Problemi del condominio non dichiarati prima del rogito

[andneg]

Buonasera, poco tempo fa ho rogitato per un appartamento di un complesso residenziale composto da una trentina di unità. Appena un paio di settimane dopo si è tenuta una riunione straordinaria per deliberare un importante spesa (si parla di qualche migliaio di euro a condomino) riguardante il risanamento del soffitto del corsello del box per via di importanti infiltrazioni d'acqua (già alcuni box sono inagibili, anche se il mio è perfetto) che rischiano di far crollare la struttura.. l'Agenzia non mi ha mai detto nulla a riguardo. Ho parlato con un vicino e mi ha detto che questo problema è noto da qualche anno ed ogni condomino è stato informato dall'amministratore con i vari verbali di sopralluogo.. Ora la mia domanda è: ho diritto di rivalermi su Agenzia/venditore, pur per una spesa non ancora deliberata prima del rogito?. Mi ha dato fastidio il non esserne stato informato, sicuramente avrebbe influito sulla mia offerta per l'acquisto.

 

[brina82]

Buonasera, poco tempo fa ho rogitato per un appartamento di un complesso residenziale composto da una trentina di unità. Appena un paio di settimane dopo si è tenuta una riunione straordinaria per deliberare un importante spesa (si parla di qualche migliaio di euro a condomino) riguardante il risanamento del soffitto del corsello del box per via di importanti infiltrazioni d'acqua (già alcuni box sono inagibili, anche se il mio è perfetto) che rischiano di far crollare la struttura.. l'Agenzia non mi ha mai detto nulla a riguardo. Ho parlato con un vicino e mi ha detto che questo problema è noto da qualche anno ed ogni condomino è stato informato dall'amministratore con i vari verbali di sopralluogo.. Ora la mia domanda è: ho diritto di rivalermi su Agenzia/venditore, pur per una spesa non ancora deliberata prima del rogito?. Mi ha dato fastidio il non esserne stato informato, sicuramente avrebbe influito sulla mia offerta per l'acquisto.

L'Agenzia non è responsabile, a meno che non conoscesse il problema e non lo avesse indicato.

Il venditore forse è responsabile per vizio occulto, ma vediamo se gli altri confermano questo mio pensiero.

 

[francesca63]

Certo il venditore è stato un po' scorretto a non parlarti del problema, ma non credo si possa parlare di vizio occulto, poiché immagino che la situazione di degrado sarebbe stata facilmente rilevabile durante un sopralluogo nella zona dei box.
E leggendo qualche verbale degli ultimi anni probabilmente si sarebbe potuto conoscere la situazione.
L'agenzia, come ha detto @brina82 , sarebbe responsabile solo se fosse certo che sapeva del problema, e te lo ha volutamente tenuto nascosto.

Posso però capire il fastidio, perché una spesa imprevista è davvero seccante.

 

[andneg]

Purtroppo non è così facilmente rilevabile perchè i giocciolamenti (ali livello superiore c'è un prato) avvengono solo dopo i giorni di pioggia, ed ho visitato il complesso proprio dopo almeno tre mesi senza che sia caduta una goccia. Purtroppo prima del rogito non mi è stato fatto vedere nulla se non il regolamento di condominio. Diciamo che mi è stata confezionata bene sfruttando la mia fiducia.. Agenzia e venditore conoscenti di lunga data (a sua volta questo appartamento è stato venduto prima sempre dallo stesso agente immobiliare cinque anni prima) ed il venditore stesso ha ricomprato una villetta sempre tramite lui..

 

[PyerSilvio]

Purtroppo non è così facilmente rilevabile perchè i giocciolamenti (ali livello superiore c'è un prato) avvengono solo dopo i giorni di pioggia, ed ho visitato il complesso proprio dopo almeno tre mesi senza che sia caduta una goccia.

La tua questione, assomiglia un po' alla celebre parabola, quella del "cornuto" che è sempre l'ultimo a sapere che la compagna lo tradisce.

Ho parlato con un vicino e mi ha detto che questo problema è noto da qualche anno

Probabilmente, anche i ragazzini che all'interno del condominio giocavano al pallone affrontandosi tra un garage e l'altro, erano a conoscenza di tali criticità.
Da qui a dire che le strutture siano a rischio di tracollo ce ne passa.
Se questo fosse vero, allora devi essere proprio cieco come una talpa, per non accorgerti di nulla durante i sopralluoghi.

Bastava essere più accorti o parlare prima con qualche ragazzino o con qualche vicino, durante le fasi preliminari del rogito, per rendertene conto.

Evidentemente in quel momento eri fuorviato da altre questioni.
Un classico.

Fammi indovinare:

Per comperare, hai fatto una montagna di mutuo, senza farvi mancare nulla, di tutte quelle manovre che occorrono in questi casi, per confezionare il dichiarato in atto.

Con poco potere contrattuale e concentrato solo sul versante, del tutto incerto, del recupero della provvista che ti occorreva per comperare, hai perso di vista ogni altra cosa.

Perché in quel momento pur di ottenere il finanziamento andava bene tutto.
Altro che influenze sulla tua proposta di acquisto.

Ora che hai comperato e sei diventato proprietario, l'agnellino di ieri, oggi vorrebbe diventare un leone.

Invocando rivalse al mediatore e al venditore.
Rei di essere compagni di merende.
Uniti in concorso per rifilarti la sola.

Quando si compera la prima cosa da fare è un esame accurato dell'oggetto.

