma sulla pratica di successione che va rettificata. Oggi abbiamo appuntamento con chi l'ha redatta, sperando non ci sia da pagare per la correzione, e mentre siamo lì facciamo anche togliere il bonus prima casa che ha inserito arbitrariamente. Spero vivamente che i tempi di correzione siano rapidi e non occorra aspettare mesi...

Se la cosa vi interessa continuerò ad aggiornare questo thread fino a quando non verrà risolto

Avevo questo presentimento... ma speravo fosse solo un warning dentro la mia testa! Non ero convinto che si dovesse rettificare la successione addirittura!!!

2-300€ non te le leva nessuno, altro che gratis...

Facci sapere, certo!

PS valutate bene se conviene rettificare la questione agevolazioni... se la donazione avvenisse dopo 5 anni, converrebbe non rettificare...

 

[francesca63]

confermo che chi ha fatto le pratiche di successione ha inserito il diritto di abitazione,

Come volevasi dimostrare.
Ora , data che è un errore suo, dovrebbe rettificare a sue spese.

siamo lì facciamo anche togliere il bonus prima casa che ha inserito arbitrariamente

Mah…su questo rifletterei meglio, magari sentendo il notaio, soprattutto se le imposte sono già state pagate.

 

[elios1982]

Come volevasi dimostrare.
Ora , data che è un errore suo, dovrebbe rettificare a sue spese.

Mah…su questo rifletterei meglio, magari sentendo il notaio, soprattutto se le imposte sono già state pagate.

La casa in questione mia zia deve donarla prima possibile (possibilmente entro ottobre), ecco perchè va tolta l'agevolazione. Se il tizio l'avesse chiesto non l'avremmo fatta inserire.

Concordo sulla rettifica a sue spese.. oggi vediamo che dice.

 

[francesca63]

La casa in questione mia zia deve donarla prima possibile

A questo punto però scatta la curiosità : perché ?
E dove va a vivere la zia ?

 

[brina82]

La casa in questione mia zia deve donarla prima possibile (possibilmente entro ottobre)

Se posso, perchè?

 

[elios1982]

L'attuale casa di zia che vuol donare, sta al primo e secondo piano. Mia zia ha da poco ricevuto in donazione una casa al piano terra. Dato che ha problemi a deambulare, per scelta e desiderio personale, vuole donarla a un nipote ed evitare di pagare tasse inutilmente (IMU, ad esempio). Andrà quindi a vivere altrove

 

[elios1982]

Continuo telenovela: io e mia zia siamo stati da chi ha fatto la pratica di successione, e a schermo sul suo pc la spunta su "diritto abitazione" sul modulo che ha inviato all'agenzia delle entrate non c'è. Mi stava quindi per liquidare dicendo che per lui era tutto giusto, quando ho tirato fuori i documenti da lui consegnatoci e gli ho fatto vedere che l'errore c'è eccome.
Lì per lì mi fa "e com'è possibile sta cosa?" e io: "e boh! Se non lo sa lei...."

Comunque, dato che ancora a lui l'agenzia delle entrate non ha mandato la ricevuta della voltura (me l'ha mostrato sul suo pc, il simbolo è giallo anzichè verde) nonostante su risultanze catastali risulti già fatta.. (altro mistero), ci ha chiesto di aspettare qualche giorno sperando arrivi, per poi da lì risalire all'errore.
Lui pensa sia andato in tilt il sistema dell'agenzia delle entrate... In ogni caso ha promesso che lo sistemerà in un modo o nell'altro, ma bisogna solo pazientare un po' (aspetta e spera...)

 

[elios1982]

Buonasera, come volevasi dimostrare, il "professionista" che ha lavorato alla pratica di successione non si è fatto vivo, nonostante le tempistiche che ci aveva dato. Ora sta temporeggiando fino a giovedì perchè dice che ancora non ha avuto la ricevuta della voltura da parte dell'agenzia delle entrate (voltura fatta il 21 settembre!).
Nel frattempo la mia confusione è aumentata, anche se il notaio (o meglio, il suo collaboratore) è stato categorico dicendo che con quel diritto di abitazione richiesto in fase di successione (cosa smentita dall'altro) non è possibile donare l'immobile

Eppure leggendo in giro noto che:
Il diritto di abitazione emerge automaticamente al momento della successione, che lo si richieda o no, quindi va fatta rinuncia a prescindere. Vi risulta?

