Per come la racconti sorgono dei dubbi, che si possono risolvere solo leggendo cosa hai firmato. Per cui farò qualche domanda.
L'agenzia risponde della documentazione dell'immobile solo se dichiara, anche sulla proposta d'acquisto, che l'immobile è conforme, invece se scrive frasi tipo "da verificare", oppure "a cura di parte venditrice", l'agenzia non ne risponde.
Credo che questo il tuo avvocato lo sappia perfettamente.
Se non ne rispondesse potrebbe chiederti anche il saldo della provvigione avendo tu versato l'acconto, poi tu dovresti rivalerti sul proprietario.
Però se hanno scritto qualcosa che li renda responsabili non possiamo dedurlo dal tuo racconto, cosa c'è scritto sulla proposta in merito alle conformità? Avete già firmato un secondo preliminare (compromesso) dove sono scritte cose diverse? hai mail o messaggi dell'agenzia che prima della conclusione della compravendita ti dava qualche garanzia che poi non si è avverata?
Va anche detto che un immobile senza abitabilità/agibilità si può vendere, intendi quella vero?
Non intendi che l'immobile doveva essere abitativo ed invece è un negozio o magazzino?
Se fosse così, che è una cosa del tutto diversa, ne risponderebbe l'agenzia solo se avesse dichiarato che era già abitativo, anche sulla proposta, altrimenti il mancato cambio di destinazione d'uso era solo responsabilità del venditore
Ciao, allora, spiegare tutto l'iter e' complicato (le anomalie dalla parte dell'agenzia sono diverse) ma comunque, per rispondere alla tua domanda specifica : SI, sul compromesso l'Agenzia ha indicato che l'immobile era conforme ed aveva il certificato di abitabilità.
Non e' mai stato annotato, da nessuna parte, che mancasse un qualsiasi documento (ho chiesto diverse volte), né che ci fosse qualcosa da verificare. Questo e' venuto fuori dopo. Quando le cose hanno incominciato a tirare sulle lunghe, ho fatto controllare tutti i documenti che l'agenzia mi ha poi girato a furia di sollecitarli, e mancano parecchie cose tanto che l'Architetto a chi avevo assegnato il controllo ha scritto una mail dettagliata all'agenzia chiedendo questi documenti, ed anche offrendosi a seguire il tutto se ci davano il numero della pratica in comune... non abbiamo mai avuto nessuna risposta.
Se l'Agenzia avesse una scritta dalla parte del venditore prendendosi la responsabilità di risolvere questa cosa, figuriamoci se non ce l'avessero già presentata...
Tra le tante cose, gli scambi si sono fatto tramite indirizzi Pec ; l'agenzia dice non aver mai ricevuto nulla da parte nostra, mentre noi abbiamo tutte le ricevute ufficiali delle mail mandate e ricevute... Da 2 mesi l'indirizzo pec (dell'Agenzia) e' disattivato.
Ripeto, ci sono diverse zone d'ombra nel comportamento dell'Agenzia.. Fatto sta, che, per prima cosa, il direttore stesso dell' Agenzia ha riconosciuto, durante una telefonata, dovermi il rimborso... che poi pero' non ha fatto. Ho parlato con altre due Agenzie spiegando il tutto ed entrambi mi hanno confermato che, nel caso presente, la provigione NON e' dovuta e mi andrebbe rimborsata. Capisco il concetto che un'agenzia venga pagata per un lavoro effettuato, ma dipende anche dalla natura del contratto che uno ha sottoscritto con la detta agenzia. Immaginatevi se ogni persona che sottoscrive una proposta, vincolata a mutuo ad esempio, non ottiene il mutuo e deve pagare l'Agenzia ogni volta... Che la provigione sia DOVUTA ad un'agenzia e' discutibile nel senso che dipende dal tipologia di contratto o accordo che si ha sottoscritto.
Comunque, come detto, e' complicato da spiegare il tutto e lasciero' che l'avvocato faccia il suo lavoro. Ho chiesto qui perché volevo SOLO conoscere l'Iter, eventuale, se facessi una denuncia formale. Che poi io abbia ragione o torto secondo chi legge e' secondario (in quanto non ho spiegato il tutto quindi non potete farvi un'idea completa, né lo pretendo).
E' vero che tutto e' fatto per portarci a rinunciare, a mollare, a "non ne vale la pena" ed in alcuni casi, e' vero, e' meglio rinunciare. Ma tutte le volte che rinunciamo perché "il sistema e' cosi" permettiamo che questi comportamenti "da pirati" continuano, e chi frega, continuerà a fregare e noi continueremo a stare zitti ed a sopportare. Le cose in questo paese non cambieranno mai se brontoliamo ma non agiamo. Ogn'uno sceglie le proprie battaglie, io ho scelto di portare avanti questa. Poi, se la legge mi dà torto, assumero'.
Grazie per i vostri contributi. Buona serata
