Problema con quota di minoranza ereditata

[Bastimento]

Vi suggerisco ( ai 3 fratelli concordi) di intraprendere una vs strada e di "seguire una linea comune", rifiutandovi di pagare le spese di condominio.

Consiglio alquanto spregiudicato...

Se e quando il condominio si costituirà parte civile le cose cambieranno.
La vendita coatta di un bene per soddisfare le spese condominiali insolute è previsto nel nostro ordinamento: Diventando legge.

A casa venduta, si sottraranno le spese insolute e si procederà alla ripartizione del residuo capitale.
Vi saranno non poche spese accessorie.
Ma almeno non dovrete anticiparle.

Vero: il condomino può far scattare il decreto ingiuntivo: ma ne uscireste con una svendita del vostro appartamento: tanto vale lo svendiate al fratello

Leggo però che nessuno abita ed ha il possesso della casa. Non ho nemmeno caopito come stiate pagando le spese condominiali. Ognuno versa il proprio 1/4 ? L'amministratore cme qualunque creditore potrebeb comunque aggredire il fratello con maggiori possibilità.

Io suggerire di affittare l'alloggio: in parallelo c'è una discussione dove si è chiesto se sia valido un contratto firmato solo da una parte dei proprietari. E la risposta sembra affermativa.

Se voi tre siete d'accordo, credo possiate decidere a maggioranza, e registrare regolarmente il contratto, riconoscendo al fratello dissenziente e magari non firmatario la quota di reddito con il conseguente onere a pagarvi l'IRPEF o la cedlare secca.
Il contratto , firmato solo da una parte dei proprietari, resta legittimo.

 

[joshsz]

Consiglio alquanto spregiudicato...

Vero: il condomino può far scattare il decreto ingiuntivo: ma ne uscireste con una svendita del vostro appartamento: tanto vale lo svendiate al fratello

Leggo però che nessuno abita ed ha il possesso della casa. Non ho nemmeno caopito come stiate pagando le spese condominiali. Ognuno versa il proprio 1/4 ? L'amministratore cme qualunque creditore potrebeb comunque aggredire il fratello con maggiori possibilità.

Io suggerire di affittare l'alloggio: in parallelo c'è una discussione dove si è chiesto se sia valido un contratto firmato solo da una parte dei proprietari. E la risposta sembra affermativa.

Se voi tre siete d'accordo, credo possiate decidere a maggioranza, e registrare regolarmente il contratto, riconoscendo al fratello dissenziente e magari non firmatario la quota di reddito con il conseguente onere a pagarvi l'IRPEF o la cedlare secca.
Il contratto , firmato solo da una parte dei proprietari, resta legittimo.

Interessante, ti ringrazio per l'utile consiglio.
Le spese le sta sostenendo questo 4fratello, che poi riceve da noi(più o meno puntualmente) i soldi che anticipa.
Si, nessuno ha preso possesso della casa.
Hai qualche idea che può far leva per convincere a vendere anche quest'ultimo ?
Affittare a terzi in ogni caso comporta un rischio, sia di infastidire ancora di più il fratello già indispettito di suo, sia poi in pratica di coinvolgere altre persone in una situazione già poco chiara e difficile per noi stessi. Non so, eviterei per il momento.

 

[Bastimento]

Intanto in questo modo si può usufruire del bene (afittarlo etc ).

Io ero partito da questa tua informazione.....

Se non vuole venderlo, potreste cominciare a chiedergli se vuole affittarlo lui e riconoscevi 3/4 di un canone adeguato, in attesa di poterlo riscattare completamente.

Altre vie sono solo la persuasione, o le vie legali che ti hanno già indicato, con tutti gli inconvenienti del caso.
Sono in previsione grosse spese straordinarie? potrebbero essere un argomento di persuasione.
Avete ricevuto reali proposte di acquisto, per un importo concreto? proponetegli uno sconto accettabile su quanto offertovi da terzi, e vedete cosa risponde.
Proposta e risposta scritta sarebbero opportune....

 

[joshsz]

Io ero partito da questa tua informazione.....

Se non vuole venderlo, potreste cominciare a chiedergli se vuole affittarlo lui e riconoscevi 3/4 di un canone adeguato, in attesa di poterlo riscattare completamente.

Altre vie sono solo la persuasione, o le vie legali che ti hanno già indicato, con tutti gli inconvenienti del caso.
Sono in previsione grosse spese straordinarie? potrebbero essere un argomento di persuasione.
Avete ricevuto reali proposte di acquisto, per un importo concreto? proponetegli uno sconto accettabile su quanto offertovi da terzi, e vedete cosa risponde.
Proposta e risposta scritta sarebbero opportune....

