Proposta acquisto con clausola salvo accettazione mutuo

[Luther]

Ripeto: pensavo fosse ovvio scrivere importo del mutuo data e dettagli vari. È chiaro che non penserei mai di scrivere solo quelle 4 parole e basta. Rimango dell’idea che comunque un professionista pagato con una media del 4% sull’immobile mi aiuti a scrivere perfettamente la proposta. Altrimenti che senso avrebbe pagare le commissioni ?

Chiedi un po' a Mister 4% la differenza fra:

"La presente proposta è da ritenersi nulla e priva di efficacia qualora l’istituto di credito prescelto per l’erogazione di mutuo a sostegno dell’acquisto non deliberi un finanziamento di almeno Euro

oppure


" in mancanza di comunicazione di accesso al mutuo il contratto perde efficacia"

Se ti risponde che sono la stessa cosa, digli che scegli la seconda, tu noi saprai perchè, ma lui si....

Su su voi professionisti immobiliari, dai.... spiegategliela voi la nasata che rischia, siate espliciti, devo dirglielo io che faccio il manovale?

 

[francesca63]

fra:

"La presente proposta è da ritenersi nulla e priva di efficacia qualora l’istituto di credito prescelto per l’erogazione di mutuo a sostegno dell’acquisto non deliberi un finanziamento di almeno Euro

oppure


" in mancanza di comunicazione di accesso al mutuo il contratto perde efficacia"

Se proprio vogliamo entrare nel merito, sono entrambe clausole che permettono all’acquirente di tirarsi indietro senza danni, anche solo se cambia idea.
Quindi se fossi ancora un’agente sconsiglierei vivamente un venditore dall’accettarle.

Io direi che l’agente dovrebbe per prima cosa far presente ad un potenziale acquirente che dovrebbe informarsi in banca circa la propria finanziabilita’, PRIMA di effettuare una proposta (anzi, fosse per me, anche prima di andare a vedere case), per evitare di far perdere tempo e perderlo lui stesso .

Nel caso della discussione, peraltro, dubbi sulla capacità reddituale mi pare non ce ne siano.
Quindi resta più indicata la sospensiva per la regolarità edilizia da ottenere entro una data x, piuttosto che quella per il mutuo, che è più difficile da far digerire ad un venditore.

 

[PyerSilvio]

Meglio mettere cifra, date, banca,

Per evitare problemi e contestazioni nelle cosiddette clausole sospensive vanno indicate cifra richiesta di mutuo e tempistiche precise

..se parliamo di tempistiche e termini, allora, siamo d'accordo.

Cio' per la semplice motivazione, che qualsiasi contratto non può avere una durata indefinita e neppure infinita, diversamente quel genere di contratto, vale come il due di picche.

Se invece parliamo, di inserire in una proposta d'acquisto subordinata, la banca finanziatrice eo l'importo del finanziamento, allora dissento completamente.

Per un'altra semplicissima motivazione, che oltre ad essere una norma, è una vera e propria legge di gravità, che regola la compravendita immobiliare fin dalla notte dei tempi:

Recuperare la provvista è un onere ad esclusiva cura e spesa della parte acquirente.

Dove, quanto, come e perché, voglia farsi finanziare, non è una questione che riguarda al venditore.

Che, per i più curiosi o indagatori, basterà vedere le condizioni riportate nel contratto, per farsi un'idea, più o meno precisa.
Fatto cento l'acquisto, se 5k sostengono la proposta e altri 15k vengono rinviati alla stipula del preliminare, i conti sono presto fatti.

Senza troppo investigare a mo' di Sherlock Holmes alla ricerca della banca perduta.

Detto ciò, giova puntualizzare, che le peggiori nefandezze che accadono sovente nelle compravendite intermediate e subordinate mutuo, avvengono proprio in quei contratti dove le clausole sospensive vengono utilizzate in maniera tanto scientifica quanto cervellotica.

Avviso ai naviganti.
Tanto vale non firmarle certe proposte con clausole sospensive troppo arzigogolate.

Specie quelle formulate, volontariamente o meno, come tagliole ad orologeria a far scattare l'inadempimento.
Che è l'anticamera del contenzioso.

Molto meglio, ma pure più consigliabili, clausole generiche che lasciano si' libero l'acquirente di defilarsi senza danni, ma soprattutto lasciano il venditore con le mani libere.

Cio' per un'altra semplicissima motivazione ancora:

Chi va in cerca di ciò che non dovrebbe, trova ciò che non vorrebbe.

 

[andrea boschini]

vuoi la sospensiva? ok
io mi prendo pero' la liberta' di continuare a proporre l'immobili a terzi e la proprieta' e' libera di accettare ulteriori proposte migliorative o meno ( se prive di vincoli ) .
Se sono buono ( tu non lo sei visto che fai solo ora quanto dovevi aver fatto da mesi ) posso inserire una postilla che ti permette di pareggiare l'offerta accettata sia nei termi che nelle condizioni

 

[Alessandro_95]

Le commissioni le paghi perché ti ha trovato l'immobile

In realtà l’immobile non me l’ha trovato l’agente ma il venditore che decide di affidarsi a quell’agenzia per vendere il proprio immobile. Non metto in dubbio che sia giusto pagare le commissioni, ma trovo quantomeno poco corretto lasciare le persone a scrivere proposte d’acquisto incomplete senza dar loro un’aiuto pensando solo alle commissioni.

 

[francesca63]

ma trovo quantomeno poco corretto lasciare le persone a scrivere proposte d’acquisto incomplete senza dar loro un’aiuto pensando solo alle commissioni.

Sono d’accordo con te; non è un comportamento serio e professionale.
Ma la maggior parte degli agenti si muove diversamente, offrendo un servizio adeguato.

 

[ab.qualcosa]

È chiaro che non penserei mai di scrivere solo quelle 4 parole e basta.

Uno dei punti fondamentali è, se non c'è un obbligo di produrre un documento che certifichi il diniego il pericolo di stare scrivendo una condizione meramente potestativa (e quindi potenzialmente attaccabile).

Rimango dell’idea che comunque un professionista pagato con una media del 4% sull’immobile mi aiuti a scrivere perfettamente la proposta. Altrimenti che senso avrebbe pagare le commissioni ?

Le commissioni derivano dal far concludere l'affare, e c'è la richiesta della media diligenza.
Non sono sicuro che questo ci rientri.

 

[philippo]

In realtà l’immobile non me l’ha trovato l’agente ma il venditore che decide di affidarsi a quell’agenzia per vendere il proprio immobile. Non metto in dubbio che sia giusto pagare le commissioni, ma trovo quantomeno poco corretto lasciare le persone a scrivere proposte d’acquisto incomplete senza dar loro un’aiuto pensando solo alle commissioni.

Ti ha fatto semplicemente scrivere quello che volevi scrivere , se ti avesse corretto avresti detto che ti ha obbligato a scrivere quello che voleva lui . Dovresti avere le idee ben chiare prima di fare una proposta per un immobile . Le commissioni che gli paghi possono essere concordate prima di fare la proposta ,meglio se per iscritto .
Come fa sbaglia

 

[Alessandro_95]

Sono d’accordo con te; non è un comportamento serio e professionale.
Ma la maggior parte degli agenti si muove diversamente, offrendo un servizio adeguato.

Certo assolutamente ne sono certo! parlavo del caso in questione.

 

[PyerSilvio]

inserire una postilla che ti permette di pareggiare l'offerta accettata sia nei termi che nelle condizioni

Hmm..
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