Proposta accettata,si ritira la parte acquirente: cosa bisogna far firmare alle parti?

[antopax]

Salve,mi è capitata questa cosa: l'acquirente ha fatto una proposta d'acquisto accettata dal proprietario con la relativa notifica inviata all'acquirente; quest'ultimo ha lasciato alla proposta la somma di 3000 € e per problemi personali non può piu acquistare l'immobile. In questo caso lui perde la caparra versata e paga il sottoscritto per la mediazione (accordo personale pattuito dove io prendo solo la sua provvigione evitando le vie legali); in questo caso cosa devo far firmare al venditore e all'acquirente per l'impossibilità di vendere l'immobile e la conseguente perdita della caparra? e nel caso dell'agenzia la somma pattuita è da fatturare o no? vi prego di aiutarmi,grazie mille

 

[enrikon]

in questo caso cosa devo far firmare al venditore e all'acquirente per l'impossibilità di vendere l'immobile e la conseguente perdita della caparra?

Io farei sottoscrivere una postilla direttamente in fondo alla proposta, in cui si dice che in data xx/xx/2012 il venditore trattiene la caparra per inadempienza dell'acquirente e con questo le due parti si ritengono libere da vincoli ed obblighi reciproci, senza avere nient'altro da pretendere l'una dall'altra (magari scritto un po' meglio di come te l'ho detto io ).

e nel caso dell'agenzia la somma pattuita è da fatturare o no?

Se la somma che prendi è a titolo di provvigione, è sicuramente da fatturare con IVA 21%

 

[Umberto Granducato]

in questo caso cosa devo far firmare al venditore e all'acquirente per l'impossibilità di vendere l'immobile e la conseguente perdita della caparra?

Io non scriverei niente, solo che consegni la caparra al venditore. Sarà poi il venditore a scrivere eventualmente ciò che vuole.
Proposta accettata, quindi provvigione maturata,m quindi fattura regolare

 

[sfn]

a me è già capitato e ho fatto firmare un documento in cui le parti di comune accordo decidevano per la risoluzione del contratto e dove si diceva che la caparra versata veniva definitivamente incamerata dalla parte venditrice per inadempienza della parte acquirente in cui specificavo che le parti null'altro avranno da pretendere l'una dall'altra e che sollevavano l'agenzia da eventuali responsabilità presenti o future che potessero insorgere in merito alla risoluzione stessa. Che contestualmente alla firma della presente la parte acquirente versava l'importo provvigionale per il lavoro svolto di € xxx...
insomma una cosa del genere

 

[Bagudi]

Sono d'accordo con SFN, in questi casi io faccio firmare una scrittura di transazione, in cui intervengono le due parti e il mediatore.

 

[Umberto Granducato]

formalmente parlando il mediatore non c'entra piu nulla, siamo ad uno step successivo.
La scrittura si puo fare, ma l'agente va lasciato fuori

 

[sfn]

formalmente parlando il mediatore non c'entra piu nulla, siamo ad uno step successivo.
La scrittura si puo fare, ma l'agente va lasciato fuori

hai ragione.

però in proposta si specifica una data dell'atto...e lasciarli nel loro brodo significa che uno dei 2 sarà inadempiente e di conseguenza vuol dire lasciarli nella ca**a fino al collo
due righe come sopra per sciogliere il contratto gliele faccio sempre ed aggiungo che non devono eventualmente poi venire a rompere le scatole all'agenzia perchè.....non si sa mai

 

[Bagudi]

Io ne ho fatta tempo fa una, in cui si ripercorreva tutto il percorso della compravendita, compresa la mediazione, e ogni parte accettava la transazione, compreso noi AI.

 

[Umberto Granducato]

hai ragione.

però in proposta si specifica una data dell'atto...e lasciarli nel loro brodo significa che uno dei 2 sarà inadempiente e di conseguenza vuol dire lasciarli nella ca**a fino al collo
due righe come sopra per sciogliere il contratto gliele faccio sempre ed aggiungo che non devono eventualmente poi venire a rompere le scatole all'agenzia perchè.....non si sa mai

mi spiego meglio: la scrittura omni comprensiva (tutti nel calderone) non la farei.
Al limite una scritta fra le parti x il recesso e un'altra fra mediatore e contraenti x indicare che non avranno mai nulla a pretendere.

 

[sfn]

che vantaggio farne 2 rispetto ad una sola?