Proposta acquisto diventata contratto preliminare

[Utente Cancellato 80257]

Farei un pasticcio, dimmi quale aspetto/ dettaglio ti interessa e ti rispondo senza problemi
Ps: è stata redatta dalla figlia dei proprietari (a detta sua ,se ne intende..)

Ne hai già fatti di molto più importanti, non ti preoccupare...

a favore dei venditori...

intendi la clausola con cui i venditori pagano il Broker se l'affare non si conclude per cause a loro imputabili! Ottimo!

 

[il_dalfo]

intendi la clausola con cui i venditori pagano il Broker se l'affare non si conclude per cause a loro imputabili! Ottimo!

quella è meravigliosa....
comunque no, mi riferivo ad una clausola sospensiva che riservasse al venditore la possibilità di cedere l'immobile a terzi fintanto che la sospensiva a favore dell'acquirente resta in auge.

Esempio: Tizio può ritirarsi se entro tale data non ha un mutuo e Caio può ritirarsi se riceve una proposta d'acquisto senza vincoli a cifra pari o superiore di quella offerta da Tizio.

 

[specialist]

Noi non vogliamo firmare....

Non hai pensato che se la banca non ti dà il mutuo senza sospensiva diventi tu inadempiente? Dopo si vendicano perché non hai voluto accettare il recesso.

 

[il_dalfo]

Non hai pensato che se la banca non ti dà il mutuo senza sospensiva diventi tu inadempiente? Dopo si vendicano perché non hai voluto accettare il recesso.

però se non ottiene il mutuo può titirarsi grazie alla sospensiva....

 

[francesca63]

intendi la clausola con cui i venditori pagano il Broker se l'affare non si conclude per cause a loro imputabili!

Non mi pare sia così; io ho capito che Maria non deve pagare, se non comprano per inadempimento del venditore;

Abbiamo specificato la sospensione della sua provvigione in caso di inadempienza del venditore

 

[francesca63]

In qualsiasi modo sia scritto il contratto, senza caparra Maria non ha tutele, a meno che ottenga il mutuo, e convochi al rogito il venditore per la data limite prevista ( se questo non ha venduto prima)

 

[Utente Cancellato 80257]

mi riferivo ad una clausola sospensiva che riservasse al venditore la possibilità di cedere l'immobile a terzi

L'avevo capito, il mio era un commento ironico, per farti capire che, chi l'ha scritta, non se n'è intende affatto! Ne hanno scritto firmato di ogni, in quella proposta, tranne quello che è corretto.

E ben gli sta al venditore, ora, avere dei grattacapi, così la prossima volta impara ad affidarsi a chi fa questo di mestiere!

Tu, Maria, dovresti capire meglio la situazione. Prima hai avuto un mutuo negato, poi hai rinegoziato (non il mutuo ovviamente, bensì la richiesta), tra l'altro, per un importo così basso non capisco perchè vi serve un broker (per 70 - 80% vai in banca anche da sola, tanto, con broker di seguito, la richiesta te l'hanno bocciata lo stesso), ora vuoi a tutti i costi rimanere legata ad un immobile per il quale non hai dato neanche 1.000 € come garanzia, impegnando dei signori (perchè hanno accettato poi questa proposta???) fino a settembre, il perito non è ancora uscito penso, pertanto ti consiglio di accettare e firmare lo scioglimento della proposta e concentrarti su altro, sempre che sia necessario ora, o aspettare ancora, per poter avere delle condizioni migliori!
Se ti impunti, non risolvi nulla, sarà una perdita di tempo per tutti (oltre al tempo perso fino ad oggi), e visto che sei qui a chiederci consigli, noi te li abbiamo dati. Fai di testa tua poi, ma se poi c'e qualcosa che non va, non piangere (si fa per dire, ovviamente!)

 

[Maria40]

Ne hai già fatti di molto più importanti, non ti preoccupare...

intendi la clausola con cui i venditori pagano il Broker se l'affare non si conclude per cause a loro imputabili! Ottimo!

M mmm

L'avevo capito, il mio era un commento ironico, per farti capire che, chi l'ha scritta, non se n'è intende affatto! Ne hanno scritto firmato di ogni, in quella proposta, tranne quello che è corretto.

E ben gli sta al venditore, ora, avere dei grattacapi, così la prossima volta impara ad affidarsi a chi fa questo di mestiere!

Tu, Maria, dovresti capire meglio la situazione. Prima hai avuto un mutuo negato, poi hai rinegoziato (non il mutuo ovviamente, bensì la richiesta), tra l'altro, per un importo così basso non capisco perchè vi serve un broker (per 70 - 80% vai in banca anche da sola, tanto, con broker di seguito, la richiesta te l'hanno bocciata lo stesso), ora vuoi a tutti i costi rimanere legata ad un immobile per il quale non hai dato neanche 1.000 € come garanzia, impegnando dei signori (perchè hanno accettato poi questa proposta???) fino a settembre, il perito non è ancora uscito penso, pertanto ti consiglio di accettare e firmare lo scioglimento della proposta e concentrarti su altro, sempre che sia necessario ora, o aspettare ancora, per poter avere delle condizioni migliori!
Se ti impunti, non risolvi nulla, sarà una perdita di tempo per tutti (oltre al tempo perso fino ad oggi), e visto che sei qui a chiederci consigli, noi te li abbiamo dati. Fai di testa tua poi, ma se poi c'e qualcosa che non va, non piangere (si fa per dire, ovviamente!)

Ma se ci dessero la delibera e rogitassimo entro il 30 settembre ? È pura fantasia, dici?

 

[Maria40]

quella è meravigliosa....
comunque no, mi riferivo ad una clausola sospensiva che riservasse al venditore la possibilità di cedere l'immobile a terzi fintanto che la sospensiva a favore dell'acquirente resta in auge.

Esempio: Tizio può ritirarsi se entro tale data non ha un mutuo e Caio può ritirarsi se riceve una proposta d'acquisto senza vincoli a cifra pari o superiore di quella offerta da Tizio.

Il consulente vuole aiutarci (ed aiutare se stesso) 1.per non perdere la casa e 2.per non perdere lui la provvigione
Sta cercando un avvocato

 

[Perizio]

Io mi darei per vinto e pagherei il broker firmando quello che vi propongono.
O pensate di comprare quella casa andando in causa per una decina di anni pet una cosa simile?