Problema incasso mutuo differito rispetto al rogito, come risolvere?

[ingelman]

volendo anche ipotizzare che non esistesse alcun mutuo da controestinguere al rogito
vedo cosa poco probabile l'erogazione contestuale .
alcune banche lo fanno ma non gratis (tutto opinabile)

Alcuni istituti sono disposti a correre il rischio peraltro assai modesto soprattutto se la solidità della società venditrice è comprovata dello svincolo immediato.
Altre Banche si rendono disponibili a farlo a sempre che la pratica di mutuo sia impostata in tal senso e a fronte di una commissione di spesa aggiuntiva a compensazione di un seppur remoto pericolo di fallimento.

In ogni caso suona strano sentir dire che un costruttore o società venditrice non conosca queste dinamiche come mi resta difficile pensare che una compravendita possa saltare perchè non si trova una soluzione in tal senso
(cosa buona specificare sempre nei preliminari anche il superfluo e che la somma riferita al mutuo verrà consegnata al venditore secondo le modalità previste dall'istituto mutuante)

 

[PyerSilvio]

In ogni caso suona strano sentir dire che un costruttore o società venditrice non conosca queste dinamiche come mi resta difficile pensare che una compravendita possa saltare perchè non si trova una soluzione in tal senso

Reperire la provvista non è onere di parte venditrice.

Pure i mutui inpdap hanno, da anni, più o meno gli stessi vincoli.

 

[Mirco81]

Non parliamo di utopia di cose non percorribili. Parliamo di come risolvere oggi dove esiste una legge ma non il decreto attuativo del deposito notarile. Quindi? No deposito notarile cosa rimane?
Prefinanziamento oppure che il costruttore abbia le riserve per pagare il debito che avrà frazionato su quell'unità immobiliare.

quindi mi sembra di capire che se il costruttore non ha i fondi per estinguere l'ipoteca e deve essere fatto tutto contestualmente al rogito non ci siano altre soluzioni che il prefinanziamento? E se la mia banca non prevedesse il prefinanziamento?
Spero che il notaio sappia trovare una soluzione per risolvere questo situazione.

 

[Rosa1968]

La banca ti preparerà dei conteggi, il prefinanziamento ha un costo, anche se per pochi giorni. Ma purtroppo non hai molte alternative se il costruttore non ha le riserve per estinguere il debito. Parlane con il notaio, ma devi avere la situazione chiara, capire esattamente se è questo il problema (dalla mia esperienza ti posso dire che è questo l'ostacolo)

 

[ab.qualcosa]

Ora vedo che la consegna se non è contestuale addirittura potrebbe essere spostata non solo dopo il rogito, ma come in questo caso senza nemmeno il saldo prezzo...

Ora mescoli le carte.
Qui è il promissario acquirente che sarebbe disposto a rinunciare ad un suo diritto per suo interesse, di là era il promittente venditore che pretendeva che l'acquirente rinunciasse perché perché... boh, forse perché era bello?

 

[PyerSilvio]

Ora mescoli le carte.
Qui è il promissario acquirente che sarebbe disposto a rinunciare ad un suo diritto per suo interesse, di là era il promittente venditore che pretendeva che l'acquirente rinunciasse perché perché... boh, forse perché era bello?

Non cambia la sostanza tuttavia.

 

[Mirco81]

La banca ti preparerà dei conteggi, il prefinanziamento ha un costo, anche se per pochi giorni. Ma purtroppo non hai molte alternative se il costruttore non ha le riserve per estinguere il debito. Parlane con il notaio, ma devi avere la situazione chiara, capire esattamente se è questo il problema (dalla mia esperienza ti posso dire che è questo l'ostacolo)

Grazie per la delucidazione, anche io dopo aver letto i vostri consigli credo che il problema sia proprio quello.
Spero che la banca preveda il prefinanziamento o il notaio abbia una soluzione in merito.
Io sarei anche disposto a pagare la parte di denaro che ho già in mio possesso al momento del rogito ma non credo assolutamente sia sufficiente a estinguere l'ipoteca del costruttore.

 

[Rosa1968]

Mi sembra che tu ce la stia mettendo tutta e il costruttore lo capirà vedrai e cercherà anche lui di trovare una soluzione. No sai quanto mutuo ha sull'immobile?

 

[ab.qualcosa]

Non cambia la sostanza tuttavia.

Hai ragione*

*ovviamente non è vero ma se poi rischiamo di generare altre 76 pagine di argomentazioni sensate e risposte passivo-aggressive ci bannano a vita e non sarebbe bello.

 

[Mirco81]

Mi sembra che tu ce la stia mettendo tutta e il costruttore lo capirà vedrai e cercherà anche lui di trovare una soluzione. No sai quanto mutuo ha sull'immobile?

Non saprei quanto mutuo ha sull'immobile, lunedì il referente della banca lo chiama almeno così ho un quadro certo della situazione e di eventuali soluzioni che possiamo trovare.
Si sto facendo del mio meglio ma purtroppo avere a che fare con le banche è peggio che avere a che fare con gli uffici pubblici