In teoria, quindi, la successione così com'è sarebbe corretta, a parte per il discorso agevolazioni che va sistemata. L'anomalia è forse dovuta alla trascrizione nei registri immobiliari?
Eppure anche lì ho letto che è giusto scriverlo...

La quota di soli 1/2 abitazione, c'è chi mi dice essere giusta e chi no!

C'è invece chi mi dice che il problema è stato richiedere quell'agevolazione prima casa, che quindi va tolto e fatta rettifica e relativa voltura. Altri mi dicono che non c'entra.
Ma anche in quel caso, però, il diritto di abitazione mica scompare..

Vi giuro che ormai sto fondendo. Ogni volta per parlare col notaio devo penare perchè sempre impegnato... non sapete che stress.
Inoltre il tizio della successione temporeggia e chissà quanto ancora ci farà penare prima di sistemare, ammesso si possa sistemare, ovviamente.

Alla fine della fiera se bisogna rinunciare a quel diritto di abitazione vi domando:
lo si può fare direttamente nell'atto di donazione senza atti notarili separati e volture extra, facendo quindi un solo ed unico atto e relativa voltura? Quali sarebbero i costi?

Qua mi sembra rimbalzare contro muri di gomma, e nel frattempo passano giorni e settimane inutilmente. Cosa fare?

vi ringrazio

 

[brina82]

Buonasera, come volevasi dimostrare, il "professionista" che ha lavorato alla pratica di successione non si è fatto vivo, nonostante le tempistiche che ci aveva dato. Ora sta temporeggiando fino a giovedì perchè dice che ancora non ha avuto la ricevuta della voltura da parte dell'agenzia delle entrate (voltura fatta il 21 settembre!).
Nel frattempo la mia confusione è aumentata, anche se il notaio (o meglio, il suo collaboratore) è stato categorico dicendo che con quel diritto di abitazione richiesto in fase di successione (cosa smentita dall'altro) non è possibile donare l'immobile

Eppure leggendo in giro noto che:
Il diritto di abitazione emerge automaticamente al momento della successione, che lo si richieda o no, quindi va fatta rinuncia a prescindere. Vi risulta?

In teoria, quindi, la successione così com'è sarebbe corretta, a parte per il discorso agevolazioni che va sistemata. L'anomalia è forse dovuta alla trascrizione nei registri immobiliari?
Eppure anche lì ho letto che è giusto scriverlo...

La quota di soli 1/2 abitazione, c'è chi mi dice essere giusta e chi no!

C'è invece chi mi dice che il problema è stato richiedere quell'agevolazione prima casa, che quindi va tolto e fatta rettifica e relativa voltura. Altri mi dicono che non c'entra.
Ma anche in quel caso, però, il diritto di abitazione mica scompare..

Vi giuro che ormai sto fondendo. Ogni volta per parlare col notaio devo penare perchè sempre impegnato... non sapete che stress.
Inoltre il tizio della successione temporeggia e chissà quanto ancora ci farà penare prima di sistemare, ammesso si possa sistemare, ovviamente.

Alla fine della fiera se bisogna rinunciare a quel diritto di abitazione vi domando:
lo si può fare direttamente nell'atto di donazione senza atti notarili separati e volture extra, facendo quindi un solo ed unico atto e relativa voltura? Quali sarebbero i costi?

Qua mi sembra rimbalzare contro muri di gomma, e nel frattempo passano giorni e settimane inutilmente. Cosa fare?

vi ringrazio

Mi dispiace ma cosa possiamo dirti?

Quindi il tizio ha presentato la sola voltura, senza ripresentare la successione.

Speriamo passi.

Ci vuole tempo, tutto e subito non è materia di aggiornamenti catastali.

Io una volta da dicembre che dovevo rogitare, siamo arrivati ad Aprile.

Abbi pazienza e in bocca al lupo!

 

[elios1982]

Mi dispiace ma cosa possiamo dirti?

Quindi il tizio ha presentato la sola voltura, senza ripresentare la successione.

Speriamo passi.

Ci vuole tempo, tutto e subito non è materia di aggiornamenti catastali.

Io una volta da dicembre che dovevo rogitare, siamo arrivati ad Aprile.

Abbi pazienza e in bocca al lupo!

No no, al momento non ha presentato ancora nulla di correttivo con la scusa di stare ancora aspettando la ricevuta della voltura da parte dell'agenzia delle entrate. Stagnazione totale .