Potrebbe essere una buona idea, non so se vuole affittarlo però.
Non credo ci sono in previsione grosse spese straordinarie.
Al momento non abbiamo ricevuto proposte di acquisto perché non abbiamo ovviamente pubblicizzato la vendita.
Sul prezzo offerto da terzi (eventualmente) dici che è una buona idea offrire uno sconto ? Non conosco la sua situazione economica, non credo che ha i soldi per riscattare i 3/4, anche a prezzo scontato.
Ho la sensazione che a meno di grossi regali, la sua intenzione è quella di tenerci sospesi a tempo indeterminato, fino a quando avrà i soldi per fare una offerta decente.

info aggiutiva: questo fratello ha persino proposto di rilevare le quote, rivolgendosi singolarmente però (quindi 1/4 per ogni proposta), per poi tirarsi indietro non rispondendo più una volta ricevuto il prezzo (di mercato) della singola quota.
Ha fatto cosi anche con me, mi ha chiesto il prezzo, dopo che gli ho comunicato la somma è sparito senza rispondermi.

 

[Bastimento]

Mi sembra allora che qualcuno potrebbe riuscire a lavorare la questione...
forse fareste bene a sentire un po di agenzie immobiliari che ritenete valide sulla piazza, farvi fare una quotazione (e farvi spiegare le basi di questa valutazione....), fate una media e ragionateci su: ovviamente tra fratelli uno sconto sulla base ricavata ci sta, : del resto con una vendita all'asta ci perdereste molto di più.

 

[joshsz]

Mi sembra allora che qualcuno potrebbe riuscire a lavorare la questione...
forse fareste bene a sentire un po di agenzie immobiliari che ritenete valide sulla piazza, farvi fare una quotazione (e farvi spiegare le basi di questa valutazione....), fate una media e ragionateci su: ovviamente tra fratelli uno sconto sulla base ricavata ci sta, : del resto con una vendita all'asta ci perdereste molto di più.

Noi 3 che vogliamo vendere credo che siamo tutti disponibili a scontare, anche di molto il prezzo di mercato. Perdendoci qualcosa. Però se questo fratello dopo aver ricevuto il prezzo richiesto, non risponde, non avvia nessun tipo di trattativa, non fa nessuna controproposta.. io deduco che sta lontano anni luce dall'avere la somma.

Sul prezzo di mercato, ho fatto fare una stima (approssimativa) da un agente immobiliare aggiornato sulla zona dove si trova la casa, e noi 3 siamo in linea e riconosciamo come prezzo adeguato.
Non possiamo dire se il 4fratello riconosce tale valutazione come valida, e quindi non sappiamo se noi disposti a scontare sopra questo prezzo gli stiamo andando incontro, oppure se lui parte da un prezzo nettamente inferiore, cercando cosi di avere "lo sconto dello sconto". Sul prezzo di mercato magari un 15% di sconto ad un fratello ci sta, ma 30% e oltre significa regalare... non so ora vendendo all'asta di quanto si svaluta... c'è anche una questione di principio poi...

 

[PyerSilvio]

Il contratto , firmato solo da una parte dei proprietari, resta legittimo.

dissento.

 

[Bastimento]

dissento.

Tuo diritto. Puoi portare riferimenti di giurisprudenza?
Big match: @Pennylove vs @PyerSilvio: vinca il migliore ....

 

[PyerSilvio]

Tuo diritto. Puoi portare riferimenti di giurisprudenza?
Big match: @Pennylove vs @PyerSilvio: vinca il migliore ....

I contratti si possono impugnare.
Poi, da A I prova a paventare una situazione simile ad un padre di famiglia che vuole prendere in locazione un alloggio

ce nè da fare fischi....

Noi 3 che vogliamo vendere credo che siamo tutti disponibili a scontare, anche di molto il prezzo di mercato. Perdendoci qualcosa. Però se questo fratello dopo aver ricevuto il prezzo richiesto, non risponde, non avvia nessun tipo di trattativa, non fa nessuna controproposta.. io deduco che sta lontano anni luce dall'avere la somma.

Sul prezzo di mercato, ho fatto fare una stima (approssimativa) da un agente immobiliare aggiornato sulla zona dove si trova la casa, e noi 3 siamo in linea e riconosciamo come prezzo adeguato.
Non possiamo dire se il 4fratello riconosce tale valutazione come valida, e quindi non sappiamo se noi disposti a scontare sopra questo prezzo gli stiamo andando incontro, oppure se lui parte da un prezzo nettamente inferiore, cercando cosi di avere "lo sconto dello sconto". Sul prezzo di mercato magari un 15% di sconto ad un fratello ci sta, ma 30% e oltre significa regalare... non so ora vendendo all'asta di quanto si svaluta... c'è anche una questione di principio poi...

Ma infatti questo fratello và contattato in separata sede da voi.
Egli deve essere convinto che voi non sapete nulla.

Se non recepisce amici miei c'è poco da fare.
L'unica è mandarlo e mandarvi in mora.

 

[PyerSilvio]

Consiglio alquanto spregiudicato...

..é l'unica....
Se uno non vende e non compra c'è poco da fare..