Proposta accettata con vincolo per delibera di mutuo:l'acquirente vuole ritirarsi il giorno dopo

[Mauro59]

ho avuto il piacere di vendere tre giorni fa un alloggio per il quale e stata fatta una proposta a prezzo pieno ma con vincolo sulla delibera di mutuo entro e non oltre trenta giorni dalla data di accettazione. e stata regolarmente accettata ed ho fiduciariamente trattenuto l'assegno come prevede la legge. ora a distanza di un giorno dall'accettazione, la proponente arriva in agenzia e mi dice che non vuole più acquistare perchè ha trovato un'altra casa che le piace di più e senza agenzia quindi chiede in lacrime, se è possibile annullare il contratto. che fareste?

 

[Mauro59]

P.S., nell'attimo di ira dimenticavo di augurare a tutti un buon anno nuovo con tanti incarichi e tante proposte ciao e grazie

 

[Luciano Passuti]

ho avuto il piacere di vendere tre giorni fa un alloggio per il quale e stata fatta una proposta a prezzo pieno ma con vincolo sulla delibera di mutuo entro e non oltre trenta giorni dalla data di accettazione. e stata regolarmente accettata ed ho fiduciariamente trattenuto l'assegno come prevede la legge. ora a distanza di un giorno dall'accettazione, la proponente arriva in agenzia e mi dice che non vuole più acquistare perchè ha trovato un'altra casa che le piace di più e senza agenzia quindi chiede in lacrime, se è possibile annullare il contratto. che fareste?

Cosa vuoi fare, come al solito !!
Gli restuisci l'assegno avuto in deposito.
Anche perche' se quella semplice proposta di acquisto se rimanda alla successiva conclusione del contratto "il preliminare" e' nulla" !
Sentenza della S.C. di Cassazione !
Inoltre quella proposta mi senbra di capire che era sospensivamente condizionata ad una delibera di un mutuo, quindi !!

 

[Mauro59]

Buonasera a tutti e buon anno, innanzi tutto grazie per la risposta che immaginavo, ma la faccenda si complica. stamane quasi come per porgermi un augurio, la cliente mi chiama dicendo di essere dispiaciuta per il problema accaduto e chiede umilmente scusa per l'accaduto,riconfermandomi quindi l'intenzione di acquisto, e chiedendomi tutta la documentazione necessaria per la domanda di mutuo. Ora fin qui tutto ok, direste voi, peccato che abbia un altro cliente intenzionato all'acquisto, che dovrò parcheggiare in stand by per i trenta giorni scritti per la scadenza della clausola sospensiva, inoltre devo registrare la proposta per tutelare me ed il cliente venditore, inoltre per annullare il contratto, devo vedere una dichiarazione scritta dalla banca per il diniego del mutuo? scusate ma una situazione simile non mi era mai capitata grazie comunque

 

[acquirente]

come venditore avresti anche il diritto di vedere la liberatoria negata dalla banca al tuo cliente anche perche' potrebbe fare il furbo...............

 

[Mauro59]

furbo o no devo cmq sottostare al guaio fornendogli la documentazione inerente l'immobile............

 

[immodavide]

Cosa vuoi fare, come al solito !!
Gli restuisci l'assegno avuto in deposito.
Anche perche' se quella semplice proposta di acquisto se rimanda alla successiva conclusione del contratto "il preliminare" e' nulla" !
Sentenza della S.C. di Cassazione !
Inoltre quella proposta mi senbra di capire che era sospensivamente condizionata ad una delibera di un mutuo, quindi !!

Quindi se uno fa una proposta subordinata al mutuo si può ritirare quando vuole?

 

[Luciano Passuti]

Quindi se uno fa una proposta subordinata al mutuo si può ritirare quando vuole?

Se la proposta e' finalizzata alla conclusione di un contratto preliminare e' priva di valore e quindi le parti si possono ben ritirare.
La proposta e' semplicente il "preliminare del preliminare, una intesa precontrattuale, una puntuazione, una proposta-prenotazione finalizzata al contratto definitivo
Perche' con la prosta di acquisto il contatto NON si e' concluso !
Occorre che la proposta alla accettazione diventi " IL PRELIMINARE ".
Se il preliminare e' condizionato alla erogazione/delibera di un mutuo, e' un contratto sottoposto a clausola sospensiva.
Quindi se si verifica la condizione allora le parti devono adempiere al perfezionamento del preliminare, altrimenti il contratto ha perso la sua efficacia.
Questo il mio parere, questa e' la impostazione data all nostra modulitica federativa !!

 

[acquirente]

Se la proposta e' finalizzata alla conclusione di un contratto preliminare e' priva di valore e quindi le parti si possono ben ritirare.
La proposta e' semplicente il "preliminare del preliminare, una intesa precontrattuale, una puntuazione, una proposta-prenotazione finalizzata al contratto definitivo
Perche' con la prosta di acquisto il contatto NON si e' concluso !
Occorre che la proposta alla accettazione diventi " IL PRELIMINARE ".
Se il preliminare e' condizionato alla erogazione/delibera di un mutuo, e' un contratto sottoposto a clausola sospensiva.
Quindi se si verifica la condizione allora le parti devono adempiere al perfezionamento del preliminare, altrimenti il contratto ha perso la sua efficacia.
Questo il mio parere, questa e' la impostazione data all nostra modulitica federativa !!

allora se le cose stanno cosi', meglio per il venditore NON accettare proposte con sospensiva mutuo e l'agente dovrebbe consigliare al cliente di farsi dare una predelibera dalla banca che attesti che ha i requisiti
per farsi dare il mutuo anche perche', da quello che so, queste predelibere hanno validita' qualche mese.
Il venditore non rischierebbe di perdere solo tempo e l'agente di perdere la provvigione nel caso la banca rifiutasse il mutuo.

 

[immodavide]

quindi, in definitiva anche con una semplice proposta non vincolata a niente, il proponente può liberamente tirarsi indietro fintanto che non viene accettata dal proprietario e diventa "preliminare"?