Problemi dopo aver firmato la compravendita

[elsemjeda]

Buongiorno! Io avrei una questione da chiarire. Noi abbiamo firmato la compravendita e abbiamo dato un assegno di garanzia alla proprietaria. La sera che abbiamo firmato la compravendita era presente solo la signora e il suo ex marito non ne sapeva niente. Lei ha firmato anche a nome suo senza alcuna delega. Fino ad ora lei non lo ha mai contattato il suo ex marito.Quello del'agenzia dice solo che secondo lui non ci saranno problemi. Poi visto che è da ristrutturare l'appartamento, abiamo chiamato geometra e ingeniere i quali hanno visto un cedimento della pavimentazione propio nel salotto. Questa non si sapeva al inizio. La proprietaria non ne vuole sapere niente, non cede sul prezzo le spese neccessarie per la pavimentazione. Il propietario del appartamento sotto ci ha detto che anche se lo mettete a posto cedera ancora perche è un immobile vecchio e anche alui li è successo lo stesso.L'ingenniere non è molto convinto di questo pavimento ma dice se ci mettiamo larete , lo riempiamo ecc Ma cosi si alza la quota della casa e sono da alzare tutte le porte e viene un gruppo extra di lavori da quello che avevamo pensato al'inizio. La proprietaria e l'agenzia fanno finta di non averla saputa sta cosa. Siamo a due settimane dal rogito io mi voglio ritirare. A l'agenzia sono disposta a dare la sua percentuale, ma la caparra io non me la voglio perdere. La proprietaria non e stata onesta e non accetta di trattare. Cosa possiamo fare, poi il suo ex marito non si è ancora fatto vivo.

 

[acquirente]

se la casa e' intestata anche al marito la proposta di acquisto-preliminare deve essere firmata anche da lui altrimenti non ha valore il contratto.
Con la nuova legge ricordatevi che la proposta di acquisto deve essere firmata da chi poi sarà all'atto.

 

[vixent]

giusto , poi quella che chiami compravendita immagino sia il compromesso guarda bene che ci sia una frase del tipo''la parte venditrice provvederà al pagamento di eventuali sanzioni , oblazioni , oneri di concessione MANCANZE O DIFETTI STRUTTURALI derivanti da sue azioni o omissioni antecedenti la data del rogito'' questo è un punto a tuo favore se invece avete specificato che si acquista nello stato di fatto ma con non meglio precisate voci generiche di ristrutturazioni beh allora...comunque alo stato attuale il compromesso secondo me non ha valore

Lei ha firmato anche a nome suo senza alcuna delega.

cioè ha materialmente firmato lei con il nome del marito su un atto che verrà registrato? è un falso in atto pubblico credo
cordialmente

Aggiunto dopo 1 :

dimenticavo l'assegno è come caparra confirmatoria?

 

[Antonello]

Puoi chiedere l'immediata risoluzione per vizi dell'immobile taciuti all'acquirente, ma noti al venditore.
Chiederei all'agenzia chiarimenti sulla posizione dell'ex marito proprietario e sopratutto insisti per avere un appuntamento con questo signore.

 

[gcaval]

Puoi chiedere l'immediata risoluzione per vizi dell'immobile taciuti all'acquirente, ma noti al venditore.

A mio parere è questo il punto. La firma del contratto è molto probabilmente irregolare, ma se poi al rogito si presenta anche il marito o dovesse risultare una delega, tu non puoi fare nulla, credo. Su questa cosa, infatti, non sono sicurissimo, ma è certo, invece, quanto dice Antonello. Interpella un buon avvocato.

 

[Bagudi]

Non so. ...
Siete sicuri che su un immobile usato e manifestamente da ristrutturare si possa fare ??
Io ho dei dubbi.

Silvana

 

[Antonello]

Siete sicuri che su un immobile usato e manifestamente da ristrutturare si possa fare ??

Silvana, posso capire che un immobile usato è da ristrutturare.
Per ristrutturare intendo che rifarò i bagni, la cucina, sostituirò i pavimenti, gli infissi, tutti gli impianti, ecc.
Ma che debba rinforzare il solaio in quanto in pericolo di cedimento, questo no!
La cosa era risaputa anche dal proprietario del piano di sotto.
Si tratta di importanti vizi taciuti.

 

[Ranieri Fochi]

se la casa e' intestata anche al marito la proposta di acquisto-preliminare deve essere firmata anche da lui altrimenti non ha valore il contratto.

Faccio presente che il Codice Civile contempla la fattispecie della vendita di bene parzialmente altrui: se al Rogito l'altro proprietario non si presenta, è chi ha firmato per conto suo a dover rispondere delle conseguenze. La firma della proposta, quindi, di uno anche per gli altri, va più che ben dal punto di vista legale.

è un falso in atto pubblico credo

Non se ha firmato "in nome e per conto" del comproprietario.

Aggiunto dopo 1 :

Siete sicuri che su un immobile usato e manifestamente da ristrutturare si possa fare

Io credo che ci sia ben poco da fare.

Aggiunto dopo 1 :

Ma che debba rinforzare il solaio in quanto in pericolo di cedimento, questo no!
La cosa era risaputa anche dal proprietario del piano di sotto.
Si tratta di importanti vizi taciuti.

mmm... può essere che tu abbia ragione, ma non ne sono sicuro.

 

[Tobia]

vedo due strade:
quella del vizio occulto e quella della firma non autentica

Quella del vizio si può dimostrare con l'intervento dell'agenzia che dichiarerà a te di non essere stata a conoscenza del danno manifesto al momento del compromesso (quindi dell'impegno a comprare) e quindi esso non è stato oggetto di determinazione del prezzo d'acquisto.

Quella della firma non autentica è un pelo più complessa perchè dovresti dimostrare che il marito effettivamente non ha firmato, (ovviamente in mancanza della dicitura in nome e per conto di...)



Domanda:
Il compromesso è sottoposto alla clausola dell'ottenimento del mutuo?
perché in quel caso il perito vista la situazione potrebbe stimare l'appartamento in maniera diversa (più bassa) e quindi troppo onerosa per le tue finanze ...

 

[Ranieri Fochi]

Si, ma credo di aver capito che il marito non ha firmato: ha firmato la moglie anche in nome e per conto di lui: cosa lecita per il Codice Civile!