Problema erogazione contestuale all'atto

[Agenzia Castello]

Sarei curioso di sapere se alla banca possa andar bene il deposito del saldo prezzo invece dell'erogazione non contestuale.
Temo di no.

Da noi no, in caso di venditore con mutuo da estinguere e acquirente con mutuo, la banca dell'acquirente vuole che la banca del venditore dia la lettera di assenso all'estinzione dell'ipoteca, ma la banca del venditore vuole i soldi per fare la lettera, insomma detto in parole povere è il cane che si mangia la coda da solo.

 

[ab.qualcosa]

Per la mia esperienza l'erogazione non contestuale è una cosa accettata abbastanza facilmente.
Ovviamente bisogna essere chiari prima.

 

[Rosa1968]

Sarei curioso di sapere se alla banca possa andar bene il deposito del saldo prezzo invece dell'erogazione non contestuale.
Temo di no.

Infatti la banca non eroga neanche al notaio.

 

[Agenzia Castello]

Anche da noi non lo fanno le banche, in pratica una norma di difficile applicazione, si poteva gestire meglio e in maniera ben diversa.

 

[CheCasa!]

Sul deposito... direi che è una strada poco fattibile in quanto è previsto a tutela dell'acquirente solo fino alla trascrizione del definitivo e non al consolidamento dell'ipoteca...

Quindi, l'eventuale imposizione del deposito sino al consolidamento dell'ipoteca da parte dell'acquirente non cambierebbe alcunchè: è indispensabile il consenso del venditore.

Inoltre, se risulta già versato un bel gruzzolo, immagino che il perfezionamento dell'acquisto non sia subordinato alla concessione del mutuo...

Bene sarebbe, in questo caso, portarsi avanti col costruttore... ed integrare il preliminare... piuttosto che aspettare si metta una mano sul cuore... con l'altra mano posata ben salda sul portafoglio...

 

[magister83]

Mai successo una cosa simile in 18 anni, pagamento immediato alla stipula, solo una volta la banca ha chiesto e il costruttore ha detto di no, l'acquirente ha pagato 130 euro per erogazione immediata.
Se no fate il deposito presso dal notaio e apposto.

Buonasera.

Quindi, se ho ben capito, in 18 anni una condizione simile le ha creato problemi per la chiusura di una compravendita una sola volta... giusto?

Due cose vorrei chiederle:

- 130 euro per avere l'erogazione immediata? Che lei sappia, e' una cosa che concedono tutte le banche o, come presumo, varia da banca a banca?
- cosa si intende per "deposito dal notaio"?

Grazie

 

[magister83]

Sul deposito... direi che è una strada poco fattibile in quanto è previsto a tutela dell'acquirente solo fino alla trascrizione del definitivo e non al consolidamento dell'ipoteca...

Quindi, l'eventuale imposizione del deposito sino al consolidamento dell'ipoteca da parte dell'acquirente non cambierebbe alcunchè: è indispensabile il consenso del venditore.

Inoltre, se risulta già versato un bel gruzzolo, immagino che il perfezionamento dell'acquisto non sia subordinato alla concessione del mutuo...

Bene sarebbe, in questo caso, portarsi avanti col costruttore... ed integrare il preliminare... piuttosto che aspettare si metta una mano sul cuore... con l'altra mano posata ben salda sul portafoglio...

Buonasera.

Secondo lei, come dovrei chiedere di integrare il preliminare?

 

[CheCasa!]

Buonasera.

Secondo lei, come dovrei chiedere di integrare il preliminare?

Il costruttore accetta l'erogazione non contestuale all'atto di stipula ma al consolidamento dell'ipoteca. A sua garanzia, la consegna verrà posticipata a pagamento avvenuto/incassato.

 

[Agenzia Castello]

Buonasera.

Quindi, se ho ben capito, in 18 anni una condizione simile le ha creato problemi per la chiusura di una compravendita una sola volta... giusto?

Due cose vorrei chiederle:

- 130 euro per avere l'erogazione immediata? Che lei sappia, e' una cosa che concedono tutte le banche o, come presumo, varia da banca a banca?
- cosa si intende per "deposito dal notaio"?

Grazie

Salve, li bisogna chiedere alla banca, parliamo di una vendita se non erro del 2004, non ricordo gli importi di mutuo erogato, ricordo solo i 130 euro per erogazione immediata (almeno ricordo quella cifra).

Per deposito prezzo dal Notaio si intende che all'atto del rogito la banca versa i soldi su un conto dedicato del Notaio, quindi il venditore è sicuro i soldi ci siano, una volta trascritto (ma penso si possa chiedere anche una volta consolidata l'ipoteca) i soldi sono trasferiti dal Notaio sul conto del venditore, questo conto del Notaio è impignorabile e slegato dal patrimonio del Notaio, il Notaio può solo spostarli sul conto del venditore una volta avvenuta la condizione, finora mai usato ma in teoria di legge c'è questa possibilità, logicamente ci sono dei costi a carico suo da quantificare col Notaio.

 

[ab.qualcosa]

penso si possa chiedere anche una volta consolidata l'ipoteca

Ne dubito ma sarei curioso di sapere se è una via percorribile.