Problema acquisto immobile con RRE

[Lapina92]

Buongiorno, ho trovato finalmente un immobile da acquistare. Dopo aver fatto un compromesso privato di reciproco impegno mi reco dal notaio per procedere alla richiesta di atto.

Il notaio tra i vari documenti richiede la relazione di regolarità edilizia. A mia volta contatto i proprietari (sono senza agenzia immobiliare) per richiederla e vengo a scoprire che il tecnico che segue i lavori non "se la sente" si valutare l'immobile ante 1967... anche perchè in Comune (piccolo Comune vicino Bergamo) hanno perso i faldoni di quel periodo. Come si può procedere?

 

[philippo]

Buongiorno, ho trovato finalmente un immobile da acquistare. Dopo aver fatto un compromesso privato di reciproco impegno mi reco dal notaio per procedere alla richiesta di atto.

Il notaio tra i vari documenti richiede la relazione di regolarità edilizia. A mia volta contatto i proprietari (sono senza agenzia immobiliare) per richiederla e vengo a scoprire che il tecnico che segue i lavori non "se la sente" si valutare l'immobile ante 1967... anche perchè in Comune (piccolo Comune vicino Bergamo) hanno perso i faldoni di quel periodo. Come si può procedere?

Cambiare tecnico

 

[specialist]

Buongiorno, ho trovato finalmente un immobile da acquistare. Dopo aver fatto un compromesso privato di reciproco impegno mi reco dal notaio per procedere alla richiesta di atto.

Il notaio tra i vari documenti richiede la relazione di regolarità edilizia. A mia volta contatto i proprietari (sono senza agenzia immobiliare) per richiederla e vengo a scoprire che il tecnico che segue i lavori non "se la sente" si valutare l'immobile ante 1967... anche perchè in Comune (piccolo Comune vicino Bergamo) hanno perso i faldoni di quel periodo. Come si può procedere?

Più che cambiare tecnico sarebbe da chiedersi che razza di comune scalcinato sia il vs.
Ma anche come vi è venuto in mente di avventurarvi da sprovveduti nella stesura di un preliminare che avreste potuto far redigere prima dal notaio, invece di contattarlo quando ormai è troppo tardi.

 

[Lapina92]

invece di contattarlo quando ormai è troppo tardi

Tardi per cosa?

Il proprietario (signore di 78 anni, ma ancora sveglio) è disponibile ad annullare il contratto e restituirmi l'assegno non ancora versato. Senza nessun tipo di problema.
Quindi, prego di evitare espressioni del genere e di rispondere al topic solo se sapete essermi di aiuto. Grazie.

 

[Jan80]

Aspettando altri commenti inutili, si può verificare la sua esistenza tramite foto aeree dell'epoca o verificare se censito al cessato catasto.
Ante '67 in edilizia va bene solo se il fabbricato si trovava al di fuori del centro edificato e se non vi fosse una norma locale che imponesse l'autorizzazione a edificare per tutto il territorio comunale.

 

[Lapina92]

Aspettando altri commenti inutili, si può verificare la sua esistenza tramite foto aeree dell'epoca o verificare se censito al cessato catasto.
Ante '67 in edilizia va bene solo se il fabbricato si trovava al di fuori del centro edificato e se non vi fosse una norma locale che imponesse l'autorizzazione a edificare per tutto il territorio comunale.

Anche qui ho un dubbio, cioè "fuori al centro abitato" .
Ad oggi l'immobile si trova nel pieno centro abitato (forse centro storico), ma come è verificabile che lo fosse anche ante '67?

 

[specialist]

Tardi per cosa?

Il proprietario (signore di 78 anni, ma ancora sveglio) è disponibile ad annullare il contratto e restituirmi l'assegno non ancora versato. Senza nessun tipo di problema.

Troppo tardi per evitare rogne. Il fatto che ti sia andata bene, perché il venditore è onesto non significa che non siete stati avventati.

 

[Jan80]

Se è in centro storico deve essere anteriore il 1942 salvo differenti norme locali.
È opportuno partire dal catasto per verificarne la data del primo accatastamento. Se anteriore al 1939 si avrà una planimetria catastale d'impianto di quegli anni che fungerà da precedente edilizio

 

[brina82]

Anche qui ho un dubbio, cioè "fuori al centro abitato" .
Ad oggi l'immobile si trova nel pieno centro abitato (forse centro storico), ma come è verificabile che lo fosse anche ante '67?

Dovreste verificare con le mappe comunali dell'epoca cosa fossero i limiti del centro abitato.

 

[Lapina92]

Perfetto, grazie. Ultima domanda, ma tra RRE e certificato di stato legittimo dell'immobile... che differenza c'è?