Problema di infiltrazione acqua in box da altro condominio

[utente_romano]

Buongiorno a tutti,
anzitutto sono di roma, quartiere centrale corso francia.

Vi pongo se possibile la mia problematica. Ho un box di pertinenza della mia abitazione che fa parte di un condominio, in cui si sta verificando una brutta infiltrazione d'acqua dal soffitto. Soffitto che ho fatto rifare in quanto mi sono trasferito di recente e ho fatto dei lavori. Già da quando ne avevo preso possesso avevo notato la problematica e avevo chiesto all'amministratore, il quale mi ha demandato in un altro condominio, in quanto sostiene che il soffitto, dove si trova un terrapieno (o lastricato...perdonate ma non so quale sia la nomenclatura giusta) è di proprietà di un altro condominio, in una via limitrofa.
Detto questo, in questi giorni si è riverificato il problema e ho ricontattato l'amministratore di questo benedetto condominio che sta facendo orecchie da mercante, scaricando il barile, dicendo che non è di loro competenza e altro. Considerato che la portiera di tale condominio ha anche le chiavi di questo spazio, mi sembra quasi inopinabile che la proprietà si la loro.
A questo punto come devo comportarmi? Su richiesta ho cercato di mettere in contatto i due amministratori (e al momento non ho avuto risposta) e attendo, ma c'è qualcosa che posso fare come privato cittadino?

Spero di essere stato chiaro...e intanto grazie molte

 

[francesca63]

Sei l’unico ad avere un box in quella situazione (non come infiltrazioni, ma come logistica ) ?

 

[Architetto]

Buongiorno a tutti,
anzitutto sono di roma, quartiere centrale corso francia.

Vi pongo se possibile la mia problematica. Ho un box di pertinenza della mia abitazione che fa parte di un condominio, in cui si sta verificando una brutta infiltrazione d'acqua dal soffitto. Soffitto che ho fatto rifare in quanto mi sono trasferito di recente e ho fatto dei lavori. Già da quando ne avevo preso possesso avevo notato la problematica e avevo chiesto all'amministratore, il quale mi ha demandato in un altro condominio, in quanto sostiene che il soffitto, dove si trova un terrapieno (o lastricato...perdonate ma non so quale sia la nomenclatura giusta) è di proprietà di un altro condominio, in una via limitrofa.
Detto questo, in questi giorni si è riverificato il problema e ho ricontattato l'amministratore di questo benedetto condominio che sta facendo orecchie da mercante, scaricando il barile, dicendo che non è di loro competenza e altro. Considerato che la portiera di tale condominio ha anche le chiavi di questo spazio, mi sembra quasi inopinabile che la proprietà si la loro.
A questo punto come devo comportarmi? Su richiesta ho cercato di mettere in contatto i due amministratori (e al momento non ho avuto risposta) e attendo, ma c'è qualcosa che posso fare come privato cittadino?

Spero di essere stato chiaro...e intanto grazie molte

Salve, non vorrei sbagliare nell'interpretazione della descrizione, ma dovrebbe trattarsi di un super condominio oppure dei cosiddetti condomini attaccati le cui proprietà sono promiscui nei diversi lotti, ovvero immobili datati, dove non sono ben definiti di confini di proprietà e di pertinenza.
Sarebbe opportuno chiedere al tecnico comunale la documentazione dei fabbricati e delle diverse proprietà, anche attraverso la verifica delle schede catastali, meglio se fatte da un tecnico di fiducia che faccia il tuo interesse.
Una volta stabilito le pertinenze e proprietà segnalare il problema ai due amministratori condominiali, come giustamente già fatto, attraverso una raccomandata o pec, con un termine di risposta ed attendere l'esito.
Nel caso non rispondano o scarichino le responsabilità, allora meglio far intervenire, con una comunicazione, un legale di fiducia e sicuramente si avranno delle risposte; anche se molte volte si fanno orecchie da mercante.

 

[utente_romano]

no ci sono altre 3 persone...che però non hanno perdite, le ho solo io

 

[utente_romano]

Salve, non vorrei sbagliare nell'interpretazione della descrizione, ma dovrebbe trattarsi di un super condominio oppure dei cosiddetti condomini attaccati le cui proprietà sono promiscui nei diversi lotti, ovvero immobili datati, dove non sono ben definiti di confini di proprietà e di pertinenza.
Sarebbe opportuno chiedere al tecnico comunale la documentazione dei fabbricati e delle diverse proprietà, anche attraverso la verifica delle schede catastali, meglio se fatte da un tecnico di fiducia che faccia il tuo interesse.
Una volta stabilito le pertinenze e proprietà segnalare il problema ai due amministratori condominiali, come giustamente già fatto, attraverso una raccomandata o pec, con un termine di risposta ed attendere l'esito.
Nel caso non rispondano o scarichino le responsabilità, allora meglio far intervenire, con una comunicazione, un legale di fiducia e sicuramente si avranno delle risposte; anche se molte volte si fanno orecchie da mercante.

anzitutto grazie per la risposta...ma ho alcuni problemi: dell'amministratore dell'altro condominio non ho mail o pec ma solo cellulare, mentre il mio amministratore sembra lavarsene del tutto le mani (gli ho mandato una mail ieri chiedendo espressamente di mettersi in contatto, ma non ho ricevuto risposta, cosa che tra l'altro non mi meraviglia). Tecnici di fiducia...non ne ho al momento, quindi sto un pò in alto mare...e mi pare di capire che da cittadino normale e non tecnico se vado al catasto mi ridono in faccia

 

[Architetto]

anzitutto grazie per la risposta...ma ho alcuni problemi: dell'amministratore dell'altro condominio non ho mail o pec ma solo cellulare, mentre il mio amministratore sembra lavarsene del tutto le mani (gli ho mandato una mail ieri chiedendo espressamente di mettersi in contatto, ma non ho ricevuto risposta, cosa che tra l'altro non mi meraviglia).

Se non c'è la pec, esiste un indirizzo percui una bella raccomandata è la stessa cosa in versione cartacea.

Tecnici di fiducia...non ne ho al momento, quindi sto un pò in alto mare...e mi pare di capire che da cittadino normale e non tecnico se vado al catasto mi ridono in faccia

Non devi andare al catasto, ma chiedere assistenza al tecnico comunale per verificare la documentazione presente in UT.; e questo sarebbe meglio che la faccia un tecnico (arch., geom.) di fiducia perchè operando nel settore sanno come muoversi.

 

[utente_romano]

il problema è che non ho un tecnico di fiducia...mi dovrò inventare qualcosa

 

[Architetto]

Beh sono sicuro che Roma è piena di tecnici; così come sono presenti colleghi che intervengono come me qui sul forum.

 

[utente_romano]

se qualcuno si offre accetto volentieri ehehehheeheh

 

[josko]

anzitutto grazie per la risposta...ma ho alcuni problemi: dell'amministratore dell'altro condominio non ho mail o pec ma solo cellulare, mentre il mio amministratore sembra lavarsene del tutto le mani (gli ho mandato una mail ieri chiedendo espressamente di mettersi in contatto, ma non ho ricevuto risposta, cosa che tra l'altro non mi meraviglia). Tecnici di fiducia...non ne ho al momento, quindi sto un pò in alto mare...e mi pare di capire che da cittadino normale e non tecnico se vado al catasto mi ridono in faccia

Nell'ingresso del palazzo ci dovrebbe essere la tabella con il nome dell'amministratore e il suo indirizzo.