 

[andneg]

Mi spiace, ma non ne hai indovinata mezza, il mutuo non è mai stato un problema e non ho fatto salti mortali per ottenerlo,anzi... Mi rincresce solo essere uno degli ultimi ingenui rimasti sulla terra che crede ancora un in mondo romantico, dove un agente immobiliare fa gli interessi di entrambi le parti , ma evidentemente,pur di incassare più soldi possibile, non è come speravo.. La tua acida risposta accusatoria, ovviamente da sua collega agente, accusandomi non aver controllato, mi dà ulteriore conferma.Ma scusate: il vostro mestiere qual'è? Fare la guida turistica nelle case , fare il passacarte ? Perché non mi ha fatto notare il difetto visto che " sono cieco come una talpa?"
Altro aneddoto: Durante il sopralluogo chiedo all'AI quanto il venditore abbia pagato l'appartamento. Indovina un po', una cifra ben superiore a quella che poi ho letto nell'atto di provenienza,questo per influenzare la mia offerta di acquisto. Poi vogliamo parlare dell'Ape scaduta da quattro anni poi rifatta in extremis poco prima di rogito con una classe energetica superiore a quella dell'annuncio?
Dopo questa esperienza, a dir la verità prima, ho capito che ho avuto a che fare in un mondo di squali pronti a mangiare gli ingenui come me

 

[sgaravagli]

ho avuto a che fare in un mondo di squali pronti a mangiare gli ingenui come me

con quanti AI hai concluso affari? un mondo di squali, penso sia esagerato come pensiero.... approfondisci come ti hanno detto i colleghi se l'AI ne fosse stato a conoscenza.. hai ragione

 

[francesca63]

Mi rincresce solo essere uno degli ultimi ingenui rimasti sulla terra che crede ancora un in mondo romantico, dove un agente immobiliare fa gli interessi di entrambi le parti , ma evidentemente,pur di incassare più soldi possibile, non è come speravo.

Lasciando perdere il romanticismo, dovrebbe essere come dici tu in termini di professionalità.
Purtroppo nella realtà non sempre funziona così.

Dopo questa esperienza, a dir la verità prima, ho capito che ho avuto a che fare in un mondo di squali pronti a mangiare gli ingenui come me

Al massimo puoi parlare di uno squalo specifico; certo non fa fare bella figura alla categoria.
Ma essere ingenui negli affari è un atteggiamento che non ci si può permettere.
Spiace per la tua esperienza non del tutto positiva.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera, poco tempo fa ho rogitato per un appartamento di un complesso residenziale composto da una trentina di unità. Appena un paio di settimane dopo si è tenuta una riunione straordinaria per deliberare un importante spesa (si parla di qualche migliaio di euro a condomino) riguardante il risanamento del soffitto del corsello del box per via di importanti infiltrazioni d'acqua (già alcuni box sono inagibili, anche se il mio è perfetto) che rischiano di far crollare la struttura.. l'Agenzia non mi ha mai detto nulla a riguardo. Ho parlato con un vicino e mi ha detto che questo problema è noto da qualche anno ed ogni condomino è stato informato dall'amministratore con i vari verbali di sopralluogo.. Ora la mia domanda è: ho diritto di rivalermi su Agenzia/venditore, pur per una spesa non ancora deliberata prima del rogito?. Mi ha dato fastidio il non esserne stato informato, sicuramente avrebbe influito sulla mia offerta per l'acquisto.

Sull'agenzia no, salvo che tu non dimostri che lo sapessero, ma certe cose talvolta i proprietari le nascondono anche alla propria agenzia perchè sanno che questa sarebbe tenuta a dirle o meglio scriverle.
L'agenzia non è garante della compravendita ipotizzandone l'onniscienza, ma ha l'obbligo di comunicare alle parti quanto sa o quanto sia facilmente deducibile con la diligenza professionale, ma purtroppo le questioni condominiali non sono pubbliche (quindi non si può fare una visura o una ricerca in un archivio)
Puoi fare un tentativo con l'ex proprietario, che sicuramente ne era a conoscenza, contestandogli che in nessun passaggio dei contratti preliminari se ne sia parlato, mettendo in copia l'agenzia (che potrà confermare che neppure loro erano stati informati, a quel punto l'agenzia è un tuo alleato)

 

[specialist]

Buonasera, poco tempo fa ho rogitato per un appartamento di un complesso residenziale composto da una trentina di unità. Appena un paio di settimane dopo si è tenuta una riunione straordinaria per deliberare un importante spesa (si parla di qualche migliaio di euro a condomino) riguardante il risanamento del soffitto del corsello del box per via di importanti infiltrazioni d'acqua (già alcuni box sono inagibili, anche se il mio è perfetto) che rischiano di far crollare la struttura.. l'Agenzia non mi ha mai detto nulla a riguardo. Ho parlato con un vicino e mi ha detto che questo problema è noto da qualche anno ed ogni condomino è stato informato dall'amministratore con i vari verbali di sopralluogo.. Ora la mia domanda è: ho diritto di rivalermi su Agenzia/venditore, pur per una spesa non ancora deliberata prima del rogito?. Mi ha dato fastidio il non esserne stato informato, sicuramente avrebbe influito sulla mia offerta per l'acquisto.

Le infiltrazioni d'acqua in box e corselli interrati col giardino soprastante sono all'ordine del giorno e rappresentano quasi la norma, specie nei condomìni datati. Non ne farei un dramma, in compenso a lavori ultimati il problema dovrebbe essere momentaneamente risolto.