Problemi con venditore

[Elle90]

Il preliminare è davanti a notaio non fai da te.

La caparra è di 15 k più altri 15 alla delibera. Io per essere sicura per non venire meno al preliminare per la consegna del secondo assegno ho fatto scrivere dal legale. Sennò ero io a non rispettare il preliminare.

 

[francesca63]

Io per essere sicura per non venire meno al preliminare per la consegna del secondo assegno ho fatto scrivere dal legale.

Perché ?
Per rispettare il preliminare che prevedeva il versamento di altri 15.000 euro alla delibera, bastava consegnarli al venditore, a delibera ottenuta, e farsi fare quietanza.
Ora devi fissare il rogito, per una data molto vicina a quella ultima prevista; hai paura che non si presenti, o che non liberi la casa in tempo ?

 

[Elle90]

Perché ?
Per rispettare il preliminare che prevedeva il versamento di altri 15.000 euro alla delibera, bastava consegnarli al venditore, a delibera ottenuta, e farsi fare quietanza.
Ora devi fissare il rogito, per una data molto vicina a quella ultima prevista; hai paura che non si presenti, o che non liberi la casa in tempo ?

è stato proprio lì il problema cioè quando l’ho chiamato per avvisarlo della delibera e per consegnare il secondo assegno è andato in escandescenza perché lui non ha ancora concluso per l’acquisto della sua nuova casa… quindi ha iniziato a dare di matto…
Ho paura che non si presenti se il suo acquisto non va a buon fine…

 

[eldic]

Ho paura che non si presenti se il suo acquisto non va a buon fine…

non è da escludere.

 

[francesca63]

quindi ha iniziato a dare di matto…

Perché volevi anticipare il rogito, o perché non sarà pronto per fine luglio?
In ogni caso rischia 30.000 euro

 

[specialist]

è stato proprio lì il problema cioè quando l’ho chiamato per avvisarlo della delibera e per consegnare il secondo assegno è andato in escandescenza perché lui non ha ancora concluso per l’acquisto della sua nuova casa… quindi ha iniziato a dare di matto…
Ho paura che non si presenti se il suo acquisto non va a buon fine…

Digli che si accontenti di aver trovato un'acquirente e che si tolga dalle scatole entro la data del rogito. Poteva pensarci prima, se non è pronto che vada a stare in hotel o in una roulotte, non è un problema tuo.

 

[josko]

Ha incassato i soldi della caparra e si è obbligato con un preliminare. Non gli resta che trovarsi una casa in locazione in attesa del nuovo acquisto. Soluzione che tanti hanno adottato non riuscendo a vendere e acquistare nello stesso periodo.

 

[Elle90]

Perché volevi anticipare il rogito, o perché non sarà pronto per fine luglio?
In ogni caso rischia 30.000 euro

Perché non avendo ancora concluso il suo acquisto ha paura di rimanere senza casa.
30k perché 15 miei e 15 di risarcimento? O si considera anche l’ulteriore caparra?

 

[francesca63]

Perché non avendo ancora concluso il suo acquisto ha paura di rimanere senza casa.

Non è un problema tuo; andrà in affitto in un residence o da parenti; doveva pensarci prima di impegnarsi con te.

30k perché 15 miei e 15 di risarcimento? O si considera anche l’ulteriore caparra?

Se anche i secondi 15.000 sono definiti "caparra", significa che hai versato 30.000 di caparra; se sarà inadempiente rischia di doverti dare 60.000 .

 

[Maria40]

Se non si presentasse, a prescindere dal motivo, potrai inviargli diffida ad adempiere, intimando di fare il rogito entro 15 giorni; se ancora non si rendesse disponibile, diventerà inadempiente, e dovrà renderti il doppio della caparra ( ma ci vuole una causa, se non provvede spontaneamente).
Prima di inviare diffida sarebbe meglio parlarsi, o far parlare il notaio, spiegando al venditore i rischi che corre, soprattuto se la caparra è alta; anche perché, se il tuo obiettivo è comprare, meglio evitare dissapori.

Comunque tu dovevi sapere che per anticipare il rogito era necessario essere d'accordo, e lui doveva sapere che per avere la consegna post rogito dovevate metterlo nero su bianco nel preliminare, perché la consegna differita è sempre un rischio e va ben disciplinata.

Sempre più convinta della "genialata" in cui mi sono ritrovata/ che abbiamo escogitato. Perlomeno nel nostro caso non dobbiamo richiedere rimborsi vari.
L'ideale (irraggiungibile per la maggioranza) è disporre dell'ammontare necessario, concordare sul prezzo e "chiamare " il notaio. Senza troppe sofferenze....
in questo, il cinismo (legasi "realismo più spietato" ) di @specialist è ampiamente giustificato.