Proposta acquisto diventata contratto preliminare

[francesca63]

appunto conoscendo l'inesperienza in questo ambito ci siamo rivolti al consulente.

quello che vi serviva (oltre al consulente mutui) era un contratto preliminare più "forte", con previsione di caparra da consegnare appena avuto l'ok al mutuo.
Da quanto hai scritto, il mutuo non ce lo avete ancora; il venditore, per come è scritto il vostro contratto, può tranquillamente vendere ad altri, perché sa che mai gli farai causa per farti risarcire danni modesti quali quelli che subiresti.

E comunque, da come dice il consulente la nostra volontà resta e non siamo noi a cambiare idea

Vero, ma ai fini pratici non cambia nulla.
Se firmate per sciogliere il contratto, "decade" anche l'inadempimento del venditore, perché risulterà che avete deciso insieme di farlo.

Per il mutuo, è stato rinegoziato

Ma avete avuto l'ok ?

 

[n3m3six]

Wow
Il mutuo è stato rinegoziato
Questo cambia tutto

 

[Maria40]

quello che vi serviva (oltre al consulente mutui) era un contratto preliminare più "forte", con previsione di caparra da consegnare appena avuto l'ok al mutuo.
Da quanto hai scritto, il mutuo non ce lo avete ancora; il venditore, per come è scritto il vostro contratto, può tranquillamente vendere ad altri, perché sa che mai gli farai causa per farti risarcire danni modesti quali quelli che subiresti.

Vero, ma ai fini pratici non cambia nulla.
Se firmate per sciogliere il contratto, "decade" anche l'inadempimento del venditore, perché risulterà che avete deciso insieme di farlo.

Ma avete avuto l'ok ?

Niente di scritto ancora da parte della banca...
Il fatto è che non vorremmo rinunciare a questa casa

 

[n3m3six]

Niente di scritto ancora da parte della banca...
Il fatto è che non vorremmo rinunciare a questa casa

La caparbietà verrà premiata
Continua così

 

[francesca63]

Il fatto è che non vorremmo rinunciare a questa casa

Posso capirlo, ma se il venditore preferisce altri acquirenti ( perché gli danno una somma maggiore, o perché hanno certezze per il mutuo), difficilmente potrai fargli cambiare idea.
E il contratto in essere non ti tutela abbastanza, per via della condizione sospensiva non ancora avverata, e della mancanza di caparra.

 

[Maria40]

Posso capirlo, ma se il venditore preferisce altri acquirenti ( perché gli danno una somma maggiore, o perché hanno certezze per il mutuo), difficilmente potrai fargli cambiare idea.
E il contratto in essere non ti tutela abbastanza, per via della condizione sospensiva non ancora avverata, e della mancanza di caparra.

Quindi la data massima fissata per il rogito al 30 settembre non è abbastanza "incisiva " ,dici?

 

[specialist]

Il fatto è che non vorremmo rinunciare a questa casa

Il fatto è che pretendi un po' troppo. Vuoi la casa, ma hai bisogno della sospensiva per il mutuo e non hai versato caparra. E' ovvio che il venditore si rivolga ad acquirenti più affidabili dal punto di vista economico.
Ne troverai un'altra, tanto sono tutte più o meno uguali, le fanno col copia-incolla.

 

[il_dalfo]

Quindi la data massima fissata per il rogito al 30 settembre non è abbastanza "incisiva " ,dici?

Immagino non abbiate posto la data quale "termine essenziale"...
Se così fosse, la data potrebbe essere posticipata (quindi no: non è abbastanza incisiva)

 

[francesca63]

Quindi la data massima fissata per il rogito al 30 settembre non è abbastanza "incisiva " ,dici?

No.
Vi siete accordati per fare il rogito entro quella data; ma se lui non rispetterà gli accordi non hai armi per far valere le tue ragioni, come abbiamo cercato di spiegarti tutti quanti

 

[Maria40]

Abbiamo scr

Immagino non abbiate posto la data quale "termine essenziale"...
Se così fosse, la data potrebbe essere posticipata (quindi no: non è abbastanza incisi

No.
Vi siete accordati per fare il rogito entro quella data; ma se lui non rispetterà gli accordi non hai armi per far valere le tue ragioni, come abbiamo cercato di spiegarti tutti quanti

Ok, allora perché I proprietari ci chiamano disperati per farli firmare il foglio per il recesso?