Proposta accettata, ma cambio situazione economica

[Utente Cancellato 86456]

Buonasera
Vi spiego un po' la mia attuale situazione nella speranza che qualcuno possa aiutarmi prima di rivolgermi alla Banca.
Ho scelto di acquistare una casa tramite agenzia immobiliare a febbraio.
Prepariamo tutta la documentazione, caparra pari a €2.000,00 tramite assegno subordinata alla delibera del mutuo.
A Maggio la banca mi comunica che il mutuo è stato deliberato e pertanto si procede con la perizia a giugno andata a buon fine.
Adesso bisogna attendere tempi tecnici per una correzione in planimetria.
La mia situazione lavorativa nel frattempo è cambiata e non ho più la stabilità economica che avevo quando ho firmato documentazione Consap 100%.
Ho modo in questo frangente di annullare la mia richiesta di mutuo e non incorrere in penali sia per la banca che per l'agenzia immobiliare?

Grazie a chi mi aiuterà

 

[brina82]

La mia situazione lavorativa nel frattempo è cambiata e non ho più la stabilità economica che avevo quando ho firmato documentazione Consap 100%.

Ti hanno licenziato? Cosa è accaduto?

Potrebbe sembrare un ripensamento indipendente dagli aspetti lavorativi.

 

[Zagonara Emanuele]

Se la tua proposta è stata accettata (come pare di capire) e avendo ottenuto la delibera del mutuo, la proposta è divenuta pienamente efficace e vincolante.

Se per le ragioni indicate non desideri o non puoi più acquistare l'immobile, puoi recedere al contratto "perdendo" l'importo versato a titolo di caparra e pagando comunque l'agenzia (che ha fatto il suo lavoro e non è responsabile delle tue mutate situazioni).

Per inciso, una caparra di € 2.000,00 pur essendo legittima, è irrisoria e personalmente non l'avrei mai accettata, perciò direi che il danno per tua fortuna sarebbe limitato.

 

[eldic]

sembrerebbe proprio di no.
e, se c'è di mezzo un'agenzia, pensa come sarà inc@zzato il venditore che con i tuoi 2.000 euro difficilmente ci paga, oltre il tecnico per la rettifica, anche la provvigione.
a meno che la caparra non sia stata esplicitamente definita "penitenziale", il venditore, volendo, può richiederti anche il rimborso di queste spese.

 

[Utente Cancellato 86456]

Ti hanno licenziato? Cosa è accaduto?

Potrebbe sembrare un ripensamento indipendente dagli aspetti lavorativi.

Non ho più la fattibilità economica certa per poter sostenere questa tipologia di spesa

 

[Utente Cancellato 86456]

Se la tua proposta è stata accettata (come pare di capire) e avendo ottenuto la delibera del mutuo, la proposta è divenuta pienamente efficace e vincolante.

Se per le ragioni indicate non desideri o non puoi più acquistare l'immobile, puoi recedere al contratto "perdendo" l'importo versato a titolo di caparra e pagando comunque l'agenzia (che ha fatto il suo lavoro e non è responsabile delle tue mutate situazioni).

Per inciso, una caparra di € 2.000,00 pur essendo legittima, è irrisoria e personalmente non l'avrei mai accettata, perciò direi che il danno per tua fortuna sarebbe limitato.

È stata accettata la proposta dal vendita sul compromesso e il mutuo è stato deliberato dalla Banca.
Ma leggevo anche che la Banca si può riservata del diritto di non erogare il mutuo anche se è stato deliberato, anche in questo caso pagherei comunque l'agenzia?

 

[Utente Cancellato 86456]

sembrerebbe proprio di no.
e, se c'è di mezzo un'agenzia, pensa come sarà inc@zzato il venditore che con i tuoi 2.000 euro difficilmente ci paga, oltre il tecnico per la rettifica, anche la provvigione.
a meno che la caparra non sia stata esplicitamente definita "penitenziale", il venditore, volendo, può richiederti anche il rimborso di queste spese.

Inc@aizzato o no la proposta prevedeva la clausola che avrebbero incassato l'assegno al momento dell'accettazione del mutuo.
Non mi importa dei €2.000,00 ma vorrei evitare di incorrere in altre spese

 

[brina82]

Non ho più la fattibilità economica certa per poter sostenere questa tipologia di spesa

Ma perchè ti hanno decurtato lo stipendio o cosa? In ogni caso non mi pare tu abbia troppe chance.

 

[Utente Cancellato 86456]

Ma perchè ti hanno decurtato lo stipendio o cosa? In ogni caso non mi pare tu abbia troppe chance.

Semplicemente non ho più i €1.600 che avevo quando ho richiesto il mutuo ma adesso viaggio sui €700-€800

 

[eldic]

Inc@aizzato o no la proposta prevedeva la clausola che avrebbero incassato l'assegno al momento dell'accettazione del mutuo.
Non mi importa dei €2.000,00 ma vorrei evitare di incorrere in altre spese

l'inc@zzatura non è un problema tuo.
il fatto che, se la caparra non è esplicitamente definita "penitenziale", il venditore potrebbe chiederti i danni invece lo è.

l'agenzia, se c'è, ti chiederà la sua commissione.
se invece avete fatto tra voi, facile che te la cavi con i 2000 euro.