Problema immobile visionato con agenzia

[brina82]

1_Il venditore ha recensioni pessime sulla professionalità e modi.
2a_So di non avere le capacità per affrontare da solo un acquisto in sicurezza.
2b_Ho pensato che un agenzia fosse la soluzione migliore rispetto un consulente (con una parcella 3/4 volte superiore sicuramente sarà altrettanto anche il servizio).
2c_Perchè non fidarsi di una Agenzia?
3_La sede del venditore dista 107km, l'appartamento a 8km, l'agenzia è nel paese di fianco l'abitazione in vendita... mi sembrava più pratico!
4_Cercavo un professionista (/pro·fes·sio·nì·sta/ Colui che esercita professionalmente un'attività intellettuale.) che mi seguisse (vedi punti 2)
5_Il venditore certo non mi elencherà tutti i difetti, problemi, difformità.. l'agenzia immagino di sì, anzi suppongo mi guiderà alla meglio!

Diciamo che i punti principali per cui ho voluto chiamare l'agenzia sono questi

Benissimo, e allora non capisco il perché non la vorresti pagare.

 

[ab.qualcosa]

Stendiamo un pietoso velo, per favore, e non facciamo la morale dei "verginelli"!

A parte che @STUDIO DUCHEMINO non è agente immobiliare ma avvocato, se interpreto bene la domanda il discorso è un altro.

Dall'agenzia dunque ho ottenuto solo il sapere quale fosse il prato e quale il balcone + una info (30k) forviante per non dire ingannevole

Ok.
Potrebbe essere utile ma sinceramente mi sembra tutto troppo vago e poco dimostrabile per escludere del tutto i rischi.

Ora se acquisto dal venditore è giusto riconoscere/regalare comunque la provvigione all'agente?

Se vuoi dare alla parola giusto un senso morale possiamo discutere, se intendi chiedere se la legge preveda che tu debba pagare la provvigione è più difficile.
L'attività dell'agenzia potrebbe configurare il diritto alla provvigione.

domanda di curiosità... ma se compro dal venditore la villetta "B" (speculare alla "A")?

Altra domanda complicata.
A naso ti direi che non cambia nulla, a meno che tu non dimostri che le due villette sono molto diverse, che le condizioni economiche sono diverse e che l'agenzia non ha avuto ruolo nel farti venire a conoscenza della cosa.

Detto questo c'è un altra cosa che mi preoccupa...

1_Il venditore ha recensioni pessime sulla professionalità e modi.

Questo da solo mi farebbe propendere per cercare altro.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

1_Il venditore ha recensioni pessime sulla professionalità e modi.
2a_So di non avere le capacità per affrontare da solo un acquisto in sicurezza.
2b_Ho pensato che un agenzia fosse la soluzione migliore rispetto un consulente (con una parcella 3/4 volte superiore sicuramente sarà altrettanto anche il servizio).
2c_Perchè non fidarsi di una Agenzia?
3_La sede del venditore dista 107km, l'appartamento a 8km, l'agenzia è nel paese di fianco l'abitazione in vendita... mi sembrava più pratico!
4_Cercavo un professionista (/pro·fes·sio·nì·sta/ Colui che esercita professionalmente un'attività intellettuale.) che mi seguisse (vedi punti 2)
5_Il venditore certo non mi elencherà tutti i difetti, problemi, difformità.. l'agenzia immagino di sì, anzi suppongo mi guiderà alla meglio!

Diciamo che i punti principali per cui ho voluto chiamare l'agenzia sono questi

Bene, quindi se hai chiamato l'agenzia e ritieni che non dovresti pagare l'intera cifra in quanto, seppure riconosci il suo operato, ritieni sia stato svolto male, devi inquadrare le cose come inadempimento.
Vi sono molte sentenze in Italia dove la provvigione viene diminuita per inadempimento dell'agente immobiliare.
Ma negare il diritto, dopo aver confessato di essersi rivolti all'agente per averne bisogno è praticamente impossibile.

 

[Emmeebi]

Grazie per i 2 ultimi post, molto chiari

perché non la vorresti pagare.

Brina ti dico: per 2k ti vernicio casa, ti faccio vedere quale pittura userò ma poi non vengo, se mi chiami ti dico "non lo so quando vengo", passano mesi... e ricorda: se la fai verniciare da un altro mi devi i 2k! ..anche se la vernici da solo mi devi 2K.. o al massimo troviamo un compromesso!

 

[brina82]

Grazie per i 2 ultimi post, molto chiari


Brina ti dico: per 2k ti vernicio casa, ti faccio vedere quale pittura userò ma poi non vengo, se mi chiami ti dico "non lo so quando vengo", passano mesi... e ricorda: se la fai verniciare da un altro mi devi i 2k! ..anche se la vernici da solo mi devi 2K.. o al massimo troviamo un compromesso!

Ma chi ti dice che in fase "avanzata" non ti seguano e non ti tolgono tutti i tuoi dubbi???

O pensi che la gente fa consulenze e dà info gratis??

 

[Bagudi]

Ma chi ti dice che in fase "avanzata" non ti seguano e non ti tolgono tutti i tuoi dubbi???

Quindi, hai approfondito con l'agenzia o hai deciso di fare tutto per conto tuo per poi lamentarti ??

 

[Emmeebi]

Ma chi ti dice che in fase "avanzata" non ti seguano e non ti tolgono tutti i tuoi dubbi???

Fase avanzata? Visita effettuata a giugno e ad oggi e non ho ricevuto letteralmente nulla! (e non è un modo di dire)
Sono passate 16 settimane e per dirne due non ho ne regolamento/spese condominiali ... mai visti! So che ci sono dei box auto disponibili... ma quali, dove, grandi quanto e a che prezzo non lo so, mai avuta risposta.

Altre 20 settimane e si fa prima ad avere un bambino piuttosto che sapere quale box auto è libero ahahaha

 

[Emmeebi]

Quindi, hai approfondito con l'agenzia o hai deciso di fare tutto per conto tuo per poi lamentarti ??

se per approfondire intendi il vedere i muri grezzi come li avevo già visti i giorni prima si! Se intendi altro forse non hai letto tutti i post precedenti

 

[Bagudi]

Fase avanzata? Visita effettuata a giugno e ad oggi e non ho ricevuto letteralmente nulla! (e non è un modo di dire)
Sono passate 16 settimane e per dirne due non ho ne regolamento/spese condominiali ... mai visti! So che ci sono dei box auto disponibili... ma quali, dove, grandi quanto e a che prezzo non lo so, mai avuta risposta.

Altre 20 settimane e si fa prima ad avere un bambino piuttosto che sapere quale box auto è libero ahahaha

Ma hai chiesto ancora ? O hai ritenuto che bastasse la tua richiesta di giugno ? Questo non si capisce.
Da che mondo è mondo se uno si mette a sedere da un'agenzia e chiede asseverazioni le ottiene, ma se ti sei limitato a chiedere verbalmente in sede di visita e poi mai più, è un altro conto !

 

[Emmeebi]

Ma hai chiesto ancora ?

Beh si, chiaramente si.. un sollecito o richiesta di aggiornamenti ogni 15/20gg circa. Per quello dicevo che in queste 16 sett ho avuto modo di fare da solo qualche ricerca.